В «Доме на Горького» горькие вести

Нижегородское минимущества в суде просит исключить из реестра требований дольщиков ЖК «Дом на Горького» требования Ирины Дмитриевой, купившей шесть квартир. Многоквартирный дом достраивал альтернативный застройщик «Хутор», которому за его вложения правительство предоставило шесть земельных участков. Возглавлявшая инициативную группу дольщиков ЖК Ирина Дмитриева полагает, что ей мстят за твердую позицию, а ее квартирами впоследствии застройщик может расплатиться с областным бюджетом. Между правительством Нижегородской области и «Хутором» должен произойти взаиморасчет, определяемый величиной вложений застройщика в ЖК и рыночной стоимостью компенсационных участков.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Минимущества Нижегородской области, как один из кредиторов обанкроченного ООО «Интерсити» (первый застройщик жилого комплекса «Дом на Горького»), отчуждает жилье у дольщика этого ЖК. В деле о банкротстве «Интерсити» министерство попросило исключить требования Ирины Дмитриевой на шесть квартир, которые она приобретала по договорам долевого участия. Ключи от жилья в построенном доме Ирина Дмитриева так и не получила. Вместо квартир министерство попросило включить размер стоимости ее «долевки» (14,5 млн руб.) в четвертую очередь реестра требований к банкроту.

Пока по заявлению министерства арбитражный суд наложил обеспечительный запрет на передачу квартир. Разбирательство продолжится в мае.

В минимущества полагают, что обманутый дольщик, каким являлась Ирина Дмитриева, может претендовать лишь на одно жилое помещение, «вне зависимости от количества изначально заключенных договоров долевого участия в строительстве». Чиновники в заявлении написали, что, приобретая сразу шесть квартир, она занималась инвестиционной деятельностью, а не решала свой жилищный вопрос.

Министерство также сослалось на судебную практику по банкротству подмосковного застройщика «Стройинвест», дольщик которого купил сразу 30 квартир, и суды выносили разные решения. Однако там дело касалось неоплаты части приобретенных квартир.

«Необходимо отметить, что само по себе приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц»,— указал Верховный суд РФ в определении по делу «Стройинвеста».

Ирина Дмитриева, покупавшая квартиры в «Доме на Горького», в частности, для своих детей, считает, что областные власти ей мстят.

«В доме у 20 человек есть более одной квартиры. Но из реестра требований почему-то хотят исключить только мои»,— отметила она. Ирина Дмитриева была лидером инициативной группы дольщиков ЖК, добившейся решения о достройке дома, а не выдачи людям денежных компенсаций. Дольщики «Дома на Горького» активно защищали свои интересы, в том числе привлекая силовиков. Они контролировали достройку ЖК вторым застройщиком «Хутор», ставя ему и чиновникам острые вопросы по наличию парковок, отделке холлов, срокам строительства и передачи ключей.

По условиям заключенного в декабре 2023 года соглашения о достройке ЖК нижегородское правительство в обмен на планируемые ООО СЗ «Хутор» инвестиции предоставило компании шесть компенсационных земельных участков в Нижнем Новгороде. Согласно публичной кадастровой карте, кадастровая стоимость этих участков на улицах Акимова, Родионова и Цветочной составляла 1,849 млрд руб.

Правительство договорилось о том, что если рыночная стоимость компенсационных участков превысит размер вложений «Хутора» в достройку ЖК, то застройщик доплатит разницу в областной бюджет.

Если же наоборот, застройщик потратит средств больше, чем стоят полученные им земли, то власти должны компенсировать ему сверхзатраты.

Как сообщили «Ъ-Приволжье» в инспекции Госстройнадзора, проверяемая сейчас сметная стоимость достройки «Дома на Горького» по госэкспертизе составила 1,02 млрд руб. А предоставленные «Хутору» земельные участки были оценены в 900,5 млн. «По имеющейся пока информации, затраты на завершение строительства объекта превышают рыночную стоимость предоставленных компенсационных участков. При этом информация о фактически понесенных затратах от застройщика еще не поступала»,— сообщили в инспекции.

Отвечая на вопрос, как рыночную стоимость шести участков рассчитали вдвое дешевле кадастровой, в минимущества сослались на выводы независимого оценщика ООО «Центр оценки и экспертизы Метод». «Определение рыночной стоимости земельных участков проводилось без учета градостроительного потенциала. Он был определен документацией по планировке территории, утвержденной в 2025 году. А на момент оценки общая кадастровая стоимость участков составляла порядка 433 млн руб. согласно выпискам из ЕГРН на январь-февраль 2024 года»,— утверждают в областном министерстве.

Ирина Дмитриева считает, что власть создает необоснованные выгоды частному застройщику, сильно занижая оценку предоставленных участков. По ее мнению, за счет продажи коммерческих помещений и свободных квартир в доме «Хутор» частично окупит свои затраты и поэтому компания все равно останется должна бюджету какую-то сумму.

Этот долг намерены отчасти погасить ее шестью квартирами, подозревает дольщица, добавив, что она готовит жалобы на действия нижегородских чиновников.

Роман Кряжев