Мэрия Ставрополя повысила расчетную стоимость жилья до 114,3 тысячи рублей за метр

Администрация Ставрополя установила среднюю рыночную цену квадратного метра жилья на четвертый квартал 2026 года в размере 114 336,91 руб. По сравнению с предыдущим кварталом показатель вырос на 3 тыс. руб., или 2,7%. Соответствующее постановление городская администрация приняла 6 ноября. Документ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 октября 2026 года.

В третьем квартале средняя рыночная цена квадратного метра составляла 111 313,65 руб. Во втором квартале — 105 444,69 руб., а в первом квартале — 104 401,41 руб. Таким образом, с начала года муниципальный показатель увеличился почти на 9,5%, или на 9,9 тыс. руб. за квадратный метр.

Расчетную стоимость определяет комитет градостроительства администрации города по утвержденной в декабре 2023 года методике. Она предусматривает использование данных о стоимости типового жилья на первичном и вторичном рынках. При расчете учитывают информацию о ценах, которую предоставляют городские организации. Итоговый показатель администрация утверждает отдельным постановлением на каждый квартал.

При этом муниципальная оценка отличается от показателя, который устанавливает краевое министерство строительства и архитектуры. Согласно приказу ведомства от 25 сентября 2026 года, средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в Ставрополе на четвертый квартал составляет 102 270 руб. Это на 12,1 тыс. руб., или почти на 11,8%, меньше городской оценки. Краевой показатель применяют исполнительные органы региона в предусмотренных законодательством случаях.

Отдельно городская администрация установила стоимость квадратного метра для расчета социальных выплат молодым семьям. На четвертый квартал 2026 года она составляет 113 845 руб. Соответствующий норматив закреплен постановлением №2184 от 6 октября. Он применяется при расчете субсидий участникам муниципальных жилищных программ на покупку квартиры или строительство индивидуального жилого дома.

Эта сумма совпадает с нормативом средней рыночной стоимости жилья, который Минстрой России установил для Ставропольского края на четвертый квартал. Федеральное ведомство закрепило его приказом №602/пр от 11 сентября.

Установленные администрацией значения не означают, что квартиры в городе должны продавать по такой цене. Это расчетные показатели для государственных и муниципальных жилищных механизмов. Коммерческая стоимость недвижимости зависит от характеристик объекта, района, состояния дома и соотношения спроса и предложения.