Просрочка по ипотеке на новостройки в СКФО выросла на 24,2%

Объем просроченных ипотечных кредитов на рынке строящегося жилья в Северо-Кавказском федеральном округе достиг на начало осени 1,36 млрд руб., увеличившись за восемь месяцев текущего года на 24,2%. Доля просрочки в общем объеме ипотечного портфеля на первичном рынке Северного Кавказа на 1 сентября составила 1,13%. Такие данные публикует коллекторское агентства «Долговой консультант».

На рынке вторичного жилья Северного Кавказа просрочка по ипотеке за восемь месяцев этого года выросла на 19% и достигла 15 млрд руб. Доля просрочки в ипотечном портфеле СКФО на рынке готового жилья составила на конец августа 3,26%. Это первое место среди всех федеральных округов России.

В Ставропольском крае рост просрочки по ипотечным кредитам на первичном рынке составил за восемь месяцев этого года 8,5% и достиг 384 млн руб., на вторичном рынке — 31% (3,5 млрд руб.). Лидерами по росту просрочки по ипотеке на рынке новостроек СКФО — Чеченская Республика и Кабардино-Балкария (305,6% и 87,3% соответственно). Портфель просрочки в республиках составил 73 млн руб. и 103 млн руб. соответственно. Самый большой процент просроченной задолженности в общем ипотечном портфеле по «вторичке» — в Ингушетии (14,41%), по новостройкам — в Дагестане (1,63%).

Денис Аксенов отмечает, что среди неплательщиков ипотеки на покупку строящегося жилья существенно возросла доля тех, кто оформлял ее по рыночным ставкам. «В 2023-2024 годах активно выдавалась траншевая ипотека, предлагалась рассрочка от застройщика и программы с нулевым первоначальным взносом. Некоторым заемщикам из этой категории стало трудно обслуживать ипотеку — они неправильно рассчитали свои возможности. Стремление купить квартиру любой ценой заканчивается хорошо далеко не для всех»,— говорит господин Аксенов.