Московское правительство нашло партнера для застройки территории ОАО "Московский шинный завод" (МШЗ), расположенного в районе станции метро "Пролетарская". Им стал воронежский сенатор Глеб Фетисов, чья компания "Центринвест групп" приобрела около 35% акций завода. Более двух лет из-за разногласий с миноритариями ОАО столичные власти не могли приступить к строительству на месте недействующего предприятия офисно-выставочного комплекса площадью около 300 тыс. кв. м.
О смене гендиректора ОАО "Московский шинный завод" (МШЗ) стало известно в пятницу из официального сообщения предприятия. Решение о кадровой перестановке было принято 13 марта на совете директоров ОАО: новым гендиректором был назначен президент контролируемой воронежским сенатором Глебом Фетисовым компании "Центринвест групп" Алексей Гурин. Как пояснил "Ъ" господин Гурин, смена руководителя завода связана с изменениями в составе акционеров МШЗ. ""Центринвест групп" выкупила более 30% акций предприятия",— рассказал он "Ъ". Заместитель гендиректора МШЗ Олег Баканов уточнил, что теперь "Центринвест" контролирует около 35% акций ОАО, незначительный пакет остался у ряда физических лиц, 63% акций владеет правительство Москвы. Пресс-секретарь департамента промышленности столицы Владимир Мироненко подтвердил информацию о появлении нового совладельца МШЗ.
Старший консультант Jones Lang LaSalle Грегори Длуги отмечает, что стоимость всего пакета акций завода приравнивается к стоимости земельного участка (8 га), занимаемого МШЗ, и составляет около $100 млн. По его подсчетам, 35% акций ОАО могли обойтись новому акционеру минимум в $35 млн.
Алексей Гурин уже работал с МШЗ: до 2006 года он руководил шинным холдингом Amtel-Vredestein, владеющим частью имущества завода, в том числе оборудованием. Впоследствии Amtel-Vredestein выкупил у ОАО дочернее предприятие МШЗ-М, расположенное через дорогу. Через некоторое время оно было перепродано компании Midland Development для строительства офисного комплекса площадью около 100 тыс. кв. м (см. "Ъ" от 14 декабря 2007 года).
Как и в случае с МШЗ-М, на месте самого завода также планировалось большое строительство: согласно идеям столичных чиновников, здесь должен быть построен международный центр технического дизайна. Но из-за несовпадения интересов между совладельцами МШЗ запустить проект не удавалось. "Бывшие акционеры не были готовы инвестировать в строительство, и Москва долго не могла найти решения, которое устраивало бы всех",— рассказал Олег Баканов. Он уверен, что теперь, после объединения крупного пакета в руках "Центринвеста", проект наконец начнет двигаться. "Инвестор будет выбран на совете директоров завода (его возглавляет руководитель департамента промышленности Москвы Евгений Пантелеев.— "Ъ"), но "Центринвест" обязательно будет принимать участие в привлечении финансирования, так как это прямая задача инвестгруппы",— отметил господин Гурин, добавив, что экономика проекта еще не просчитана, так же как и не утверждена концепция.
"Центринвест групп" создана в 1992 году. Основным владельцем с 2006 года (75% акций) является воронежский сенатор, заместитель председателя комитета Совета федерации по финансовым рынкам Глеб Фетисов. Господин Фетисов входит в четверку самых богатых сенаторов после губернатора Чукотки Романа Абрамовича, представителя Дагестана Сулеймана Керимова и сенатора Ямало-Ненецкого округа Дмитрия Ананьева; журнал Forbes оценивает его состояние в $1,7 млрд.
Одна из концепций будущего строительства на месте МШЗ предполагает возведение около 200 тыс. кв. м офисов, еще 100 тыс. кв. м будет отдано под мастерские, производства и выставочные площади (ее разрабатывает международная ассоциация Союз дизайнеров). По подсчетам господина Гурина, инвестиции в проект составят около $500 млн. Однако господин Баканов отмечает, что этот вариант только один из трех. "По нашему мнению, опытные производства должны занимать не менее 40%, около 50% — административно-офисная часть",— говорит он. По его словам, пока не утверждена концепция и не решен вопрос об инвестировании, о долях в проекте говорить рано.
Привлечение крупных инвесторов в проекты по перепрофилированию территорий промпредприятий, в которых московское правительство владеет долей,— устоявшаяся практика на столичном рынке недвижимости. Так, банк "Глобэкс" профинансирует строительство технопарка в Научном проезде, куда будут переведены производственные мощности часового завода "Слава" (см. "Ъ" от 15 февраля 2008 года). Для "Центринвеста" строительство на месте МШЗ станет первым девелоперским проектом в Москве. Сейчас компания занимается освоением территории завода химических волокон в Кемерове, где планируется возвести 300 тыс. кв. м жилья и 100 тыс. кв. м торговых площадей.
