Рекламаwww.kommersant.ru/ad

Радио «ЪFM»

Слушать прямой эфир

Выпуск газеты №191

В архив

RuStore
Скачайте в
RuStore
AppGallery
Скачайте в
AppGallery
Android
Загрузите на
Android
Радио «ЪFM»«ЪFM»
Выпуск газеты №191«Ъ» Газета
Новости компаний

Ипотечный рынок в августе 2026 года: перераспределение спроса в сторону рыночной ипотеки продолжается

Объем выдач по всем льготным программам в августе достиг 163,9 млрд руб.— это на 12,6% больше, чем в июле 2026 года. Выдачи базовой ипотеки второй месяц подряд превышают 100 млрд руб.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
Рынок ипотечных программ продолжает выравниваться. Спрос на рыночную ипотеку с августа 2025 по август 2026 года увеличился почти вдвое. В то время как готовые квартиры остаются наиболее востребованным типом жилья, которое покупают по рыночным ставкам, существенный рост спроса зафиксирован и на новостройки (+260,7% год к году), что может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам ипотеки.
Льготные программы остаются главным инструментом поддержки спроса — на них приходится более 60% общей суммы выдач. В то же время интерес к ипотеке с господдержкой постепенно снижается, что отчетливо заметно, если смотреть на годовую динамику: доля льготных программ в выдачах сократилась на 19,7 п. п., а сами выдачи — на 23,2%.

Востребованность льготных ипотечных программ в августе 2026 года

[ "\u0420\u0430\u0441\u043F\u0440\u0435\u0434\u0435\u043B\u0435\u043D\u0438\u0435 \u043E\u0431\u044A\u0435\u043C\u043E\u0432 \u0432\u044B\u0434\u0430\u043D\u043D\u043E\u0439 \u0438\u043F\u043E\u0442\u0435\u043A\u0438 \u043F\u043E \u043F\u0440\u043E\u0433\u0440\u0430\u043C\u043C\u0430\u043C \u0432 \u0430\u0432\u0433\u0443\u0441\u0442\u0435 2026 \u0433\u043E\u0434\u0430 (\u0442\u043E\u043F-10 \u0440\u0435\u0433\u0438\u043E\u043D\u043E\u0432 \u043F\u043E \u043E\u0431\u044A\u0435\u043C\u0443 \u0432\u044B\u0434\u0430\u0447). \u0414\u043E\u043B\u044F \u0432\u044B\u0434\u0430\u0447 \u043F\u043E \u043F\u0440\u043E\u0433\u0440\u0430\u043C\u043C\u0435 \u00AB\u0421\u0435\u043C\u0435\u0439\u043D\u0430\u044F \u0438\u043F\u043E\u0442\u0435\u043A\u0430\u00BB \u043E\u0442\u043D\u043E\u0441\u0438\u0442\u0435\u043B\u044C\u043D\u043E \u043E\u0431\u0449\u0435\u0433\u043E \u043E\u0431\u044A\u0435\u043C\u0430 \u0432\u044B\u0434\u0430\u0447 \u0437\u0430 \u043C\u0435\u0441\u044F\u0446 \u043F\u043E\u043A\u0430\u0437\u0430\u043D\u0430 \u0437\u0435\u043B\u0435\u043D\u044B\u043C, IT-\u0438\u043F\u043E\u0442\u0435\u043A\u0438 \u2014 \u0444\u0438\u043E\u043B\u0435\u0442\u043E\u0432\u044B\u043C, \u00AB\u0414\u0430\u043B\u044C\u043D\u0435\u0432\u043E\u0441\u0442\u043E\u0447\u043D\u043E\u0439 \u0438 \u0410\u0440\u043A\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043A\u043E\u0439\u00BB \u2014 \u0433\u043E\u043B\u0443\u0431\u044B\u043C, \u00AB\u0420\u0435\u0433\u0438\u043E\u043D\u0430\u043B\u044C\u043D\u043E\u0439\u00BB \u2014 \u043E\u0440\u0430\u043D\u0436\u0435\u0432\u044B\u043C. \u0414\u043E\u043B\u044F \u0432\u044B\u0434\u0430\u0447 \u043F\u043E \u0431\u0430\u0437\u043E\u0432\u044B\u043C \u043F\u0440\u043E\u0433\u0440\u0430\u043C\u043C\u0430\u043C (\u0431\u0435\u0437 \u0433\u043E\u0441\u043F\u043E\u0434\u0434\u0435\u0440\u0436\u043A\u0438) \u043F\u043E\u043A\u0430\u0437\u0430\u043D\u0430 \u0441\u0435\u0440\u044B\u043C. \u0427\u0438\u0441\u043B\u043E\u0432\u044B\u0435 \u0437\u043D\u0430\u0447\u0435\u043D\u0438\u044F \u0434\u043E\u043B\u0435\u0439 \u043F\u043E\u043A\u0430\u0437\u0430\u043D\u044B \u0434\u043B\u044F \u0441\u043B\u0443\u0447\u0430\u0435\u0432, \u043A\u043E\u0433\u0434\u0430 \u0437\u043D\u0430\u0447\u0435\u043D\u0438\u044F \u043F\u0440\u0435\u0432\u044B\u0448\u0430\u044E\u0442 0,5%. \u0414\u0430\u043D\u043D\u044B\u0435 \u043E\u043A\u0440\u0443\u0433\u043B\u0435\u043D\u044B \u0434\u043E \u0434\u0435\u0441\u044F\u0442\u044B\u0445 \u0438 \u043E\u0442\u0441\u043E\u0440\u0442\u0438\u0440\u043E\u0432\u0430\u043D\u044B \u043F\u043E \u0441\u0443\u043C\u043C\u0430\u0440\u043D\u043E\u0439 \u0434\u043E\u043B\u0435 \u043B\u044C\u0433\u043E\u0442\u043D\u043E\u0439 \u0438\u043F\u043E\u0442\u0435\u043A\u0438 (\u043E\u0431\u043E\u0437\u043D\u0430\u0447\u0435\u043D\u0430 \u0431\u0435\u043B\u044B\u043C \u0443 \u043E\u0441\u043D\u043E\u0432\u0430\u043D\u0438\u044F \u0441\u0442\u043E\u043B\u0431\u0446\u043E\u0432, \u0432 \u0441\u043A\u043E\u0431\u043A\u0430\u0445 \u2014 \u0438\u0437\u043C\u0435\u043D\u0435\u043D\u0438\u0435 \u043E\u0442\u043D\u043E\u0441\u0438\u0442\u0435\u043B\u044C\u043D\u043E \u043F\u0440\u0435\u0434\u044B\u0434\u0443\u0449\u0435\u0433\u043E \u043C\u0435\u0441\u044F\u0446\u0430)." ]

Распределение объемов выданной ипотеки по программам в августе 2026 года (топ-10 регионов по объему выдач). Доля выдач по программе «Семейная ипотека» относительно общего объема выдач за месяц показана зеленым, IT-ипотеки — фиолетовым, «Дальневосточной и Арктической» — голубым, «Региональной» — оранжевым. Доля выдач по базовым программам (без господдержки) показана серым. Числовые значения долей показаны для случаев, когда значения превышают 0,5%. Данные округлены до десятых и отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение относительно предыдущего месяца).

Семейная ипотека

По итогам августа 2026 года ключевым драйвером роста стала «Семейная ипотека»: ее объем вырос на 17,4% к июлю 2026 года (до 137,2 млрд руб.) и превысил 50% в общей структуре ипотечных выдач. Больше было только в пиковых по спросу январе (243,5 млрд руб.) и июне (222,4 млрд руб.) этого года.

Рыночные программы: доля приближается к 40%

Выдачи по базовым (рыночным) программам составили 104,8 млрд руб.— незначительное снижение на 2,4% к июлю, однако практически двукратный рост год к году (+99,6%). Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач уверенно приближается к 40%, что отражает постепенное перераспределение спроса в сторону рыночных инструментов.
В структуре рыночных выдач стабильно преобладает вторичное жилье. В то же время наиболее динамичным сегментом, приобретаемым по рыночным ставкам, стали новостройки. В августе выдачи на «первичку» выросли на 10,4%, до 20,2 млрд руб., а годовая динамика еще более впечатляющая — рост составил 260,7%.

Другие программы

Программы «Дальневосточная и Арктическая» и ИТ-ипотека показали небольшое снижение к июлю 2026 года — на 6,6% и 9,6% соответственно, оставаясь нишевыми инструментами.
«Домклик»