Финита ля «Камелия»

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отказал муниципальному казенному учреждению (МКУ) Сочи в расторжении договора аренды земли с ООО «Кубань Ривьера», владеющим гостевым домом «Вилла-Камелия». Суды трех инстанций не нашли доказательств гостиничной деятельности на участке, предоставленном для эксплуатации жилого дома. Юристы считают, что перспективы дальнейшего обжалования дела в Верховном суде невысоки.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил в силе решения нижестоящих инстанций, отказавших МКУ Сочи «Дирекция имущественного комплекса» в расторжении договора аренды земельного участка с ООО «Кубань Ривьера». Это следует из решения, с которым ознакомился «Ъ-Сочи».

Спор касается участка площадью 728 кв. м в Хостинском районе Сочи. Договор аренды заключили в феврале 2006 года. Впоследствии права арендатора перешли к ООО «Кубань Ривьера», которое также стало собственником расположенного на земле жилого дома площадью 588 кв. м.

В сентябре 2024 года отдел земельного контроля по Хостинскому району установил, что объект используется в качестве гостевого дома «Вилла-Камелия». Администрация потребовала устранить нарушения, а затем расторгнуть договор. Компания отказалась.

Суды трех инстанций указали, что предоставление жилого дома гражданам в краткосрочный наем не равнозначно оказанию гостиничных услуг. Доказательств соответствующей деятельности муниципалитет не представил. Кроме того, расторжение аренды не привело бы к освобождению участка, поскольку дом останется в собственности компании.

По мнению эксперта, перспективы дальнейшего обжалования решения в Верховном суде (ВС) невысоки. Спор сводится к оценке доказательств, которую ВС обычно не пересматривает. Позиция судов при этом соответствует разъяснениям о специальном порядке расторжения долгосрочной аренды.

По мнению юриста, выводы судов соответствуют принципу баланса публичных и частных интересов. Вероятность передачи жалобы в судебную коллегию ВС и ее удовлетворения он оценивает как крайне низкую.