"Сейчас система стагнирует, и за этим последует следующий кредитный кризис"
— Ощущается ли в отрасли кризис краткосрочной ликвидности?
— Да, в целом по рынку объем продаж падает, выдается меньше кредитов. Сейчас система стагнирует, и за этим последует следующий кредитный кризис. Ипотечный кризис уже налицо — кредитов стали выдавать меньше. Ведущие банки перестраиваются, мы тоже. Продолжаем с теми же объемами и темпами роста осуществлять проекты — у нас есть средства, которые необходимы для развития проектов. Также мы ведем переговоры о размещении долговых обязательств в августе.
— Как банки ужесточили вам условия кредитования?— Во-первых, мы сейчас последнюю кредитную линию получили под 16% годовых в гривне — это высокая ставка. Очевидно, это временно, однако неизбежно. Во-вторых, мы понимаем, что многие банки исчерпали свои возможности открывать новые кредиты и ждут возвращения по уже выданным.
— Доступно ли сейчас внешнее финансирование?— Практически недоступно с точки зрения real estate, фондового рынка. Мы ищем целевые деньги под проекты, которые идут в развитие конкретных отраслей. То есть мы работаем индивидуально.
— Насколько активно вы снимаете свои средства с депозитов и корреспондентских счетов в банках?
— Сейчас мы отзываем депозиты. Точнее, не продлеваем их. Естественно, мы будем их использовать, потому что те деньги, которые в продаже, не обеспечивают необходимые пополнения. Приходится снимать депозиты. Но, как и любая строительная компания, депозитный инструментарий мы практически не используем.
— Повлияло ли это на рентабельность бизнеса?— Никак не повлияло.
— Ожидаете ли вы улучшения ситуации с ресурсами?
— До конца года я не ожидаю улучшений на рынке. Для этого нет ни одной предпосылки. Пока речь идет не об оттоке инвестиций, а о том, что прекратили вливание. Посмотрите на тенденцию ипотечного кредитования: когда речь шла о том, что строится мало объектов, ипотечное кредитование действительно стимулировало большой объем строительства, и было выдано много ипотечных кредитов, порядка 60 млрд грн. Но это тоже очень маленькая сумма. Если считать на душу населения — всего 1,5 тыс. грн. Это менее 10% от ВВП. То есть ипотечный рынок не может повлиять на экономику целиком. Но у меня есть иллюзорные надежды, что хороший урожай в этом году повлечет за собой хороший приток денег и повлияет на всю финансовую систему. В сентябре-октябре ситуация может улучшиться.
— Как изменились ваши планы развития бизнеса?— Мы ожидаем проведения SPO и сейчас выбираем дату размещения. Если раньше мы декларировали проведение размещения на конец 2008-го--начало 2009 года, то теперь предполагаем, что это будет конец 2009 года. И это тоже будет зависеть от состояния рынка через полгода.
— Есть ли в отрасли компании, которые оказались на грани выживания из-за трудностей с ресурсами?
— Я думаю, они уже есть. Компании, строящие один-два объекта без резервного финансирования в расчете только на приток денег населения или банков, обречены на дефолт.