Рекламаwww.kommersant.ru/ad

Радио «ЪFM»

Слушать прямой эфир

Выпуск газеты №203/П

В архив

RuStore
Скачайте в
RuStore
AppGallery
Скачайте в
AppGallery
Android
Загрузите на
Android
Радио «ЪFM»«ЪFM»
Выпуск газеты №203/П«Ъ» Газета
БашкортостанПартнерский материал

Апарт-отели

Недвижимость, которая работает без вашего участия
Ключевая цель инвестирования в сервисные апартаменты — получение дохода. Капитал перетекает туда, где есть понятная бизнес-модель, а не просто владение квадратными метрами. Важно выбрать не только подходящий объект, удачную локацию или надежного девелопера, но и профессионального гостиничного оператора, который поможет инвестору заработать, не включаясь в процесс. В сегодняшнем материале речь пойдет как раз об удачной комбинации одного из крупнейших девелоперов региона «Прайм Девелопмент» и уфимского эксперта по управлению сервисными апартаментами.

«Прайм Девелопмент»

Апарт-отели как гибридный формат

Сервисные апартаменты — уникальный формат на рынке недвижимости, находящийся на стыке коммерческого и жилого секторов и совмещающий в себе комфорт отеля и по-настоящему домашний уют. Апартаменты строятся на землях, предназначенных для коммерческого использования, однако для конечного арендатора они ничем не отличаются от привычного жилья. Здесь есть полноценная комната, собственная кухня, санузел, современная мебель и вся необходимая бытовая техника. Пространство полностью приспособлено как для кратковременного, так и для долгосрочного пребывания. При этом арендатору доступна вся инфраструктура комплекса: ресепшен, круглосуточная охрана, зоны для отдыха и для совместной работы, детские игровые, фитнес-залы.*

«Прайм Девелопмент»

Арендаторов апарт-отелей привлекает близость к деловым центрам, транспортным узлам, достопримечательностям и объектам городской инфраструктуры. Например, комплексы апартаментов компании «Прайм Девелопмент» — «Иремель Тауэр», «Серп и Молот», «Каретная №51» и «ЭГО» —находятся в перспективных городских локациях на пересечении ключевых транспортных артерий, что делает их ликвидным активом и доходным инструментом.

«Прайм Девелопмент»

Почему инвестировать в апарт-отели выгодно

  1. 1.

    Сервисные апартаменты приносят более высокую доходность по сравнению с классической жилой недвижимостью. Сумма «входа» здесь очень комфортна. Так, в комплексах апартаментов «Прайм Девелопмент» она составляет, по оценкам экспертов компании, в среднем 6,2 млн рублей. В сумму входит как приобретение самого актива в предчистовой отделке, так и ремонт, комплектация мебелью, техникой, а также элементами декора и текстиля. При этом сервисные апартаменты имеют потенциал для роста капитальной стоимости. Уфа — крупный деловой город-миллионник, здесь регулярно проходят значимые для республики мероприятия, а значит можно прогнозировать, что заполняемость апартаментов с учетом удачного расположения и развитых общественных пространств будет высокой.

  2. 2.

    Сервисные апартаменты могут выступать не только как инвестиционный актив. Ничто не мешает использовать их для самостоятельного пребывания. Полностью меблированные объекты с техникой, гостиничным сервисом создают комфортные условия для долгосрочных целей.

  3. 3.

    В отличие от сдачи квартиры, когда собственник тратит время на поиск арендаторов, решает вопросы эксплуатации и обслуживания, в апарт-отеле есть грамотный гостиничный оператор, действующий в интересах собственника и полностью освобождающий его от участия в процессе.

«Прайм Девелопмент»

Управление без хлопот

Профессиональный гостиничный оператор сводит участие собственника апартаментов исключительно к роли инвестора, превращая недвижимость в источник настоящего пассивного дохода. Наглядный пример — апарт-отель в комплексе апартаментов «Иремель Тауэр». Здесь оператор берет на себя решение всех вопросов, связанных с юридической и операционной деятельностью, включая техническое обслуживание и ремонт. Он контролирует качественное выполнение всех отделочных работ и взаимодействует только с проверенными поставщиками мебели и стройматериалов. Собственник в данном случае избавлен от всех сопутствующих хлопот и получает на руки сразу готовый продукт.
Также в ведении гостиничного оператора находится маркетинговая составляющая. Продвижение объекта, поиск арендаторов и проверка их благонадежности помогают инвестору избежать возможных простоев.

«Прайм Девелопмент»

Апарт-отель в «Иремель Тауэр» управляется по принципу так называемого котлового метода, при котором доход инвестора зависит не от заселяемости его конкретного номера, а от операционных результатов всего отеля. Все заработанные средства стекаются в условный «общий котел», из них вычитаются расходы, а остаток распределяется между собственниками пропорционально площади их апартаментов. То есть, даже если по какой-то причине апартамент не находится на данный момент в аренде, инвестор все равно получает доход.
На сегодняшний день сервисные апартаменты отвечают всем ключевым запросам современного инвестора, который хочет не просто сохранить сбережения, а превратить их в постоянно работающий актив. От жилой недвижимости они взяли комфорт домашнего очага, а от коммерческой —понятную стабильную доходность вместе с компетентным управлением.

Комплекс апартаментов IREMEL TOWER – Застройщик: ООО «СЗ «Адамант», ИНН 0278974870. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 02-55-503П-2024 от 27.12.2024  размещено на сайте наш.дом.рф;

Комплекс апартаментов КАРЕТНАЯ №51 – Застройщик: ООО «СЗ «Гранд Девелопмент», ИНН 0276967204. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф;

Комплекс апартаментов «СЕРП И МОЛОТ» — Застройщик: ООО «СЗ «Глобал Девелопмент», ИНН 0275926607. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф;

Комплекс апартаментов ЭГО — Застройщик: ООО СЗ «Фриоба», ИНН 0275929968. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

__________

*Наличие опций зависит от проекта.

Не является инвестиционной рекомендацией. Возможность проживания, ведения предпринимательской деятельности и сдачи апартаментов в аренду определяется назначением объекта и требованиями законодательства. Доход собственника определяется общими результатами деятельности, зависит от выручки и расходов и не гарантируется.
ООО «СЗ «Фриоба», ИНН 0275929968.Реклама