Green Yard окрашивается в красный
«АльфаСтрахование» купила офисное здание у станции метро «Электросила»
Как стало известно «Ъ Северо-Запад», АО «АльфаСтрахование» стало собственником пятиэтажного бизнес-центра Green Yard площадью 8,4 тыс. кв. м на улице Рощинской, 3/2. В компании сделку не прокомментировали. Эксперты оценивают цену покупки в 1,1–1,5 млрд рублей и предполагают, что СК «АльфаСтрахование» приобрела объект для собственных нужд.
Бизнес центр Green Yard на ул. Рощинской
Фото: Группа компаний Авангард
Бизнес центр Green Yard на ул. Рощинской
Фото: Группа компаний Авангард
О продаже БЦ изданию сообщил источник на рынке. Согласно выписке из ЕГРН, пятиэтажное офисное здание, построенное в 2018 году, было оформлено в собственность АО «АльфаСтрахование» 5 марта. Бизнес-центр относится к классу B+. Предыдущим владельцем объекта указано физическое лицо. В пресс-службе АО не ответили на запрос о планах компании в отношении объекта.
Управляющий партнер IPG Estate Иван Починщиков оценил сделку в 1–1,1 млрд рублей. «С высокой долей вероятности объект приобретен под собственные нужды компании. На рынке сохраняется спрос на покупку офисных зданий для размещения штаб-квартир, особенно со стороны крупных корпоративных пользователей»,— комментирует участник рынка.
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, считает, что Green Yard мог обойтись «АльфаСтрахованию» в 1,4–1,5 млрд рублей. «Это современный объект с качественными инженерными коммуникациями вблизи станции метро "Электросила". Сделка позволит страховой компании расширить площадь и зафиксировать затраты на офис в условиях растущих ставок аренды. Кроме того, владение зданием в привлекательной локации подчеркивает статус компании»,— отмечает он. Сейчас офис СК «АльфаСтрахование» находится в БЦ «Сенатор» на Московском проспекте, 60.
Игроки рынка недвижимости убеждены, что существенная перепланировка здания, вероятно, не потребуется: бизнес-центр изначально реализован на хорошем уровне, включая качественную отделку и наличие представительских зон. Сейчас объект находится в хорошем состоянии и готов для использования. Возможно, компания проведет в здании косметический ремонт, чтобы адаптировать площади под собственный корпоративный стиль.
Текущие ставки аренды офисов в данной локации в БЦ подобного уровня аналитики оценивают в 2–2,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. Ранее консалтинговые компании в сфере недвижимости прогнозировали, что уровень вакансии в офисной недвижимости Петербурга в 2026 году составит не выше 5–7%. По итогам 2025 года объем вакантных площадей в офисных объектах класса А и B был равен 4%. По данным компании Maris, на конец декабря 2025 объем вакантных площадей в офисных объектах составил 174 тыс. кв. м против 134 тыс. кв. м свободных офисов в конце 2024 года.
В офисных центрах класса В на начало года уровень вакансии составил 4,2% (плюс 0,5 п. п. к декабрю 2024 года), или 118 тыс. кв. м свободных площадей в абсолютном выражении. В классе А на конец прошлого года вакантно было 54 тыс. кв. м, или 3,6% площадей (прирост на 1,6 п. п. к декабрю 2024 года).