Ипотечный рынок в августе 2026 года: перераспределение спроса в сторону рыночной ипотеки продолжается
Объем выдач по всем льготным программам в августе достиг 163,9 млрд руб.— это на 12,6% больше, чем в июле 2026 года. Выдачи базовой ипотеки второй месяц подряд превышают 100 млрд руб.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
Рынок ипотечных программ продолжает выравниваться. Спрос на рыночную ипотеку с августа 2025 по август 2026 года увеличился почти вдвое. В то время как готовые квартиры остаются наиболее востребованным типом жилья, которое покупают по рыночным ставкам, существенный рост спроса зафиксирован и на новостройки (+260,7% год к году), что может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам ипотеки.
Льготные программы остаются главным инструментом поддержки спроса — на них приходится более 60% общей суммы выдач. В то же время интерес к ипотеке с господдержкой постепенно снижается, что отчетливо заметно, если смотреть на годовую динамику: доля льготных программ в выдачах сократилась на 19,7 п. п., а сами выдачи — на 23,2%.
Востребованность льготных ипотечных программ в августе 2026 года
Распределение объемов выданной ипотеки по программам в августе 2026 года (топ-10 регионов
по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).
Распределение объемов выданной ипотеки по программам в августе 2026 года (топ-10 регионов
по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).
Семейная ипотека
По итогам августа 2026 года ключевым драйвером роста стала «Семейная ипотека»: ее объем вырос на 17,4% к июлю 2026 года (до 137,2 млрд руб.) и превысил 50% в общей структуре ипотечных выдач. Больше было только в пиковых по спросу январе (243,5 млрд руб.) и июне (222,4 млрд руб.) этого года.
Рыночные программы: доля приближается к 40%
Выдачи по базовым (рыночным) программам составили 104,8 млрд руб.— незначительное снижение на 2,4% к июлю, однако практически двукратный рост год к году (+99,6%). Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач уверенно приближается к 40%, что отражает постепенное перераспределение спроса в сторону рыночных инструментов.
В структуре рыночных выдач стабильно преобладает вторичное жилье. В то же время наиболее динамичным сегментом, приобретаемым по рыночным ставкам, стали новостройки. В августе выдачи на «первичку» выросли на 10,4%, до 20,2 млрд руб., а годовая динамика еще более впечатляющая — рост составил 260,7%.
Другие программы
Программы «Дальневосточная и Арктическая» и ИТ-ипотека показали небольшое снижение к июлю 2026 года — на 6,6% и 9,6% соответственно, оставаясь нишевыми инструментами.
«Домклик»