Вчера на заседании московской городской комиссии по земельным отношениям и градостроительству было принято довольно оригинальное, на наш взгляд, решение. После безуспешных попыток продать права аренды двух земельных участков, предназначенных для строительства торгово-офисного комплекса в Ново-Переделкино, их целевое назначение было изменено. Лишь одна поправка — "торгово-офисный комплекс и жилье" — сделала эти участки для инвесторов довольно привлекательными объектами на конкурсе, который проводит по поручению Москомзема фирма "Тактика".
Одним из недостатков земельных конкурсов, проводимых в Москве, является ограниченность в выборе целевого назначения земельных участков. Вся земля в столице, в соответствии с генпланом развития города, уже предназначена для определенных целей, и, несмотря на то, что генплан во многом не отвечает потребностям города, он сегодня продолжает выполняться.
Как показывает практика проведения конкурсных торгов по московской земле, наибольшим спросом пользуются участки, предназначенные под строительство жилья, причем как многоэтажного, так и малоэтажного (коттеджей). И это неудивительно: во-первых, затраты на жилищное строительство ниже суммы необходимых инвестиций в другие коммерческие объекты. Во-вторых, эти проекты и окупаются быстрее, чем в других направлениях коммерческого строительства. Поэтому московским властям ничего не остается, как действовать по принципу "завлекалочки", прибавляя к малопривлекательным условиям конкурса (торгово-офисный комплекс в Ново-Переделкино может себя не оправдать) строительство жилья.
Выставленные на конкурс земельные участки расположены по адресу Ново-Переделкино, Боровское шоссе, 224, 225 и предназначены, соответственно измененному архитектурно-планировочному заданию, для жилищного строительства в блоке с торгово-офисным центром. Стартовая цена за право долгосрочной аренды этих земельных участков составляет соответственно $217 тыс. и $240 тыс. Площадь участков — 0,38 га и 0,42 га.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ