Госдума приняла во втором чтении законопроект о статусе малоэтажных поселков

10 ноября Госдума во втором чтении приняла правительственный законопроект о жилых комплексах (коттеджных поселках), который впервые дает определение этому понятию и закрепляет правила управления общим имуществом (котельные, проезды, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора мусора). Территория поселка будет считаться комплексом, если на ней есть частные дома или участки, общая инфраструктура (дороги, сети) для всех жителей и утвержденный проект планировки. Для новых объектов статус жилого комплекса и границы территории будут зафиксированы еще на этапе градостроительной документации (как и состав общего имущества), а право долевой собственности на инфраструктуру возникнет у покупателей домов автоматически. Для уже существующих поселков предусмотрен механизм признания их жилыми комплексами через общее собрание собственников.

Представлявший проект председатель комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы Сергей Пахомов отметил, что предложенные решения — «это реальные защитные механизмы от захвата общего имущества и от недобросовестных соседей». Однако, по его словам, для окончательного решения проблем жителей коттеджных поселков «потребуется дальнейшая работа с Земельным, Градостроительным, Гражданским кодексами, с законодательством об энергетике и региональными законами». Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко добавил, что документ «не устраняет все конфликты, но создает базу для их разрешения в правовом поле».