«Нам такой рок-н-ролл не нужен»
Воронежские депутаты задали министрам вопросы о застройке и ЖКХ в регионе
На заседании профильных комитетов Воронежской облдумы 2 апреля руководители стройблока региона представили итоги работы за 2025 год и планы на 2026-й. Парламентарии сдержанно отреагировали на позитивный доклад о динамике строительства, указав на большое количество вакантных площадей в регионе, а также обратили внимание на проблемы в сфере ЖКХ и сохраняющийся износ сетей при росте тарифов. За дискуссией наблюдала корреспондент «Ъ-Черноземье» Ульяна Ларионова.
Фото: Коммерсантъ / Егор Снетков
Фото: Коммерсантъ / Егор Снетков
Фото: Коммерсантъ / Егор Снетков
Фото: Коммерсантъ / Егор Снетков
Фото: Коммерсантъ / Егор Снетков
Фото: Коммерсантъ / Егор Снетков
Фото: Коммерсантъ / Егор Снетков
Первым слово предоставили министру строительства Воронежской области Артуру Кулешову, который отметил, что 2025 год проходил в условиях высокой ключевой ставки Центробанка, что создавало сложности с получением кредитов для подрядчиков и негативно влияло на ипотеку. Несмотря на это, общий объем ввода недвижимости в регионе составил 3,6 млн кв. м, а план был перевыполнен на 38%. Господин Кулешов уточнил, что ввод жилья (1,9 млн кв. м) остался на уровне 2024 года. При этом аналогичный план правительство России утвердило и на 2026 год.
Министр строительства Воронежской области Артур Кулешов
Фото: Егор Снетков, Коммерсантъ
«Здесь у нас пока прогнозируются риски»,— признал министр, заявив, что для этого необходимо отдельное обсуждение. Кроме того, в качестве проблемного вопроса он упомянул и рост стоимости недвижимости. «Мы не можем регулировать цены, мы можем только убеждать»,— посетовал он. В свою очередь, в ходе обсуждения депутаты обратили внимание на то, что при позитивной динамике строительства, по предварительным оценкам, остаются непроданными порядка 50% возведенного жилья.
Затем выступил министр архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков, который доложил, что за 2025 год актуализирована схема территориального планирования, разработано порядка 72 генеральных планов, в том числе в целях перевода территории лесных поселков из земель лесного фонда в земли населенных пунктов.
В 2025 году заключено пять договоров комплексного развития территорий (КРТ). Ожидаемый эффект от заключенных договоров КРТ в 2026 году может составить порядка 500 млрд руб. На территории городского округа определено 18 перспективных площадок. В соответствии с договорами планируется снести 113 единиц ветхого фонда (экономия 5,3 млрд руб.) и 31 единицу аварийного фонда (экономия порядка 1,3 млрд руб.).
Председатель комитета по малому и среднему предпринимательству облдумы и лидер местного обкома КПРФ Андрей Рогатнев, комментируя выступление, заявил: «Есть проблемы с экологической угрозой, особенно на окраинах нашего города. Ну и опять же это хаотичная застройка при дефиците дорог. Мы с вами на одной волне, нам такой рок-н-ролл не нужен».
Господин Еренков согласился с проблемами, однако подчеркнул, что особенности территорий региона — не вовлечение новой земли, а работа со сложными участками внутри сложившейся застройки.
«Здесь одна проблема цепляется за другую. Вот вы упомянули проблему социальной обеспеченности социальной инфраструктуры, строящегося жилья. И мы знаем, что областная прокуратура тоже на это внимание обращает»,— заверил чиновник, пояснив, что городская администрация готовит изменения в правилах землепользования и застройки, которые усложнят реализацию точечных проектов.
Министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области Евгений Бажанов
Фото: Егор Снетков, Коммерсантъ
После обсуждения градостроительного блока депутаты перешли к проблемам жилищно-коммунального хозяйства. Министр ЖКХ и энергетики Воронежской области Евгений Бажанов доложил, что в рамках федерального проекта модернизации коммунальной инфраструктуры в 2025 году улучшено качество услуг для 150 тыс. жителей при плане 20 тыс. человек. Введено 79 объектов тепло-, водоснабжения и водоотведения. В регионе ведется работа по расселению аварийного жилья: только в прошлом году переселено более 900 человек из 480 квартир, общая «расселенная» площадь составила 17 тыс. кв. м, затрачено более 1 млрд руб.
Зампред комитета по аграрной политике, экологии и природопользованию Денис Рослик раскритиковал ситуацию с вывозом мусора: «Я согласен с тем, что мы совместно можем решить многое, но это очень острая проблема, которая решалась практически в ручном режиме».
Он потребовал назвать ответственного за работу компании «Экотехнология», указав, что в некоторых районах «горы мусора». «Ведь у каждой проблемы есть фамилия, имя, отчество, вы же понимаете это, да?» — обратился депутат к министру.
Евгений Бажанов в ответ разделил проблемы на две составляющие: не зависящие от регоператора (снегопады, запаркованность дворов) и субъективные причины, связанные с работой самого оператора. Министр сообщил, что руководству компании уже выставлены штрафные санкции. «Если мы не исправим ситуацию в ближайшее время, то будем выходить на расторжение соглашения с ним в качестве регионального оператора»,— заявил господин Бажанов, добавив, что оператор должен представить график системного устранения проблем.
Больше всего вопросов у парламентариев вызвало выступление первого заместителя министра тарифного регулирования Воронежской области Ольги Жегульской. Депутаты попросили объяснить, почему при регулярном повышении тарифов практически не меняется процент износа коммунальных сетей.
Первый заместитель министра тарифного регулирования Воронежской области Ольга Жегульская
Фото: Егор Снетков, Коммерсантъ
Госпожа Жегульская пояснила, что «основная доля структуры тарифа — операционные расходы, расходы на энергоресурсы, они подвергаются также инфляционным процессам», и указала на большой рост зарплат для работников. «Сейчас регулируемые организации оказываются в ситуации, когда рост заработной платы должен опережать предусмотренную на федеральном уровне индексацию тарифов»,— признала замминистра.
По ее словам, для реконструкции объектов коммунальной инфраструктуры на данный момент нужно более 50 млрд руб., а общая выручка, которая закладывается в тариф на сегодняшний момент для организаций тепло-, водоснабжения и водоотведения,— 31 млрд руб.
«То есть сегодняшняя потребность уже в полтора раза превышает текущие возможности»,— резюмировала госпожа Жегульская.
Она доложила, что по итогам тарифной кампании 2025 года на 2026 год министерством установлено более 1,5 тыс. тарифов почти для 400 организаций в сфере электроэнергетики, газа, тепла, водоснабжения, водоотведения, обращения с ТКО. Плановая выручка во всех регулируемых сферах на 2026 год составляет более 90 млрд руб., из которых большая часть приходится на электро- и теплоснабжение. Из заявленных затрат исключено 8 млрд руб. экономически необоснованных расходов.
На 2026 год по Воронежской области установлен средний индекс роста платы граждан 9,9% с 1 октября 2026 года. Рост тарифов с 1 января 2026 года обусловлен исключительно пересмотром ставки НДС с 20 до 22%.