В Москве уже в основном сложилось деление на благополучные и непривлекательные районы. Всем понятно, что жить на юго-западе престижно, а на юго-востоке — нет. Однако есть в Москве некоторые места, которые не поддаются классификации. Например, район Северное Чертаново ругают и за плохую транспортную доступность, и за удаленность от центра, однако все равно у одного из первых экспериментальных районов столицы устойчивая хорошая репутация.
Желто-голубые
Масштабная стройка началась в Чертанове только в 1960-е годы, при этом за перестройку северной части строители взялись только в 1970-е, и к Олимпиаде 1980 года здесь появился одноименный экспериментальный район. Архитекторы старались использовать нестандартные для советского времени решения. В частности, именно в Северном Чертанове появились первые в советской Москве двухуровневые квартиры. Сейчас эти голубые дома-корабли не сразу отличишь от обычных брежневских "коробок", а в то время они были последним "писком" архитектурной моды. В этих разноуровневых зданиях примерно четверть квартир — уникальные "трешки" площадью чуть больше 80 кв. м, где на первом этаже — кухня, туалет, ванная и гостиная, а на втором — две спальни. В этих домах даже были установлены шведские пневмомусоропроводы, позволявшие выкидывать мусор с ускорением.
Изначально планировалось весь район сделать таким, но затем от этой идеи власти отказались. Зато довольно быстро развивалось в Северном Чертанове подземное сообщение: две станции района "Чертановская" и "Южная" были открыты к 66-летию революции. С 1991 года район перестал быть экспериментальным и в статусе муниципального района вошел в состав Южного административного округа.
Изначально у района была и собственная цветовая гамма: голубые "корабли" и желтые "высотки". Было бы слишком смело видеть в этом намек на "жовто-блакитный" флаг незалежной Украины (напомним — строился район в 70-е годы). Однако когда несколько лет назад чертановские дома обновили и подкрасили, желтые "высотки" оказались отчасти оранжевыми. К чему бы это?
Плюсы и минусы
Как и у всякого другого района Москвы, сегодня у Северного Чертанова есть несколько достоинств и недостатков. Во-первых, по мнению экспертов, этот район отличается хорошей социальной средой. "Район Северное Чертаново — достаточно значимый район столицы. Люди, проживающие в нем и составляющие его социум, в основной своей массе очень интеллигентны. Именно этим словом — "интеллигентность" я бы обозначил главную особенность района",— рассказывает руководитель отделения "Севастопольское" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Сафронов. В частности, по его словам, известный ведущий радио BBC Сева Новгородцев неоднократно упоминал этот район в своих передачах "еще в те годы".
Во-вторых, к достоинствам района можно отнести его экологию: на западной окраине Северного Чертанова находится Битцевский лесопарк. При этом в районе практически отсутствуют крупные промышленные предприятия. Расположенные с восточной стороны Варшавского шоссе промзоны только по одним названиям можно смело причислить к инновационным: НПО "Физика", НИЦЭВТ, НПЦ "Прибор", НИИ "Аргон" и СКБ "Топаз". В действительности все эти учреждения занимаются внедрением различной электроники и, соответственно, не загрязняют окружающую среду.
В-третьих, к преимуществам Северного Чертанова относится его развитая инфраструктура.
Что касается основных недостатков района, то главной сложностью для жителей Северного Чертанова является его транспортная доступность: структура района, вытянутая вдоль расположенного с запада Битцевского парка и находящейся с востока промзоны, практически не позволяет выбрать пути объезда вплоть до Балаклавского проспекта. Из-за перегруженности Варшавского шоссе район становится периодически труднодоступным. "Основные трассы, ведущие к району, являются одними из самых загруженных в городе",— говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Тем не менее, по его словам, в последнее время район пользуется все большим спросом.
Отдаленный и дорогой
История района отразилась на особенностях современного рынка недвижимости в Северном Чертанове. По данным руководителя отдела мониторинга сегментов рынка недвижимости аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Люции Казимир, средняя стоимость 1 кв. м в Северном Чертанове составляет $5505. По этому показателю в ЮАО Северное Чертаново уступает лишь районам, расположенным ближе к центру города. "Этот район может составить конкуренцию аналогичным спальным районам города и даже некоторым районам в престижных административных округах, примыкающих к МКАД",— говорит госпожа Казимир.
Однако, несмотря на такую благоприятную характеристику, по данным риэлтеров, в районе Северное Чертаново наблюдается недостаток квартир, особенно на первичном рынке. В новом районе нет ни ветхих домов, ни сносимых пятиэтажек, а следовательно, единственный способ начать строительство — это запустить точечную застройку во дворе какого-нибудь дома.
В Северном Чертанове в настоящий момент возводится только один крупный объект — многофункциональный жилой комплекс "Авеню, 77": по адресу: ЮАО, микрорайон Северное Чертаново, владение 1А. В рамках комплекса переменной этажности от 5 до 39 этажей будет построено 188 тыс. кв. м жилья, остальное — отойдет под коммерческую недвижимость. В частности, откроется торгово-развлекательный комплекс площадью 35 тыс. кв. м с мультиплекс-кинозалами "Каро-фильм", торговыми галереями, гипермаркетом "Перекресток", магазином "Детский мир". Девелопером этого проекта является Capital Group. Как следует из распоряжения правительства Москвы от 05.03.2004 N376-РП, застройщик получил участок в долгосрочную аренду, выкупив расположенное на нем недостроенное здание площадью 52 тыс. кв. м. "Для нашего проекта была выбрана площадка экспериментального квартала 80-х годов ХХ века, который задумывался как прообраз модели идеального города будущего",— рассказывает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.
На сегодняшний день "Авеню, 77" находится в стадии строительства: ввод в эксплуатацию комплекса запланирован на третий квартал 2009 года. Стоимость квадратного метра здесь, по данным Алексея Белоусова, составляет около 120 тыс. руб., то есть около $5150. Примечательно, что с момента начала продаж во втором квартале 2005 года квартиры в этом комплексе подорожали почти в шесть раз. По словам Валерия Сафронова, в целом цены на недвижимость в Северном Чертанове чуть выше привычных для районов ЮАО, относительно удаленных от центра столицы. "Квадратный метр в квартирах на вторичном рынке обойдется покупателю в среднем в $6-7 тыс.",— считает он. Более того, по его словам, квартиры в Северном Чертанове вполне могут составить конкуренцию такому району, как Коломенское.
Интересно, что "Авеню, 77" продолжает колористическую традицию Северного Чертанова. Ближайший к нему жилой дом — желтый, сам комплекс — голубой. И только выстроенный недавно по проекту архитектора Игоря Воскресенского храм Державной иконы Божьей Матери вносит в цветовую гамму района непривычный красный цвет.