Средневзвешенная ставка по ипотеке на Кубани снизилась до 8,2%

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, которые банки предоставили жителям Краснодарского края, в сентябре составила 8,2%. Об этом «Ъ-Кубань» рассказал начальник Южного ГУ Банка России Евгений Эберенц.

По его словам, в сентябре прошлого года средневзвешенная ставка по ипотеке на Кубани была на уровне 7,2%. «Такая динамика связана с тем, что в кредитном портфеле снижается доля выдач по льготным программам с низкими ставками и растет удельный вес кредитов на рыночных условиях»,— говорит господин Эберенц.

По его данным, в целом по стране за январь-сентябрь 2026 года доля льготной ипотеки в общем объеме ипотечного жилищного кредитования составляет 63%, рыночной — 37%. При этом, в январе-сентябре 2025 года льготная ипотека составляла 80% от всех выдач, а рыночная — 20%.

Он подчеркивает, что политика регулятора направлена на то, чтобы инфляция была на стабильно низком уровне, а ее снижение даст возможность уменьшаться процентам по рыночным ипотечным программам. Цель Банка России по инфляции вблизи 4%, по словам господина Эберенца, повысит доступность по рыночной ипотеке большему кругу лиц, как это было в 2017-2021 годах, когда рыночная ипотека выдавалась по ставке 8-9%, при ключевой ставке 7%. В те годы, отмечает эксперт, ипотека росла в среднем на 20,3% ежегодно.

По данным Южного ГУ ЦБ РФ, на 1 октября 2026 года в целом по стране задолженность по ипотечным кредитам составила почти 22 трлн руб., что на 10,3% больше прошлого года. Жители Краснодарского края нарастили ипотечный портфель на 10% (с 1 октября 2025 года по 1 октября 2026-го), а Ростовской области — на 16% (до 972 млрд руб. и 553 млрд руб. соответственно).

«В текущем году выдачи ипотеки за январь-сентябрь стабильно превышали объемы кредитования в те же месяцы прошлого года и в Краснодарском крае, и в Ростовской области.

В сентябре активность покупателей на рынке жилой недвижимости временно и незначительно возросла в преддверии изменений: об этом говорит доля распроданного жилья, которая в Краснодарском крае и Ростовской области немного выросла, хотя и по-прежнему находится около исторического минимума. С 1 октября льготная программа стала более адресной, поэтому спрос ожидаемо замедлился»,— рассказал Евгений Эберенц.