Инвестиции за пределами центра: почему бизнес-парки становятся новой точкой роста коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

Развитие городской среды меняет инвестиционную привлекательность офисной недвижимости. На смену отдельным бизнес-центрам приходят комплексные деловые пространства, где работа, повседневные сервисы и места для отдыха объединены в одной локации. Один из примеров такого подхода — международный бизнес-парк «Деловой квартал», который более 20 лет развивает территорию между ЦПКиО им. Маяковского и Сибирским трактом и готовится к запуску нового офисного здания класса А+.

Сегодня подробно разберем, как коммерческая недвижимость такого класса в бизнес-парках становится точкой роста для бизнеса и жизни.

Екатеринбург постепенно отходит от модели города, в котором деловая активность преимущественно сосредоточена в центре. По мере достижения предельной емкости застройки в центральной части (она давно приблизилась к 100%) новые точки притяжения формируются в районах, которые еще недавно воспринимались как спальные или промышленные. Вместе с жилой застройкой здесь появляются современные офисы, коммерческие сервисы, общественные пространства и инфраструктура для повседневной жизни.

Эту тенденцию особенно активно стали обсуждать в 2026 году: на недавно прошедшем Форуме 100+ TechnoBuild эксперты отмечали, что современный девелопмент все чаще выходит за рамки строительства отдельных зданий. В результате значение приобретают качество среды вокруг объекта, доступность услуг и возможность сократить ежедневные маршруты.

Для рынка коммерческой недвижимости это означает изменение критериев выбора офиса. Компании оценивают не только стоимость и характеристики помещения, но и то, насколько удобной будет локация для сотрудников, клиентов и партнеров. Для инвестора, в свою очередь, становится важным не только само помещение или здание, но и перспективность территории, на которой оно находится.

Один из форматов, отвечающих этому запросу, — модель бизнес-парка. В отличие от отдельно стоящего офисного здания он предполагает концентрацию компаний и сервисов на единой территории. Здесь деловая инфраструктура развивается как система: офисы дополняются парковками, заведениями питания, магазинами и другими услугами, необходимыми для работы и решения повседневных задач.

По мнению эксперта, время становится одним из ключевых ресурсов, а сокращение ежедневных поездок — важным фактором качества городской среды. Когда офис расположен рядом с жильем и необходимыми сервисами, сотрудникам проще планировать день, а компаниям — создавать комфортные условия для команды.

История бизнес-парка «Деловой квартал» показывает, как меняется роль коммерческой недвижимости в развитии городской территории.

Сегодня здесь располагаются 250 компаний-резидентов, в которых работают 6000 человек. Рядом активно строятся жилые проекты нескольких девелоперов, в том числе «BAZA», «Страна Девелопмент» и премиум-кварталы «Маяковка». Совокупный объем строительства жилья в окружающей локации превышает 500 тыс. кв. м.

Если рассматривать эту тенденцию как определенный сигнал для инвесторов, занимающихся коммерческой недвижимостью, такое развитие имеет принципиальное значение. Развитие жилой застройки формирует запрос на новые рабочие места и услуги, а действующие компании создают необходимую социальную активность.

Продолжением развития «Делового квартала» стало строительство нового флагманского офисного здания на первой линии Сибирского тракта. Площадь объекта составит 16 394 кв. м. Здание будет состоять из двух объемов по 9 и 11 этажей и двухуровневого подземного паркинга. На каждом этаже средней площадью чуть более 1100 кв. м планируется разместить до восьми офисов. В отличие от существующей классической модели, при которой бизнес-парк исключительно сдавал офисные площади в аренду, новый проект предполагает привлечение инвесторов и развитие дальнейших сценариев владения: личное использование или передача объекта в работу профессиональной УК бизнес-парка, которая возьмет на себя 100% вопросов и процессов, связанных с гибким управлением арендаторами.

Развитие бизнес-парков отражает тренд на изменение подхода к коммерческой недвижимости. Если раньше ключевым фактором могла быть близость к центральным деловым улицам, то сегодня компании и инвесторы все чаще рассматривают альтернативные локации, в которых формируется полноценная инфраструктура для бизнеса.

Для инвестора это означает необходимость учитывать не только характеристики конкретного помещения. Важны не сами квадратные метры, но и деловое окружение, инфраструктура, динамика развития района и способность локации привлекать компании в долгосрочной перспективе. Именно комплексный подход к развитию территории становится одним из факторов, определяющих будущее коммерческой недвижимости Екатеринбурга.

Подобрать офис или получить презентацию вы можете на сайте проекта.