Ru Development начинает бизнес в Краснодаре

ООО «Ру Девелопмент», входящее в холдинг Олега Дерипаски «РАИнКо», приступает к реализации коммерческих проектов в Краснодаре. В строительство двух деловых комплексов и 5‑звездочной гостиницы компания до 2013 года вложит около €320 млн (11,2 млрд рублей). Ранее по договору с городской администрацией она начала достраивать жилье для обманутых вкладчиков компании «Стройинтеркомплекс» – свои затраты на «социалку» компания оценивает примерно в 3,85 млрд рублей. Эксперты положительно оценивают проекты «Ру Девелопмент» и говорят, что за вход на рынок Краснодара компания заплатила адекватную цену.

На днях ООО «Ру Девелопмент» (работает под брэндом Ru Development) подписало долгосрочный контракт с главным архитектором Барселоны Хосе Асебилльо. «Хосе будет разрабатывать градостроительные ограничения наших девелоперских проектов. Это строительство двух деловых центров и 5‑звездочной гостиницы в Краснодаре», – рассказал «Ъ» гендиректор Ru Development Андрей Лукьянов. Ранее господин Асебилльо по контракту с мэрией Казани разрабатывал концепцию реновации района в центре города (Старо-татарской слободы).

Самым масштабным проектом компании является деловой центр в так называемом 193 квартале в самом центре города на улице Красная. «Он разместится на участке 2,5 гектара, его площадь составит около 200 тыс. кв. метров. 40–50 тыс. кв. метров придется на подземные стоянки. До 50 тыс. кв. метров будут отведены под торговые площади и апартаменты, основную же часть займут офисы. В нем, в частности, будут расположены офисы компаний Олега Дерипаски, имеющих интересы в Краснодарском крае», – говорит господин Лукьянов.

Инвестиции в этот проект составят не менее €200 млн. Второй административно-деловой центр будет построен на набережной Кубани на участке 0,25 гектара, его площадь составит около 19 тыс. кв. метров, объем инвестиций – около €20 млн. Офисы будут строиться только класса А.

Гостиница с бизнес центром будет построена на углу улиц Постовая и Седина на участке примерно 1 гектар. «Это очень интересное место, выходящее на парк Горького. Это будет высотное здание, вероятнее всего, в 17 этажей, площадь вместе с подземным гаражом составит порядка 60 тыс. кв. метров. Из них 16 тыс. кв. метров займут номера, количеством около 200, 44 тыс. – бизнес центр и немного жилья. Инвестиции составят как минимум €100 млн. Сейчас ведутся переговоры с Hyatt International, которая возможно будет управлять гостиницей», – рассказывает Андрей Лукьянов.

За полтора года компания планирует подготовить проектно-сметную документацию и утвердить проекты, сдать объекты планируется в 2012–2013 годах. У компании есть другие проекты в Краснодаре, которые находятся в начальной стадии. О них господин Лукьянов пока предпочитает не рассказывать.

В конце 2007 года «РАИнКо» («Ру Девелопмент» было создано несколько позже) при активном участии мэрии заключила договор с краснодарской компанией «Стройинтеркомплекс» о достройке объектов последней. Эта фирма собрала средства 1200 вкладчиков, но не смогла построить комплексы «Владимир» и «Изумрудный» (сейчас руководство «Стройинтеркомплекса» находится под следствием).

«ЖК „Владимир“» (его площадь – 16 тыс. кв. метров) планируется сдать к концу этого года. ЖК „Изумрудный“ (97 тыс. кв. метров) планируется достроить к концу 2010 года, в ию­не 2009 будет сдан литер А (ЖК включает шесть литер). Затраты компании на эти проекты мы оцениваем примерно в 3,85 млрд рублей (0,35 и 3,5 млрд соответственно), общие убытки достигнут примерно 1,5 млрд рублей. Мы ведем переговоры с администрацией города о механизмах компенсации, которые будут заключаться, скорее всего, в предоставлении участков под коммерческую застройку. Это очень сложно оформить юридически, так как наше законодательство пока не предусматривает решения проблем обманутых вкладчиков с привлечением частных компаний», – рассказал Андрей Лукьянов. ООО «Ру Девелопмент» (Красно­дар) создано в конце 2007 года. Входит в ООО «Русско-Азиатская инвестиционная компания» (Москва), которое управляет непрофильными бизнесами Олега Дерипаски в Краснодарском крае и Москве. Имеет девелоперские проекты в Краснодаре, Сочи, Анапе, Геленджике и Москве. Как отмечают участники рынка, ЖК «Владимир» и «Изумрудный» послужили для Ru Development входным билетом на рынок Краснодара. «Это нормальная практика для такой крупной компании, и 1,5 млрд убытков являются адекватной ценой, ведь компания приходит не на год и не на два», – считает гендиректор краснодарского ООО «АЯКС-Риэлт» Александр Кутченко.

«Траты на социальные объекты окупятся Ru Development сторицей – власти помогут компании заработать», – соглашается гендиректор «Пенни Лейн Сочи» Сергей Никитин.

Эксперты считают проекты компании перспективными, особенно гостиницу, так как в Краснодаре и на юге в целом существует дефицит предложения в этом сегменте. Александр Кутченко предполагает, что проекты деловых центров не будут такими успешными, так как через 2–3 года рынок офисов класса В и С в Краснодаре насытится, а на офисы класса А все-таки не будет высокого спроса. Сергей Никитин уверен, что с реализацией площадей в деловых центрах никаких проблем не будет. «Особенно в центре, на Красной, который находится совсем рядом с краевой и городской администрациями – бизнес тяготеет к власти».

Александр Воробьев