'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Сторговались на миллион
ТСЖ в Ростове договорилось с «Пятерочкой» о компенсации за использование общедомового имущества
ТСЖ «Цветок», которое управляет многоквартирным домом на улице Еременко в донской столице, получит компенсационный платеж от ООО «Агроторг», развивающего сеть магазинов «Пятерочка», за использование общего имущества дома. Как считает судебный эксперт, эта история может стать показательным примером для рынка стрит-ритейла в жилых домах.
Егор Снетков / Коммерсантъ
ТСЖ «Цветок», управляющее многоквартирным домом на улице Еременко, 58/11 в Ростове-на-Дону, получит 1 млн руб. от ООО «Агроторг», развивающего сеть магазинов «Пятерочка». Соответствующие условия стороны закрепили в мировом соглашении по спору об использовании общего имущества дома. Кроме компенсационного платежа, с ответчиков в пользу товарищества предусмотрена компенсация судебных расходов в размере 300 тыс. руб.
Спор рассматривался в Арбитражном суде Ростовской области. ТСЖ требовало от ООО «Агроторг» и индивидуального предпринимателя Вадима Шеравнера устранить последствия использования принадлежащего собственникам общего имущества. В деле также участвовало АО «Торговый дом «Перекресток»». Соответствующая информация содержится в картотеке суда.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ТСЖ «Цветок» зарегистрировано в марте 2009 года в Ростове-на-Дону. Основной вид деятельности — управление эксплуатацией жилого фонда. Председатель правления — Виктор Мащенко. Уставный капитал — 4 тыс. руб. По данным бухгалтерской отчетности за 2025 год, доход ТСЖ составил 1,6 млн руб., чистая прибыль — 0 руб.
ООО «Агроторг» зарегистрировано в декабре 2002 года в Санкт-Петербурге. Компания на 100% принадлежит ПАО «Корпоративный центр ИКС 5» и развивает сеть магазинов «Пятерочка». Уставный капитал составляет 28,7 млрд руб.
По итогам 2025 года выручка «Агроторга» составила 3,4 трлн руб., увеличившись на 17,8% год к году. Чистая прибыль — 23,9 млрд руб. против 44,5 млрд руб. годом ранее.
Изначально требования ТСЖ были существенно жестче. Товарищество потребовало привести фасад и земельный участок дома в первоначальное состояние. В споре фигурировали конструкции, связанные с работой магазина: входная группа, пандус, площадка с металлическими опорами, навесом и ступенями, фасадное оформление, внешние блоки кондиционеров и металлический щит.
Отдельно ТСЖ заявляло требования, связанные с размещением вывески «Пятерочки» и металлических фасадных кассет общей площадью более 200 кв. м.
В апреле 2026 года Арбитражный суд Ростовской области частично удовлетворил иск. ИП Шеравнеру было предписано демонтировать пандус площадью 5,1 кв. м и площадку с металлическими опорами, навесом и ступенями площадью 8,3 кв. м. ООО «Агроторг» суд обязал убрать внешние блоки кондиционеров и металлический щит площадью 0,5 кв. м и восстановить поврежденную часть фасада. За неисполнение решения была установлена судебная неустойка по 10 тыс. руб. за каждый день просрочки для каждого из ответчиков.
Ответчики обжаловали решение. «Агроторг» в апелляционной жалобе, в частности, указывал, что вопросы предоставления части общего имущества в пользование, размещения рекламных конструкций и оформления фасада ранее рассматривались на общих собраниях собственников дома.
В ходе рассмотрения апелляции стороны изменили подход к спору и представили суду мировое соглашение. Согласно его условиям, ООО «Агроторг» обязалось выплатить ТСЖ «Цветок» 1 млн руб. за фактическое использование спорного общего имущества за период со 2 сентября 2023 года по 31 августа 2026 года. Платеж определен как единовременный компенсационный и должен быть перечислен в течение пяти рабочих дней после утверждения соглашения судом.
Еще 300 тыс. руб. предусмотрено в качестве компенсации судебных расходов — по 150 тыс. руб. со стороны каждого ответчика. При этом первоначальное требование о демонтаже спорных объектов в согласованной сторонами части фактически заменено договоренностью об их сохранении.
С 1 сентября 2026 года использование спорного общего имущества также стало платным: соглашением установлен ежемесячный платеж в размере 10 тыс. руб. с последующей ежегодной индексацией.
По мнению судебного эксперта Экспертной группы Veta Александра Терентьева, история с ТСЖ «Цветок» может стать показательным примером для рынка стрит-ритейла в жилых домах.
«Магазины на первых этажах жилых домов уже не могут рассчитывать, что внешнее оформление и инженерное оборудование "как-нибудь согласуется" или останется незамеченным»,— отмечает эксперт.
По его словам, ценность помещения в жилом доме во многом определяется не только его площадью, но и возможностью использовать внешние элементы — отдельную входную группу, вывеску, навес, места для размещения кондиционеров и другие конструкции. При этом значительная часть таких объектов может находиться на общем имуществе собственников.
«Если права на его использование не оформлены, у собственника или арендатора помещения появляется скрытый юридический риск, который может обернуться требованием демонтажа и судебной неустойкой»,— говорит Терентьев.
Эксперт считает, что количество подобных споров в дальнейшем может увеличиваться, поскольку собственники квартир все лучше понимают экономическую ценность фасадов и придомовой территории. Одновременно, по его мнению, рынок будет постепенно переходить от конфликтов к модели платного и документально оформленного пользования общим имуществом.