Первичный рынок жилья Санкт-Петербурга

Первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии 2026 года перешел к новому циклу развития. Согласно исследованию жилого направления CORE.XP, ключевыми трендами стали взвешенный подход застройщиков к выводу новых проектов, увеличение экспозиции за счет внутренних резервов и перераспределение интереса покупателей в пользу бизнес-класса.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Взвешенное предложение: фокус на резервы

В первой половине 2026 года девелоперы продемонстрировали осторожную стратегию вывода нового предложения, адаптируясь к макроэкономическим условиям. Объем нового строительства (старт продаж или получение РНС) составил 587,6 тыс. кв. м, что на 40% ниже показателей аналогичного периода прошлого года (977,2 тыс. кв. м). Количество новых корпусов на рынке скорректировалось на 46% (до 44), а число новых проектов снизилось на 30% (до 14).

Такая динамика не вызвала дефицита: объем предложения в строящихся проектах вырос на 33% — с 1,2 млн до 1,6 млн кв. м за счет раскрытия резервных лотов в уже реализуемых комплексах. По прогнозам CORE.XP, комфорт-класс останется основой рынка, но его доля в предложении снизится до 53% (против 64% в 2025 году). Одновременно вырастет доля бизнес-, премиум- и эконом-сегментов (последний — до 12%). Ожидается, что совокупный объем нового строительства по итогам года составит 1,21 млн кв. м, при этом интенсивность запусков во втором полугодии сохранится на текущем уровне (621,7 тыс. кв. м).

Стабильный спрос и рост выручки

Покупательская активность в регионе демонстрирует высокую устойчивость. За полугодие зарегистрировано 14 980 сделок по ДДУ, что полностью соответствует уровню первого полугодия 2025 года (14 906 сделок, +1%). Суммарная реализованная площадь практически не изменилась (577,4 тыс. кв. м).

Основным драйвером качественного развития стал опережающий спрос на сегменты «бизнес» и «премиум». Их совокупная доля в реализованной площади выросла с 21 до 28%. Продажи в бизнес-классе увеличились по всем параметрам: количество сделок выросло на 20% (до 2943 лотов), а реализованная площадь — на 23% (до 136 тыс. кв. м).

Следствием этого стал рост выручки застройщиков, опережающий количественные показатели продаж. В комфорт-классе денежный объем реализации увеличился на 5% (до 113,7 млрд рублей), в бизнес-классе — на 45% (до 55,3 млрд), в премиальном сегменте — на 190% (до 17 млрд). Выручка в эконом-классе составила 12,1 млрд рублей (+1%).

Екатерина Ломтева, директор, руководитель департамента жилой недвижимости CORE.XP, комментирует: «Первичный рынок Санкт-Петербурга планомерно переходит в период более сдержанной девелоперской активности при стабильном спросе. Застройщики подходят к формированию портфеля новых проектов взвешенно, опираясь на внутренние резервы. Тот факт, что выручка растет быстрее физического объема сделок, подтверждает смещение потребительского фокуса в сторону более качественного и концептуального продукта».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Ценовая динамика и параметры продукта

Средняя стоимость квадратного метра в строящихся проектах на конец июня 2026 года достигла 336 380 рублей, показав общий рост на 15% (с 292 219 рублей). Повышение зафиксировано во всех классах:
эконом: рост на 14%, до 198 тыс. руб./кв. м;
комфорт: рост на 15%, до 277 тыс. руб./кв. м;
бизнес: рост на 18%, до 445 тыс. руб./кв. м;

премиум: рост на 9%, до 979 тыс. руб./кв. м.

Наиболее выраженное удорожание в бизнес-классе (+18%) отражает активную переоценку ликвидных объектов. Ценовые изменения связаны именно с ростом стоимости метра, а не с укрупнением квартир. Средняя площадь проданного лота по рынку составила 38,5 кв. м. В разрезе классов средний метраж изменился минимально (на 1–2%), составив 38 кв. м в эконом-классе, 41 кв. м в комфорт-классе, 52 кв. м бизнес-классе и 91 кв. м в премиуме, что подтверждает стабильность продуктовых параметров.

Ипотека как фундамент покупательской модели

Кредитование продолжает играть ключевую роль, выступая надежной опорой спроса. Количество сделок с использованием ипотеки в первом полугодии 2026 года увеличилось на 24% в годовом выражении. При стабильном общем объеме продаж это указывает на замещение альтернативных способов оплаты и укрепление кредитного финансирования.

Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж по итогам полугодия составила 58%, увеличившись на 11 п. п. год к году. Главным «потребителем» кредитных продуктов остается комфорт-класс: на него приходится 69% всех ипотечных договоров. Одновременно фиксируется заметное усиление роли ипотеки в высокобюджетных проектах: доля бизнес-класса в общей структуре ипотечных сделок выросла на 5 п. п. и достигла 18%.

Строительный сектор Санкт-Петербурга успешно адаптируется к экономическим реалиям через оптимизацию графиков новых запусков, сохраняя сбалансированную ценовую политику, стабильные темпы реализации и высокий уровень финансовой надежности.