Не Москва и не новостройки: что берут в ипотеку самые молодые заемщики
Аналитический центр «Домклик» составил портрет самых молодых участников ипотечного рынка — заемщиков 18–23 лет. Несмотря на то что их доля в общем объеме сделок составляет лишь 4%, эти представители поколения Z уже активно формируют спрос на жилье.
Молодые мамы выбирают ипотеку
Среди самых молодых участников рынка недвижимости (18–23 года) наибольшую активность проявляют женщины — именно на них приходится более 60% всех ипотечных сделок в 2026 году.
За последние шесть лет доля девушек устойчиво росла, прибавляя примерно по 2 п. п. ежегодно. В 2020 году доля женщин среди заемщиков этой возрастной группы немного превышала 50%, а сейчас она выше 63%.
Мужчины в возрасте от 18 до 23 лет стали проявлять меньшую инициативу в вопросах приобретения недвижимости. За те же шесть лет их доля сократилась с 49,7% до 36,5% (–13,2 п. п.).
Около трети юных заемщиков уже имеют детей. Это говорит о том, что как минимум для 33% самых молодых представителей поколения Z ипотека — это не просто возможность начать самостоятельную жизнь или способ съехать от родителей, а насущная необходимость улучшения жилищных условий для семьи.
Регионы обгоняют столицы
В ипотечной статистике устоявшийся стереотип о том, что молодежь стремится в мегаполисы, не подтверждается: действует обратная закономерность. Чем меньше регион и ниже стоимость квадратного метра, тем выше доля юных заемщиков.
Регионами-лидерами по доле заемщиков от 18 до 23 лет стали Республика Тыва (9,5%), Курганская (7,8%), Магаданская (7,6%) области и Республика Ингушетия (7,3%). За ними следуют Амурская область (6,7%), Республика Саха (Якутия) (6,6%), Вологодская область (6,0%), Республика Бурятия и Кемеровская область (по 5,9%). Это подтверждает тезис о том, что в регионах со сравнительно доступным жильем молодые люди решительнее начинают самостоятельную жизнь.
Напротив, в крупнейших агломерациях, где порог входа на рынок крайне высок, молодежь берет ипотеку нечасто. В
Москве доля таких заемщиков составляет лишь 1,5% — это наименьший показатель в России. В Санкт-Петербурге показатель чуть выше — 2,3%.
Вторичка или новостройки: что покупают молодые заемщики
Самые молодые представители поколения Z прагматичны в выборе объекта. В сделках преобладает готовое жилье — в 2026 году на него пришлось более половины (52%) всех сделок. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке, которую оформляют в ипотеку самые юные заемщики, составляет 4,2 млн руб. Треть сделок (33%) приходится на квартиры в новостройках, и такая недвижимость значительно дороже — в среднем около 7 млн руб.
«Домклик»