Ввод жилья бизнес- и премиум-класса в Москве сократился на 17%
Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода жилой недвижимости в сегментах бизнес и премиум в границах старой Москвы. За шесть месяцев совокупный показатель составил 744 тыс. кв. м, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Сокольники
Фото: STONE
Жилой комплекс бизнес+ класса СТОУН Сокольники
Фото: STONE
Всего за шесть месяцев в эксплуатацию введено 19 жилых проектов и очередей сегментов бизнес и премиум, однако лишь четыре из них относятся к премиум-классу. Наиболее заметное снижение объемов ввода зафиксировано в премиальном сегменте — 58% год к году, до 168 тыс. кв. м, что связано в первую очередь с переносом сроков ввода ряда проектов. Учитывая конъюнктуру рынка, доля новостроек премиум-класса внутри рассматриваемых сегментов снизилась в первом полугодии до 23% с 44% в аналогичном периоде прошлого года.
По итогам первого полугодия 2026 года общая доля реализованных площадей бизнес- и премиум-класса на момент ввода составила 85%, что подтверждает высокий интерес пользователей к строящимся объектам, особенно на старте продаж за счет более комфортных условий приобретения и широкого выбора квартир. В бизнес-классе показатель реализации достиг 88%, в премиальном сегменте — 77%, что объясняется более высоким бюджетом покупки и преобладанием доли крупноформатных квартир, реализуемых, как правило, в более длительные сроки. Для сравнения: в первом полугодии 2025 года общая доля реализованных площадей составила 80%, при этом в бизнес-классе показатель достиг 89%, в премиальном — 68%. Таким образом, за год доля реализованных площадей в премиум-сегменте выросла на 9 п. п.— с 68% до 77%, тогда как в бизнес-классе показатель остался практически неизменным.
Жилой комплекс премиум-класса СТОУН Блик
Фото: STONE
Жилой комплекс премиум-класса СТОУН Блик
Фото: STONE
За отчетный период аналитики также зафиксировали изменение продуктовой структуры рынка. Средняя площадь квартир в проектах, введенных в первом полугодии, сократилась с 66 до 56 кв. м. Наиболее заметно снижение в премиальном сегменте: средняя площадь квартир в проектах, введенных в первом полугодии 2026 года, уменьшилась на 19 кв. м — с 82 до 63 кв. м. Для сравнения: в новостройках бизнес-класса снижение составило 3,7 кв. м. «В связи с изменением витрины доступных лотов на рынке жилья особенно востребованными становятся квартиры увеличенной площади. Такой формат, ориентированный на повышенный комфорт резидентов, например, представлен в жилом комплексе на старте продаж СТОУН Блик, где средняя площадь квартир составляет около 70 кв. м»,— комментирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
По данным аналитиков STONE, потенциальный объем ввода до конца 2026 года продолжит снижаться из-за переносов сроков строительства. Так, если в январе было заявлено, что к концу года в эксплуатацию будет введено 2,61 млн кв. м жилья бизнес- и премиум-класса, то сегодня суммарный объем ввода на отчетный период составит 2,42 млн кв. м. При этом на новостройки сегмента премиум придется только около 30% площадей, или 726 тыс. кв. м.