Уроки по месту жительства

В крупных элитных жилых комплексах Москвы на дополнительное образование приходится до 25% коммерческих площадей. Частные школы и детские сады девелоперы предусматривают преимущественно в масштабных проектах, тогда как в небольших клубных домах получают распространение помещения для занятий с репетиторами. В наиболее дорогих комплексах появляются и более необычные предложения — отдельные квартиры для проживания личных наставников. Впрочем, такие решения пока остаются редкостью, а основная часть образовательной инфраструктуры по-прежнему представлена традиционными форматами.

По итогам первого полугодия 2026 года на учреждения дополнительного образования приходилось 12% коммерческих площадей элитных жилых комплексов Москвы, следует из исследования NF Group. В крупных многокорпусных проектах показатель достигал 25%. Совокупная площадь коммерческой инфраструктуры в элитных ЖК составляла 126 тыс. кв. м, или около 8% общей площади комплексов.

По итогам третьего квартала собственная детская инфраструктура была предусмотрена в 19 из 29 строящихся премиальных ЖК столицы, или 66%, подсчитали в NF Group.

Частные школы и детские сады предусматриваются преимущественно в крупных проектах премиум-класса, отмечает партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. По его словам, дошкольные учреждения запланированы более чем в трети элитных ЖК, в том числе в Lucky и «Бадаевском». Частные школы представлены в меньшем числе проектов, среди которых Life Time и Shift. Государственные образовательные учреждения в составе элитных новостроек отсутствуют, уточняет эксперт.

Наличие игровых комнат и помещений для онлайн-обучения важно для 35% покупателей элитного жилья, указывает Андрей Соловьев. В небольших клубных домах отсутствие собственных образовательных учреждений зачастую компенсируется инфраструктурой поблизости, добавляет эксперт.

Форматы образовательной инфраструктуры различаются в зависимости от масштаба проекта. Так, в октябре 2026 года в жилом квартале iLove группы «Кортрос» открылся частный детский сад на 225 мест. В камерных проектах девелоперы предусматривают помещения для индивидуальных занятий. В частности, в комплексе «Татарская 35» компании «Донстрой» запланированы репетиторские комнаты. Другой формат предлагает MR Private в клубном доме «Люче» на Знаменке. При покупке каждого из трех пентхаусов девелопер предлагает дополнительную квартиру площадью 27,38–37,74 кв. м, которую можно использовать для проживания тьютора или гувернера. Расчетная стоимость таких помещений составляет 76,7–105,7 млн руб.

Предложение отдельных квартир для наставников пока остается единичной практикой. По оценке управляющего партнера «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрия Халина, даже обособленные блоки для персонала внутри квартир предусмотрены не более чем в 10% предложений делюкс-класса. Как правило, такие помещения проектируются в наиболее дорогих лотах — пентхаусах.