Два года назад мы по достоинству оценили формат загородного жилья, который предложила компания "Парк Групп" в стародачном поселке Немчиновка: малоэтажный Vitro Club в непосредственной близости от города, в экологически чистом месте (см. Ъ-Дом от 22.06.2006). А поскольку сроком окончания строительства значилось лето 2007 года, мы рассчитывали увидеть уже обжитые четырехэтажные корпуса. А увидели — то же самое поле, обнесенное забором.
Что это — обман вкладчиков в загородном бизнес-классе? А что еще можно подумать при виде пустого поля на окраине Немчиновки — на том месте, где уже год как должен был стоять поселок? С этим вопросом мы и обратились к президенту ООО "Парк Групп" Олегу Маринину.
— А никаких обманутых вкладчиков не было,— заверил нас господин Маринин.— Дело в том, что мы практически не открывали продаж два года назад, впрочем, и сейчас они не ведутся.
— А что означает "практически"?
— То, что были единичные продажи нашим собственным сотрудникам. Но они все равно получат купленные ими квартиры. За прошедшие два года цены существенно выросли, так что они ничего не теряют, а могут рассматривать это как выгодное вложение средств.
Как выяснилось, девелопер не начинал застройку, потому что проект все еще находится на согласовании у местных властей. Однако за прошедшие годы "Парк Групп" докупил земли и увеличил площадь будущей застройки с 1,3 га до 4 га. Как только будут получены последние согласования (Олег Маринин осторожно предполагает, что это произойдет в начале лета), начнется застройка сразу двух берегов речки Чаченги, которая, таким образом, окажется прямо посередине поселка. Соответственно, и рекреационная зона на ее берегах расширится.
Кроме того, благодаря расширению площади застройки произойдет еще одно важное изменение: у малоэтажного поселка появится пусть небольшая, но все-таки собственная инфраструктура. Кстати, два года назад как один из главных недостатков поселка мы отмечали как раз отсутствие торговых, спортивных и воспитательно-образовательных учреждений. Действительно, создавать инфраструктуру на пять четырехэтажных домов — не слишком рентабельно, а в стародачной Немчиновке блага цивилизации отсутствуют почти начисто.
А теперь идет речь даже о строительстве школы в непосредственной близости от поселка и силами девелопера. Правда, пока неясно даже, сколько в ней будет классов. Впрочем, это зависит не от возможностей инвестора. Известно, что, как правило, молодые семьи, поселившись на новом месте, начинают быстро улучшать демографическую обстановку, а затем наступает естественный спад. Таким образом, ближайшая школа сначала оказывается переполненной, а затем пустует — до тех пор, пока новое поколение, в свою очередь, не внесет свою лепту в демографию. Так что профиль будущей школы, скорее всего, определится исходя из состава жильцов поселка. Но уже то, что она запланирована в принципе,— жирный плюс.
Само собой, в поселке, "расширенном" в три раза по сравнению с первоначальными планами, будет и магазинчик, и небольшой фитнес-центр. Кроме того, некоторые помещения планируется сдавать в коммерческую аренду, и наиболее вероятными арендаторами станут компании, специализирующиеся на различных сервисах. Например, туристические.
В общем, с "социалкой" в поселке, вроде бы, все будет нормально. Но за последние два года произошли и кое-какие изменения в худшую сторону. Примерно в полукилометре от Vitro Club пройдет федеральная автотрасса М-1, или, как ее еще называют, дублер Минского шоссе. Может быть, и неплохо иметь под боком выезд на автомагистраль, но стародачная немчиновская пастораль уж точно канет в небытие. Кстати, и любительская горнолыжная трасса с подъемником, которая находится рядом с будущей стройплощадкой, скорее всего окажется жертвой скоростной автотрассы.
Учитывая, что по соседству планируется новая застройка смешанного типа, этот тихий ныне загород превратится со временем в достаточно плотно заселенное московское предместье, больше напоминающее городок-спутник. Что, впрочем, не так уж и плохо. По крайней мере, покупатели будут выбирать этот объект, уже зная, какое будущее ждет его окрестности. Два года назад, когда проект автомагистрали еще не был обнародован, они могли серьезно ошибиться с выбором.
И наконец, о ценах. Если два года назад немчиновские квартиры предлагались на продажу (по крайней мере, для своих) по €2100 за кв. м, то сейчас предполагаемая цена составляет примерно $4000. (Олег Маринин подчеркнул, что окончательно цена будет определена только после того, как проект поселка пройдет окончательное согласование.) Таким образом, квадратный метр в Vitro Club будет стоить примерно столько же, сколько панельное жилье в отдаленном московском районе.
Олег Маринин пообещал, что поселок будет закончен примерно через два года после начала строительства. Любопытно будет еще раз наведаться сюда спустя два года.