«Умные чертежи» облегчают смету

Современное проектирование переживает смену парадигмы. Если раньше главным результатом работы проектировщиков был комплект бумажной документации, то сегодня ключевая ценность — это управление данными на всех этапах жизни объекта. В ГК KRGP информационная модель (BIM/ТИМ) стала единым источником достоверной информации. Она объединяет проектирование, расчет стоимости, строительный контроль и менеджмент. Цифровизация здесь — не самоцель, а инструмент, который снижает риски девелопера, избавляет инженеров от рутины и делает стройку прозрачной. Этот подход родился на стыке традиций и технологий: в ГК KRGP объединились одна из старейших проектных организаций юга России — Институт Краснодаргражданпроект (ведет историю с 1937 года) — и Институт ТИМ, специализирующийся на технологиях информационного моделирования. Академическая школа и сильные ИТ-компетенции позволили компании создать надежный цифровой каркас для девелоперских проектов.

За десятилетия работы специалисты «Краснодаргражданпроекта» сформировали архитектурный облик Краснодара и многих городов юга России. Сегодня этот опыт перенесен в общую цифровую среду: архитекторы, конструкторы и инженеры работают над объектом одновременно в рамках одной информационной модели.

При этом софт не заменяет людей, а освобождает их от монотонных операций. Программы берут на себя рутину и расчеты, позволяя инженерам сосредоточиться на поиске оптимальных архитектурных и конструктивных решений.

Во многих проектных организациях автоматическая проверка моделей до сих пор остается дополнительной опцией. В ГК KRGP это обязательный ежедневный регламент.

Алгоритмы автоматически анализируют архитектурные, конструктивные и инженерные разделы проекта, выявляя пространственные коллизии (например, пересечения воздуховодов с несущими балками). Устранение даже нескольких таких ошибок на этапе проектирования предотвращает дорогостоящие переделки и простои на самой стройплощадке.

Дополнительно инженеры проводят виртуальный обход цифровой модели. Это позволяет заранее оценить эргономику помещений, удобство обслуживания оборудования и взаимное расположение систем — детали, которые сложно разглядеть на плоских чертежах. Главное преимущество цифрового проектирования в ГК KRGP — прямая связь BIM-модели с экономикой объекта.

При традиционном подходе объемы материалов рассчитываются вручную по чертежам, а затем переносятся в сметные программы. Этот процесс занимает недели и увеличивает риск человеческой ошибки.

В ГК KRGP расчет объемов работ и спецификаций автоматизирован напрямую из модели. Каждый элемент содержит данные о своих геометрических параметрах и материалах, а специальные алгоритмы связывают эти данные со сметными кодами. При любом изменении проекта объемы и стоимость строительства пересчитываются мгновенно.

В результате девелопер получает инструмент для быстрой оценки инвестиционной стоимости разных решений на ранних стадиях и принимает решения на основе точных цифр.

Использование информационной модели не заканчивается после выдачи чертежей. В компании активно развивают ТИМ-надзор — цифровой авторский надзор, где 3D-модель становится главным рабочим инструментом прямо на стройплощадке.

Специалисты сопоставляют фактически выполненные работы с проектной моделью, фиксируют отклонения с привязкой к конкретным конструкциям и обеспечивают оперативную связь между подрядчиком, заказчиком и проектировщиками. Это сокращает сроки согласований, исключает несанкционированные изменения проекта и сохраняет непрерывность данных от идеи до ввода в эксплуатацию.

Цифровизация в ГК KRGP не ограничивается инженерным софтом. Компания разработала собственную ИТ-платформу КРГП ПОРТ, которая связывает технические параметры объекта с управленческими процессами. В едином интерфейсе объединены графики проектирования, договоры, приказы, интерактивные чек-листы и дашборды качества.

Благодаря этому руководство компании и заказчики могут в реальном времени отслеживать статус разработки каждого раздела и процент готовности документации без подготовки долгих ручных отчетов.

Еще одно направление цифровой трансформации компании — внедрение искусственного интеллекта. ИИ применяется как инженерный ассистент: помогает быстро находить информацию в нормативной базе; ускоряет подготовку архитектурных концепций и визуализаций; помогает разработчикам писать код для внутренних плагинов и скриптов автоматизации (это сократило разработку новых цифровых инструментов с нескольких недель до нескольких дней).

При этом окончательные решения всегда остаются за профильными специалистами.

Дополняет инфраструктуру корпоративная база знаний — «второй мозг» компании. Она аккумулирует лучшие инженерные решения, регламенты и накопленный опыт, сохраняя экспертизу внутри организации при любой ротации кадров.

В KRGP считают, что информационная модель должна оставаться рабочим инструментом девелопера на протяжении всего инвестиционно-строительного цикла.

Поэтому компания не только внедряет ТИМ в своих проектах, но и консультирует заказчиков, обучая их команды. Задача — передать простые и применимые на практике методики использования BIM для контроля объемов, оптимизации бюджета и управления качеством. Эффективность цифровизации здесь измеряется конкретным результатом: сокращением сроков, снижением рисков непредвиденных затрат и предсказуемостью инвестиций.

Портфолио KRGP — это не только жилые комплексы и социальная инфраструктура. Особое место в нем занимают уникальные общественные и спортивные объекты, требующие нестандартных архитектурных и инженерных решений. Среди них — театры и дворцы искусств, хореографическое училище, современные спортивные комплексы, многофункциональный тир, трассы для велосипедного спорта кросс-кантри и другие сооружения со сложными функциональными, технологическими и нормативными требованиями. Работа с такими объектами требует глубокого понимания специфики каждого направления, координации большого количества специалистов и применения современных цифровых инструментов на всех этапах проектирования.

Компания сопровождает реализацию разработанных проектов в рамках авторского надзора, обеспечивая соответствие строительных решений проектной документации и сохранение первоначального архитектурного замысла.

ГК KRGP стала лауреатом премии «Лучший городской бизнес» и призером специальной номинации премии «Твердые знаки». Институт ТИМ победил в региональном этапе конкурса «Золотой Меркурий» (номинация «Лучшее предприятие в сфере инновационной деятельности»). Институт Краснодаргражданпроект остается постоянным участником и призером престижных архитектурных выставок, таких как «Зодчество», «Дни Архитектуры», Ростовский архитектурный форум и других.

krgp.ru