Премиальный уголок черноморского побережья
Гостиничный комплекс «Палаццо де Агой» показывает активный рост доходности для инвесторов
Инвестиции россиян в зарубежную курортную недвижимость продолжают снижаться, что связано с международной нестабильностью, административными барьерами и колебаниями курса рубля. На этом фоне отечественный рынок инвест-отелей выходит на новый уровень предложения, не уступающего заграничным аналогам. По оценкам аналитиков, за последние три года цены на объекты курортной недвижимости только в Краснодарском крае выросли более чем в три раза, что обусловлено непрекращающимся спросом. Эксперты считают, что потенциал черноморского побережья еще высок. Доходность инвестиций, по некоторым оценкам, достигает 80%. Одним из наиболее интересных проектов на первой линии Черноморского побережья является гостиничный комплекс «Палаццо де Агой». Статус пятизвездочного гостиничного комплекса в уникальной локации делает его особенно выгодным для инвестиций.
Фото: ООО «СЗ «Юг»
Фото: ООО «СЗ «Юг»
Зоной концентрации инвест-отелей на юге России является побережье Краснодарского края. По словам аналитиков консалтингового агентства Macon, число проектов продолжает расти, а сами проекты становятся все более крупными. «Потенциал черноморского побережья высокий, поскольку есть потребность в новых качественных средствах размещения»,— комментирует директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская.
На сегодняшний день одним из наиболее перспективных проектов на побережье Черного моря является гостиничный комплекс «Палаццо де Агой». Главными привилегиями отеля его создатели называют ограниченное количество лотов в камерном проекте и лимитированную серию лотов с дизайнерскими решениями от Versace, Bugatti, Dolce & Gabbana. По подсчетам девелопера, доход собственника номера в первый год запуска отеля может начинаться от 4 млн руб.
«Палаццо де Агой» будет функционировать по стандартам DOMINA Group — это международный отельер с 35-летней историей успеха, авторской технологией создания курортов под ключ и их управления. Собственники номеров в гостиничном комплексе становятся участниками программы D Exchange от Domina Group, благодаря которой инвесторы могут обменивать дни проживания в одном отеле сети Domina на проживание в других отелях, участвующих в программе. Специальная программа привилегий бренда для VIP-гостей предусматривает возможность останавливаться в отелях, включенных в программу, как сети Domina, так и в отелях-партнерах в семи странах мира, включая Россию, Италию, Германию, Арабские Эмираты и Занзибар.
Фото: ООО «СЗ «Юг»
Фото: ООО «СЗ «Юг»
Гостиничный комплекс «Палаццо де Агой» — это всесезонный курорт на берегу Черного моря с отличной транспортной доступностью. Это один из немногих объектов курортной недвижимости в Краснодарском крае, не «отрезанный» от береговой линии железнодорожными путями. В непосредственной близости к комплексу проходит трасса «Джубга — Сочи», в 116 км находится аэропорт Геленджика, в 155 км — аэропорт Сочи, а в 163 км — аэропорт Краснодара. Поблизости есть множество природных достопримечательностей: гора Индюк, скала Киселева, лесопарк Кадош, долина Георгиевская, каньон реки Таштай и другие уникальные природные локации. По оценкам экспертов, благодаря строительству новой скоростной трассы от Джубги до Сочи, работы над которой в настоящее время уже ведутся, поток туристов на черноморское побережье увеличится минимум в два раза.
Территория отеля составляет 96 тыс. кв. м, он вмещает в себя более тысячи номеров. Площадь озеленения гостиничного комплекса с учетом эксплуатируемой кровли —18 875 кв. м, что составляет 30% от общей площади участка. Рядом с отелем — приватный пляж площадью более 33 тыс. кв. м, в самом комплексе предусмотрены крытые и открытые бассейны для круглогодичного отдыха, семейный развлекательный комплекс, Wellness Center превентивной и интегративной медицины, спа-комплекс, фитнес-центр, деловой центр, кинотеатр, боулинг и многое другое. Кроме того, в «Палаццо де Агой» предусмотрено более 6 тыс. кв. м гастрономических пространств: это и гранд-ресторан, и SMART-CASUAL семейный ресторан для теплых обедов и ужинов, и ресторан la Carte, где встречаются традиции итальянской и средиземноморской кухни, а также лобби-бары и ночной клуб.
Фото: ООО «СЗ «Юг»
Фото: ООО «СЗ «Юг»
Фото: ООО «СЗ «Юг»
Фото: ООО «СЗ «Юг»
Фото: ООО «СЗ «Юг»
Фото: ООО «СЗ «Юг»
Фото: ООО «СЗ «Юг»
Архитектура «Палаццо де Агой» обращена к морю. Арочные фасады, зеленые зоны и прогулочные пространства создают атмосферу премиального гостеприимства. Центральный элемент комплекса — амфитеатр на 780 мест в обрамлении «парящего моста». Вестибюль и лобби, а также общественные пространства в едином стиле создают уют и ощущение спокойствия.
Планировочные решения номеров классов «Стандарт», «Семейный», «Люкс» и «Президентский люкс» предусматривают площади от 29,1 до 140 кв. м. По подсчетам авторов проекта, загрузка номеров будет расти от 55,8% в 2030 году до 69,4% — в 2034-м.
Коммерческие условия договоров аренды для собственников гостиничных номеров «Палаццо де Агой» предполагают 60% — доход собственника, 40 % — это организация операционной деятельности управляющей компании.
Строительство комплекса ведется по ФЗ-214 с применением проектного финансирования от ПАО «Сбербанк». Общий объем инвестиций составляет более 27 млрд руб. За минувший год — с начала старта продаж — стоимость квадратного метра в гостиничном комплексе, по данным компании-девелопера, выросла с 650 тыс. руб. до 1,1 млн руб.
Положение дел говорит само за себя: чем раньше инвестор станет частью команды собственников «Палаццо де Агой» — тем выше его прогнозируемая прибыль.
Застройщик ООО «СЗ «Юг»
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф
Реклама