Вчера комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) Петербурга передал инвестору в долгосрочную аренду Седьмой Северный форт в Кронштадте. Специально созданная под проект компания-победитель, выплачивая за аренду форта 1,85 млн рублей ежегодно, планирует реализовать на его территории многофункциональный комплекс рекреационного назначения. По оценкам экспертов, проект, объем инвестиций в который может достигать $20 млн, положит начало реализации ряду подобных инвестпроектов — власти города уже заявили о планах выставить остальные форты на конкурс. Однако общей проблемой проектов станет транспортная доступность, прогнозируют аналитики.
Вчера КУГИ администрации города подвел итоги конкурса на право аренды объекта культурного наследия федерального значения — Седьмого Северного форта по адресу: Петербург, г. Кронштадт, Седьмой Северный форт, литера А. Площадь форта составляет почти 30 тыс. кв. м. В конкурсе участвовало два претендента — Державный фонд поддержки культуры и ООО "Седьмой северный форт". Комиссия комитета признала победителем вторую компанию, предложившую наиболее выгодные условия. За право годовой аренды форта компания заплатит 1,85 млн рублей (при начальной цене 1,75 млн рублей), а также обязуется профинансировать работы по сохранению объекта в размере 50 млн рублей. Компания взялась отреставрировать объект за 84 месяца. Державный фонд поддержки культуры предполагал создать на территории форта яхтенный центр отдыха, ООО "Седьмой северный форт" — центр отдыха с музейным комплексом. Комиссия сочла, что второй вариант развития территории более подходит для объекта культурного наследия, впрочем, по задумке победившего инвестора, многофункциональный комплекс будет также включать в себя яхтклуб. Компания должна подписать договор аренды в течение 20 дней.
Заместитель председателя КУГИ и председатель конкурсной комиссии Петр Яковлев сообщил, что компания-победитель специально создана под реализацию проекта группой инвесторов, добавив, что незнаком с компаниями, стоящими за ООО "Седьмой северный форт". По его словам, компания уже проработала концепцию с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. "Отреставрированный объект может быть использован для проведения выездных мероприятий — фестивалей, шоу и так далее", — говорит он. Господин Яковлев также сообщил, что готовится конкурсная документация по всем остальным фортам, большая часть из которых будет выставлена на конкурс в текущем году. Всего, по данным КУГИ, таких фортов в Финском заливе 11, три из которых до сих пор находятся в ведении Министерства обороны. Генеральный директор ООО "Седьмой северный форт" Михаил Некрасов отказался называть компании, чьи интересы представляет ООО "Седьмой северный форт". Он лишь добавил, что инвестор имеет ряд объектов спортивного и рекреационного назначения как в Петербурге, так и в Москве. Согласно данным информационной системы "СПАРК Интерфакс", 51% акций ООО "Седьмой северный форт" принадлежит гражданам России, 49% — ООО "Норд". Вчера телефон ООО "Норд" не отвечал.
Заместитель генерального директора, руководитель практики оценки и управления активами компании "Балт-Аудит-Эксперт" Дмитрий Кузнецов считает план развития территории Седьмого Северного форта, представленный инвестором, сбалансированным и выгодным городу как с экономической, так и с социальной точки зрения. По его оценкам, совокупные инвестиции (с учетом затрат на сохранение объекта) могут составить от $7 до $20 млн, в зависимости от того, какое количество объектов будет создаваться на территории форта. "Петербургские форты — однотипные объекты, поэтому как инвестиционные проекты они в первую очередь будут конкурировать друг с другом", — говорит эксперт. По мнению господина Кузнецова, интересным направлением развития территории форта стало бы также создание пляжного комплекса, гостиничных сооружений различного класса на летний период, удобной парковочной площадки для посетителей центра, а также организация шоу исторического характера.
Руководитель Северо-Западного отделения Российского союза туриндустрии Сергей Корнеев полагает, что реконструированные форты могут быть интересны прежде всего компаниям, развивающим внутренний корпоративный отдых. Однако, по словам господина Корнеева, у проектов на территории фортов может быть ряд недостатков: "В первую очередь, это транспортная проблема — некоторые дороги до Кронштадта не достроены. Кроме того, проблемой будет загрузка объекта зимой, когда залив замерзнет".
Ирина Бычина