Инновации, сохраняющие уют

ДОНСТРОЙ более 30 лет строит в Москве умные дома, больше половины которых относятся к высокому ценовому сегменту и всегда остаются современными за счет успешного обновления быстро меняющихся технологий. Большой опыт поиска свежих решений и внедрения лучших из них делает каждый последующий проект компании инновационно более выверенным. О том, как успевать за обновлениями, сохраняя дома уютными, рассказал руководитель департамента продуктовых решений компании ДОНСТРОЙ Сергей Салазкин.

— В чем особенность портфеля проектов ДОНСТРОЙ и чем «Татарская 35» выделяется на фоне других?

— У нас 48 проектов разного формата, и больше половины из них относится к классам люкс и премиум. Мы строим клубные дома, масштабные высотные кварталы в несколько очередей, доходные дома и даже офисы. Но для эксплуатации каждого из объектов мы находим и внедряем наиболее подходящие современные высокотехнологичные решения. Мы одинаково трепетно относимся ко всем нашим проектам, думаю, это могут подтвердить 98 тыс. жителей домов ДОНСТРОЙ. Но «Татарская 35» наиболее наглядно может показать, что компания может сейчас.

Опыт в девелопменте становится ценным не только за счет лет, потраченных на его приобретение. Важно то, насколько он учитывает изменения, которые неизбежно происходят: законодательные, экономические, технологические. «Татарская 35» — это результат того, как выверенные проектные решения, качественные материалы и встроенные технологические системы формируют универсальное жилое пространство, способное отвечать разным запросам взыскательной аудитории.

— Что изменилось в предпочтениях покупателей?

— Покупателям важна вариативность. Жизненные сценарии меняются, а вместе с ними — требования к пространству квартиры. Застройщику необходимо предложить клиенту квартиру будущего, актуальную и через пять, и через десять, и через двадцать лет. Если десять лет назад были важны отделка и архитектура, то сейчас к этим обязательным требованиям и наличию разноплановых общественных пространств добавилось оснащение, отвечающее достижениям инноваций и цифровизации. Цифровые решения в квартире и доме больше не опция, а базовая потребность будущих резидентов.

— Как ДОНСТРОЙ отвечает на эти изменения?

— Мы делаем ставку на унификацию и технологичность. Насыщение проектов цифровыми сервисами, которые можно развивать как приложение, и создание бесшовной среды становятся конкурентными преимуществами.

«Татарская 35» — классический проект люкс-класса, соответствующий всем стандартам высокобюджетного жилья. Это три корпуса разной высотности — от 16 до 24 этажей — с широким выбором элитных лотов. В них заложено в общей сложности 472 квартиры с панорамными окнами с видами на исторический центр Москвы. Многообразие общественных пространств и масштабный двор площадью 1,8 га — мы задали высокую планку даже для самих себя.

В первую очередь потому, что вывели функциональность среды на новый уровень за счет инноваций. В здания интегрированы системы «умное здание» и «умная квартира» с разными сценариями управления. В отдельной секции будут реализованы квартиры с готовой отделкой и полной комплектацией. Естественно, будет встроена умная техника, которой можно управлять благодаря системе «умная квартира» с возможностью интеграции с популярными голосовыми помощниками. На выходе клиенты получат современный продукт, который подойдет как для жизни, так и для инвестиций.

— Сколько у компании реализованных проектов с умным управлением и какие это проекты?

— «Татарская 35», конечно, не первый подобный дом. В новых проектах ДОНСТРОЙ цифровое управление инженерными системами становится важной частью продукта. Кроме того, мы тестируем решения во флагманских проектах и переносим удачные сценарии в появляющиеся объекты. Наша задача — интегрировать новейшие технологии, чтобы дома считывались как современные в условиях высокой скорости обновления электроники.

Секрет успеха в том, чтобы осознанно использовать общедоступные достижения. Также мы оцениваем технологию через пользовательские сценарии. А добиваемся того, чтобы все — от диспетчеризации и удаленного управления инженерией до цифровых сервисов для жителей — работало бесперебойно за счет высокоскоростной качественной связи.

— Как именно технологии упрощают повседневную жизнь резидентов?

— Мы разделяем два уровня: умное здание и умная квартира. Умное здание отвечает за общедомовую инфраструктуру — доступ, лифты, вентиляцию, водоснабжение, энергоснабжение, видеонаблюдение, пожарную автоматику и диспетчеризацию. Это то, что резидент часто не видит напрямую, но именно от этого зависит надежность и качество повседневной жизни в доме. Эффективно управлять каждой системой в отдельности очень сложно. В критических сценариях особенно важна автоматизация. Например, при пожаре система запускает предусмотренные проектом алгоритмы: оповещение, дымоудаление, подпор воздуха, управление лифтами и доступом, передача сигнала в диспетчерскую. Задача диспетчера — видеть полную картину и контролировать корректность работы систем, а не вручную связывать между собой разрозненные процессы. В умном здании на первый план выходит то, как организована структура взаимодействия всех систем. Чем выше скорость реагирования, тем лучше.

Умная квартира — это уже персональные сценарии: климат, свет, шторы, техника, защита от протечек, режим отсутствия, подготовка квартиры к возвращению. Для жителя все должно быть просто — несколько понятных сценариев в приложении. Но за этой простотой стоит большая инженерная работа. В наших умных квартирах пять сценариев на разные случаи. Если предполагается длительное отсутствие хозяев, отключатся теплые полы, будет перекрыта вода, закрыты шторы, выключен свет. Перед возвращением все, включая пылесос, можно снова запустить, чтобы вернуться в чистый, теплый дом. Можно совместить несколько сценариев — например, при запуске уборки выключится кондиционер, чтобы пыль осела.

Все это настраивается через отдельное приложение. Сейчас мы думаем над интеграцией функций по управлению умными технологиями в приложение клиента, но так, чтобы не перегрузить его.

— На каком этапе работы над проектом начинается создание технологичных решений?

— Проекты ДОНСТРОЙ органичны в сложившейся городской среде, потому что они создают свою собственную. Чтобы добиться такой интеграции, необходимо тщательно просчитывать возможные пользовательские сценарии жизни снаружи и внутри здания. Это необходимо делать на раннем этапе проекта. Когда пользовательские сценарии готовы, для них разрабатываются инженерные решения. То есть сначала необходимо решить, как попадут в дом жители, их гости, курьеры, будет для них единая навигация или разные пути. Затем пользовательские сценарии отражаются в архитектурных решениях — выстраивается геометрия здания, появляются специальные помещения, закладываются коммуникации.

— Какие специалисты участвуют в разработке?

— Инженеры для каждой системы — водоснабжения, вентиляции, электроснабжения. Специалисты по продажам, управления проектированием, управления материально-технического снабжения. Последние занимаются мониторингом новинок рынка оборудования и технологий. Благодаря им, как только появились RFID-метки и приложения, которые соединяются с системой безопасности здания по Bluetooth, мы отменили карточную проходную систему.

— Как различаются технологии, которые вы используете в разных проектах?

— Все идеи направлены на одно — удобство резидентов. Его обеспечивают не только высокотехнологичные решения, которые нужны, чтобы дом оставался живым. Например, правильно организованная доставка важна для всех жильцов. В одних корпусах мы ставим постаматы, чтобы у резидентов была возможность забрать посылки в комфортное для них время и не беспокоиться о сохранности. В «Татарской 35» организована собственная почтовая служба: курьеры оставляют пакеты в специальном помещении, затем их доставляет специальный сотрудник, которого знают все жители.

Есть решения, которые мы внедряем только в новых проектах, так как в уже заселенных это сделать технически сложно и экономически нецелесообразно. В проекте «Татарская 35» будет высокотехнологичная среда: скоростные бесшумные лифты во всех корпусах, современные системы приточно-вытяжной вентиляции и центрального кондиционирования, премиальная LED-подсветка фасадов и интерьеров. Плюс продвинутая система очистки воды — с нанофильтрацией, минерализацией, ультрафиолетовым обеззараживанием.

— Какие технологические решения, на ваш взгляд, самые популярные?

— Приложение «Свободные руки» оказалось ожидаемо популярным. Сначала отсутствие необходимости нажимать кнопку этажа в лифте воспринималось несерьезно — как неочевидный плюс. Сейчас, если кнопка вдруг не срабатывает, жильцы жалуются: привыкли, что этого делать не нужно.

«Свободные руки» нужны, когда резидент возвращается домой с покупками. Доставать карточку для прохода будет неудобно. Когда появились бесконтактные идентификаторы, передающие информацию на расстояние до 10 м, мы прописали их в системе безопасности дома, чтобы открывать двери автоматически. Эту технологию интегрировали в приложение собственника, где также происходит управление вертикальным транспортом. Поэтому, когда резидент входит в дом, его лифт уже вызван и будет ждать его внизу, а затем поедет на тот этаж, где он живет. На выходе из паркинга все работает точно так же: система считывает данные карточки, открывает двери, вызывает лифт. В приложении можно настроить, с какого расстояния — от 5 см до 10 м — будут открываться двери, в том числе внешние калитки.

Здания становятся умными, когда технологии предлагают удобные решения повседневных задач. Наша система управления, которая делает дома и квартиры умными, построена на открытых протоколах управления инженерными системами и способна быстро интегрироваться с широким спектром оборудования. Но остается простой для пользователя — через приложение можно контролировать доступ в квартиру, работу техники, климат в квартире. Это удобно и положительно отражается на счетах на оплату, так как все электроприборы, обогрев или охлаждение можно включать и выключать дистанционно по необходимости.

— Как организован доступ для гостей и курьеров?

— Для гостей и даже для курьеров собственник может сгенерировать в приложении QR-код, по котому можно ходить как по пропуску. QR-код можно сделать на удобный срок: на полчаса для курьера или на три дня, если гости остаются. При этом будет действовать доступ на заданный этаж. После использования кода на выход он аннулируется.

Для доставки в тех проектах, где нет своей почтовой службы, можно использовать постаматы. Они не привязаны ни к одному из маркетплейсов, ими управляет наша УК. Собственнику придет СМС о доставке посылки, он спустится и заберет ее. То есть QR-коды — это гибкая и удобно настраиваемая система.

— Внедрение каких новых технологий сейчас в разработке?

— Следующий этап не в том, чтобы добавить как можно больше функций, а в том, чтобы сделать технологическую среду более незаметной. Житель не должен думать, какая система открывает дверь, вызывает лифт или регулирует климат. Он должен просто получать предсказуемый, удобный и безопасный сценарий. Для нас именно это и есть зрелый умный дом.

ООО «СЗ «Практика»

Реклама