Ум в квадрате

В девелопменте может появиться новая категория — смарт-недвижимость. Она предполагает объединение цифровых, энергоэффективных и экологических решений в единую систему, охватывающую не только отдельные здания, но и инженерную инфраструктуру целых кварталов. При этом технологии «умного дома» уже получили распространение в жилых комплексах, хотя их внедрение непосредственно в квартирах развивается медленнее.

Главным признаком проектов, которые предлагается отнести к новой категории, должно стать не количество умных устройств, а создание комплексной инфраструктуры с интегрированными цифровыми и инженерными системами. «Современная городская застройка переходит к целостным цифровым экосистемам. Города стремятся к образу будущего, где здания, инфраструктура и сервисы интегрированы в единую интеллектуальную среду»,— отметил гендиректор «СберСити» Андрей Лихачев.

В качестве примера такой среды он привел территорию смарт-района на западе столицы, где, уже внедряются распределенная энергетика, подземное вакуумное мусороудаление и системы сбора воды.

Речь идет в том числе об автоматизированной передаче показаний счетчиков, видеонаблюдении, цифровом управлении доступом и инженерными системами зданий, а также мобильных приложениях для жителей.

При этом технологии «умного дома» активнее внедряются в общих пространствах и на придомовых территориях, следует из июньского исследования J’son & Partners Consulting. Оснащение квартир датчиками протечек, системами управления освещением и климатом сдерживают стоимость оборудования и технические риски. По оценкам опрошенных компанией девелоперов, такие решения помогают быстрее продавать жилье, но не позволяют увеличивать его стоимость.

Несмотря на ограничения, интерес к цифровым решениям проявляют и покупатели жилья. Согласно майскому исследованию MR Analytics, защиту от протечек обязательной назвали 32% респондентов, автоматическое управление отоплением — 25%, приложение для связи с управляющей компанией и оплаты услуг — 22%. При равных характеристиках жилья 46% опрошенных предпочли бы квартиру с цифровыми опциями, а две трети готовы за них доплатить. Всего компания опросила 18,5 тыс. человек.

Впрочем, интерес к таким технологиям пока существенно превышает их фактическое использование. По результатам февральского опроса ЕРЗ.РФ, KOROL Media и АНО «Умный МКД», 67% потенциальных покупателей хотели бы жить в ЖК с системой умного дома, однако сейчас пользуются такими решениями лишь 18,7%. При этом 37,4% респондентов сочли комфортной дополнительную плату около 500 руб. в месяц. В исследовании участвовали 2,5 тыс. человек.

Для умных многоквартирных домов в России уже существует нормативная база. С февраля 2025 года действует ГОСТ Р 71868-2024, устанавливающий требования к классам таких зданий в зависимости от степени их цифровизации. Согласно документу Росстандарта, многоквартирные дома могут оцениваться по пяти классам — от A до E. При этом стандарт распространяется на отдельные жилые здания, а не на инфраструктуру кварталов в целом.