Какое жилье брали россияне в ипотеку в октябре на фоне изменений в «Семейной ипотеке»

В октябре 2026 года россияне оформили жилищных кредитов на общую сумму 214 млрд руб. Изменения в условиях «Семейной ипотеки» охладили спрос на новостройки, а вторичный рынок постепенно становится одним из главных драйверов ипотечного кредитования.

По итогам октября 2026 года рынок продемонстрировал закономерную коррекцию после рекордных выдач в сентябре: объем кредитования снизился на 52% и составил 214 млрд руб. против 445,5 млрд руб. месяцем ранее.

Главным фактором, определившим динамику октября, стало изменение условий программы «Семейная ипотека», что привело к структурной перестройке рынка. Новостройки остаются лидирующим сегментом (41,1% в общей структуре выдач), однако готовые квартиры уступают им совсем незначительно — их доля составила ровно треть (33,3%). Это особенно показательно на фоне первой половины 2025 года, когда первичное жилье занимало 75–80% рынка, а доля вторички не доходила и до 15%.

Доля загородной недвижимости превысила 20%. Отдельного внимания заслуживает сегмент ИЖС, для которого сохранена льготная ставка 6% по «Семейной ипотеке». Это создает устойчивую базу для его дальнейшего роста.

Наиболее заметные изменения произошли в сегменте первичного жилья. В октябре 2026 года сумма ипотечного кредитования на покупку новостроек составила 88 млрд руб., что в 3,1 раза меньше по сравнению с ажиотажным сентябрем. Доля новостроек в общей структуре сократилась до 41% (–21 п. п.).

Наиболее высокая доля новостроек в сделках оказалась в Хабаровском (63%) и Приморском (62,3%) краях и Ростовской области (58,6%).

Заемщики сохраняют устойчивый интерес к покупке готовых квартир. Октябрьские выдачи на вторичном рынке (71,1 млрд руб.) остались на уровне сентября, а в годовом выражении сегмент вырос на 12,8%.

Доля вторичного рынка в общей структуре выдач достигла 33,3% (+15,3 п. п. к октябрю 2025 года). Сегмент сохранил стабильные объемы и показал уверенный рост в годовом выражении.

Регионами — лидерами по доле готовых квартир в общей структуре выдач остаются Магаданская область (72,2%), Красноярский край (51,7%), Кемеровская (49,4%) и Архангельская (50%) области.

Сегмент загородной недвижимости традиционно подвержен сезонности. Выдачи ипотеки на готовые загородные дома немного превысили 27 млрд руб. (–52,6% к сентябрю). Объемы кредитования на строительство собственных домов составили 18,3 млрд руб. Несмотря на падение на 42% по сравнению с сентябрем, в годовом выражении ИЖС показал заметный рост — 18,5%.

Доля загородной недвижимости в октябре составила около 21%. В октябре 2026 года наибольшая доля сделок на покупку готовых загородных домов была отмечена в Оренбургской (29,5%), Тверской (20,4%) и Калужской (20%) областях.

Высокий спрос на ИЖС сохраняется в Астраханской области (35,6% от общего объема выдач), Республике Бурятия (21,5%) и Республике Башкортостан (19,7%).