Выбор в пользу регионов и репутации

В сентябре число сделок на первичном рынке выросло на 38% за месяц. Интерес к новостройкам усилился в регионах и пригородах крупнейших городов, при этом покупатели оценивают не только цену и расположение квартиры, но и репутацию девелопера.

В сентябре 2026 года число сделок на рынке новостроек по всей России выросло на 17% год к году и на 38% по сравнению с августом 2026 года, подсчитали в «Авито Недвижимости» на основе данных «Про Дома» и Роскадастра. Положительная динамика была зафиксирована в 72 субъектах. Среди топ-15 регионов самый заметный прирост был в Башкортостане, где спрос в сегменте вырос на 65% за месяц, Краснодарском крае — на 63%, Татарстане — на 51%, Ростовской (на 49%) и Воронежской (на 43%) областях. Лидерами по продажам стали Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская и Свердловская области, уточняют аналитики.

Параллельно растет интерес к пригородам столичных агломераций. По данным аналитического центра «Авито Недвижимости», каждый пятый запрос из Москвы приходится на объекты в Подмосковье, каждый четвертый из Санкт-Петербурга — на объекты в Ленинградской области

Рекордные продажи сентября позволили нарастить продажи по итогам девяти месяцев 2026 года. В этот период россияне заключили на 5,4% больше сделок на первичном рынке, отмечают в «Авито Недвижимости». Прирост произошел во многом за счет продажи квартир по договорам купли-продажи уже после ввода объектов в эксплуатацию: год к году количество таких сделок выросло на 21%, в то время как продажи по договорам долевого участия в строительстве прибавили только 1,4%.

Спрос на новостройки был простимулирован в том числе стремлением покупателей успеть взять льготную семейную ипотеку до изменения условий программы с 1 октября.

Управляющий директор направления первичной недвижимости компании Дмитрий Алексеев отмечает, что в ближайшие месяцы для рынка ключевым будет то, как покупатели адаптируются к новым условиям и какие предложения застройщиков помогут им реализовать планы по покупке жилья — в сентябре цена предложения ситуативно снизилась в 26 российских регионах.

При выборе конкретного объекта в новостройке ключевым фактором для 64% опрошенных «Авито Недвижимостью» россиян выступает цена. Далее по популярности идут локация (43%), транспортная доступность (42%), наличие такой социальной инфраструктуры, как школы, детские сады и поликлиники (41%), а также условия покупки. Для 36% важна возможность взять ипотеку, воспользоваться рассрочкой или другими опциями, чтобы выгоднее купить объект. Каждый четвертый опрошенный важным фактором назвал возможность приобретения квартиры с отделкой.

Поиск квартиры россияне предпочитают начинать на онлайн-платформах.

Также россияне ориентируются на бренд девелопера и изучают его репутацию.

Чтобы покупатели могли проще ориентироваться в застройщиках и проектах, «Авито Недвижимость» учредили премию «Формула доверия», победителей которой определили на основе скоринговой модели, учитывающей опыт выбора квартиры в новостройке 40 млн пользователей платформы, а также оцифрованные параметры качества и надежности проектов, включая соблюдение сроков сдачи, сервис консультаций и отзывы жителей на сданные ЖК. 23 октября площадка объявила лауреатов премии. Девелопером года в Москве и по совокупному результату в России стала группа ПИК, в Подмосковье — «Гранель», Санкт-Петербурге — группа ЛСР, Ленинградской области — ИСГ МАВИС, Татарстане — «Ак Барс Дом». В Свердловской области лауреатом в номинации стала «РГС-Академическое», в Ростовской области — ГК ЮСИ, в Тюменской области — «Брусника», в Краснодарском крае — Dogma.