В Москве становится все больше жилых домов в стиле хай-тек. Мы попытались разобраться в этой тенденции. Небоскребы "Сити", "Хрустального острова" или, скажем, какого-нибудь из элементов "Нового кольца Москвы" здесь сознательно рассматриваться не будут. Небоскребы — они такими и должны быть. Другое дело — новые здания в историческом центре города, где ультрасовременный дом, отделанный стеклом и металлом, резко выделяется из окружающей застройки.
Утилитарность
Каким бы странным это ни показалось на первый взгляд, но первые жилые здания в стиле хай-тек появились в переулках Остоженки, которую застройщики с самого начала позиционировали как "нетронутый уголок старой Москвы". Первые элитные дома на "золотой миле" действительно были более или менее удачными стилизациями под классицизм и русский модерн. И вот те на, практически вплотную друг к другу — в Коробейниковом, Бутиковском и Молочном переулках — несколько лет назад появилось сразу три дома в ультрасовременном стиле.
Недавно к Хилковом переулке достроили еще одно здание, тоже явно не "под старину". На Пресне закончена работа над остекленным со всех сторон домом "Панорама". В Хамовниках сейчас строится жилой комплекс "Фьюжн парк". На начальной стадии строительства клубный дом Smolensky рядом с одноименной станцией метро и Sky House в районе "Шаболовской". Можно сказать, что хай-тек постепенно приживается в столичной архитектуре.
Почему девелоперы вдруг обратились к этому стилю? Нельзя сказать, чтобы такие дома были дешевле. Например, фасад "Купер Хауса" на Остоженке облицован пластинами из патинированной меди, которые обошлись застройщикам в круглую сумму. Причина явно в другом.
"Дом, который претендует на то, чтобы со временем стать памятником архитектуры, должен иметь эффектный и хорошо защищенный от внешних воздействий фасад. Штукатурка осыпается и пачкается, а стекло значительно проще поддерживать в хорошем состоянии,— рассказывает коммерческий директор холдинга "Капитал Групп" Алексей Белоусов.— С помощью стекол разных цветов и с разным коэффициентом преломления света можно создать очень интересный рисунок. Что не менее важно, большая площадь остекления позволяет максимально использовать хорошие видовые характеристики дома. А если мы сделали выбор в пользу стекла, то до перехода к стилю хай-тек остается один шаг".
Есть и более практические преимущества хай-тека с точки зрения застройщика. Обширные площади остекления позволяют значительно эффективнее использовать внутреннее пространство. А когда большую часть стен занимают окна, нет никаких препятствий в выборе удобной планировки.
Востребованность
Но не мешает ли такой стиль дома создать уют в отдельно взятой квартире? Не возникает ли ощущения жизни у всех на виду, как в стеклянных домах из повести Замятина? На самом деле все не так страшно. Даже в "Панораме", все наружные стены которой стеклянные, есть возможность поставить вместо любого прозрачного стекла матовое. Или заменить любой оконный блок куском стены с зеркальной наружной поверхностью. Как выяснилось, москвичам хай-тек нравится.
"Практически все наши клиенты отдают предпочтение домам, построенным в этом стиле,— констатирует управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate Ольга Творогова.— Мне кажется, что наши потребители устали от монументальности и классики. Хай-тек — это же легкость конструкции, много света, стекла.
В качестве примера того, как жители столицы любят стекло, можно привести историю с ЖК "Аэробус". У большинства находящихся в нем квартир окна начинаются уже в полуметре от пола. Но чтобы фасад выглядел менее однообразным, примерно одна десятая часть окон дома имеет традиционный вид — с полноценным подоконником и 80 сантиметрами расстояния до пола. Так вот, жильцы таких квартир неоднократно обращались к застройщикам с просьбой расширить их окна.
Безальтернативность
А вот в агентстве недвижимости Penny Lane Realty считают, что москвичи не столько самостоятельно выбирают хай-тек, сколько берут "что дают".
"Людей, выбирающих здания с современной архитектурой, нельзя отнести к какой-либо определенной группе,— уверен руководитель отдела эксклюзивной жилой недвижимости Вадим Ламин.— Это обусловлено тем, что при приобретении жилья они ориентируются на сочетание общих характеристик — это и высокие технологии инженерии, и уникальное местоположение, комфорт и безопасность. Предложение такого жилья ниже, чем спрос на него, поэтому стилевое решение здания является одним из составляющих факторов, зачастую не самым главным".
Чем бы ни руководствовались застройщики, архитекторы и покупатели квартир в новых домах, здания в стиле хай-тек становятся привычными элементами городского пейзажа. У многих защитников московской старины такое преобразование архитектурной среды вызывает негодование. И совершенно зря. Москва — город очень эклектичный. Многое из того, что когда-то было для нее чуждым, со временем прижилось. Например, органичной частью городской среды стали здания сталинской постройки.
"Для того чтобы историческая часть города не стала псевдоисторической, нужны дома-знаки, характерные для каждой эпохи. Наше время очень скоро тоже станет историей,— утверждает архитектор Владимир Плоткин.— Вопрос в другом — насколько это новое хорошо в данном месте, но это уже мастерство архитектора. Здания в стиле хай-тек тоже займут свою историческую нишу. И сделают это даже скорее, чем всевозможная неоклассика".