Доходность у моря

Спрос на высококачественные гостиничные объекты в курортных зонах в России, в том числе на Черноморском побережье, устойчиво растет. Инвесторов стимулирует высокая загрузка номерного фонда, развитие инфраструктуры и ограниченное предложение. И особой популярностью пользуются объекты с уникальной концепцией, обеспечивающие прозрачные финансовые условия. Один из таких проектов — элитный гостиничный комплекс Alean Emerald Mandarin Garden.

В России сформировался устойчивый спрос на высококлассную недвижимость в курортных зонах, констатируют в NF Group. Интерес покупателей стимулируют развитие туристической инфраструктуры, государственная поддержка сектора, высокая загрузка гостиничного фонда и ограниченное предложение качественных объектов. И в первую очередь внимание инвесторов сосредоточено на проектах с гарантированным ростом доходности — комплексах с развитой внутренней инфраструктурой, которые находятся под управлением профессиональных операторов.

В число лидеров по спросу на курортную недвижимость неизменно входит Большой Сочи. К плюсам локации эксперты относят развитую транспортную доступность, качественную инфраструктуру, разнообразную природу и возможности для отдыха в любой сезон. Благодаря этим факторам стоимость квадратного метра в курортных комплексах побережья Черного моря растет примерно на 15% в год.

Руководитель отдела продаж гостиничного комплекса Alean Emerald Mandarin Garden Давид Ахинян отмечает, что Большой Сочи — единственная курортная локация в России, где сформировано предложение для всех типов отдыха за счет уникального сочетания морского, спортивного, делового и горного туризма. «Это делает регион менее зависимым от сезонности и обеспечивает стабильный спрос на размещение»,— поясняет Давид Ахинян. При этом потенциальным инвесторам при выборе курортной недвижимости необходимо учитывать несколько критериев.

По словам Давида Ахиняна, сегодня спросом у инвесторов пользуются не квадратные метры, а комплексный востребованный туристический продукт. Так, более высокую загрузку и устойчивый спрос демонстрируют объекты, расположенные рядом с точками притяжения. Alean Emerald Mandarin Garden будет расположен в центре туристической инфраструктуры Адлера — в 300 м от пляжного комплекса «Мандарин», в 4 км от Олимпийского парка, в 5 км от аэропорта Сочи и менее чем в часе езды от Красной Поляны. Это позволит объекту привлекать одновременно аудиторию пляжного, семейного, делового и горнолыжного туризма. Преимущество обеспечит и соседство с крупнейшим открытым развлекательным комплексом России — «Мандарин», сочетающим более 50 концепций ресторанов, баров и развлекательных площадок, а также яхтенным портом и прогулочными зонами федеральной территории Сириус.

Профессиональная управляющая компания станет главным фактором доходности. Для инвестора, говорит Давид Ахинян, это обеспечивает прогнозируемую загрузку, качественный сервис и избавляет от необходимости самостоятельно заниматься эксплуатацией. За управление Alean Emerald Mandarin Garden будет отвечать федеральный гостиничный оператор Alean Collection с более чем 20-летним опытом работы. Комплекс станет первым объектом премиального бренда Alean Emerald.

Кроме того, продолжает Давид Ахинян, для высококачественного гостиничного объекта важно, чтобы он оставался востребованным круглый год. Чем больше сценариев отдыха предлагает объект, тем выше его потенциальная загрузка, отмечает эксперт. В Alean Emerald Mandarin Garden планируется полноценная курортная экосистема: четыре бассейна (круглогодичный крытый и сезонные открытые), акватермальный комплекс с сауной и хаммамом, СПА-центр и центр косметологии, современный фитнес-зал.

К плюсам курортных проектов эксперт относит и ориентацию на семейный отдых, так как именно семьи формируют длительный сезон проживания, возвращаются повторно и обеспечивают высокий уровень загрузки. В Alean Emerald Mandarin Garden будет создана одна из самых масштабных детских инфраструктур среди курортных проектов региона — почти 950 кв. м пространств, сочетающих образовательные студии, игровые зоны и профессиональную анимацию.

Как поясняет Давид Ахинян, современная курортная недвижимость конкурирует в основном уровнем впечатлений, следовательно, чем выше сервисная составляющая проекта, тем выше его конкурентоспособность и тем больше потенциал роста стоимости объекта. В Alean Emerald Mandarin Garden запланирован полноценный пятизвездный сервис: персональные батлеры, автоконсьерж, круглосуточная поддержка резидентов, профессиональная эксплуатация комплекса и закрытый клуб привилегий. Гастрономическая концепция комплекса, разрабатываемая альянсом Novikov Group & Family Garden, включит ресторан формата а-ля карт, лобби- и пул-бары, а также шведскую линию, где предложат авторскую кухню десяти стран мира.

Наконец, финансовая модель объектов в курортных зонах должна быть прозрачной и понятной: инвестору важно понимать не только преимущества объекта, но и потенциальную экономику вложений, подчеркивает Давид Ахинян. В Alean Emerald Mandarin Garden прогнозируемая загрузка гостиничного комплекса достигнет 80%, средняя стоимость номера составит 75 тыс. руб. в сутки, а средний прогнозируемый годовой доход на стандартный номер площадью 55,7 кв. м. после ввода проекта в эксплуатацию оценивается более чем в 5,3 млн руб. в год. Инвесторы могут рассчитывать на рост стоимости квадратного метра на протяжении всего периода строительства. Запуск объекта намечен на 2030 год.

АО «СЗ «СОЛНЕЧНЫЙ ЛУЧ»
ИНН 2317021726

Реклама