Калининградский «Вестер-Ритейл» передумал создавать сеть своих магазинов в Казани, не найдя подходящего места под свою вторую торговую точку в городе. Сервеинговая компания «Единая арендная система», которая по соглашению с «Вестер-Ритейлом» реконструировала под гипермаркет сети здание бывшего завода в Кировском районе и вложила в реконструкцию 60 млн руб., добивается через арбитраж заключения договора аренды. Эксперты соглашаются с ритейлером — розница в этом районе «не пойдет».
Как писал „Ъ“ (см. номер от 22 сентября 2007 года), «Вестер» пришел на татарстанский рынок в прошлом году. Свой первый супермаркет торговой площадью 2,3 тыс. кв. м и с ассортиментом 20 тыс. наименований он открыл в Набережных Челнах в августе. Второй гипермаркет площадью 3,2 тыс. кв. м, в котором было представлено 30 тыс. наименований товаров, распахнул двери спустя месяц в казанском ТЦ «Грани» на ул. Арбузова, который принадлежит ОАО «Сервеинговая компания „Единая арендная система“» (ЕАС).
Под второй казанский магазин, который планировалось открыть в декабре прошлого года, ЕАС предложила ритейлеру помещения бывшего завода «Серп и Молот», расположенного на ул. Клары Цеткин. В июне 2007 года стороны заключили предварительный договор аренды. Однако торговая сеть передумала размещать по этому адресу свою торговую точку. По словам госпожи Ремизовой, договор аренды с ЕАС «скорее всего, заключен не будет», так как партнер «не выполнил условия предварительного соглашения. «Объект на улице Клары Цеткин не пригоден для использования в качестве торгового предприятия. Нам был обещан магазин, а предложили склад», — заявила „Ъ“ госпожа Ремизова.
ЕАС пытается через Арбитражный суд (АС) Татарстана добиться заключения с «Вестер-Ритейлом» договора аренды, а также получить компенсацию в размере 6 млн руб., что составляет месячную плату за аренду площадей. Как рассказал на первом судебном заседании представитель ЕАС Эдуард Нуриев, по условиям договора стороны должны были «провести ремонтные работы», чтобы «создать из объекта торговый комплекс». Господин Нуриев утверждает, что «арендодатель свои обязанности выполнил», освоив на объекте 60 млн руб. из предполагавшихся 90 млн руб., тогда как «арендатор к ним даже не приступал». В связи с этим предусмотренный предварительным соглашением срок заключения основного договора аренды (не позднее 1 декабря 2007 года) «был нарушен». ЕАС 27 ноября направила ритейлеру проект договора, а 17 декабря получила ответ, в котором торговая сеть предлагала «досрочно расторгнуть договор» и возвратить 12 млн руб. задатка. В ОАО это расценили как «односторонний отказ от обязательств по договору» и подали иск в арбитраж.
Юрист торговой сети «Вестер-Ритейл» Любовь Зубарева считает требования ЕАС «необоснованными», а изложенные в исковом заявлении доводы «не соответствующими фактическим обстоятельствам дела». По словам госпожи Зубаревой, ЕАС «не представила ни одного документа, свидетельствующего о том, что на объекте завершена реконструкция, он введен в эксплуатацию и его можно использовать по целевому назначению». Представитель ритейлера также сообщила, что компания не располагает данными об определении площади объекта после реконструкции: в предварительном соглашении названа ориентировочная площадь в 10,3 тыс. кв. м, а в предлагаемом договоре аренды — 10,5 тыс. кв. м. По этой причине, по мнению юриста, «краткосрочный договор аренды недействителен», а основной договор аренды не может быть заключен. Кроме того, юрист «Вестер-Ритейла» обвинила истца в том, что он «фактически организовал реконструкцию по своему усмотрению».
Судебная тяжба продолжится в марте. Между тем эксперты считают, что «Вестер-Ритейл» отказался от заключения договора аренды из-за невыгодного местоположения здания. По словам замдиректора торгового дома недвижимости «Йорт» Дины Журавлевой, к числу необходимых условий размещения крупного магазина по розничной торговле продуктами питания относится нахождение его на первой линии, высокая проходимость района и его густонаселенность. «Улица Клары Цеткин никогда не считалась ни элитной, ни проходимой. Население здесь малочисленное и материально плохо обеспеченное, поэтому розница никак не пойдет», — считает госпожа Журавлева. По мнению риэлтера, в этом районе, относящемся к «4—5-й категории престижности», более обоснованно размещение не продуктового супермаркета, а центра продаж или ремонта автомобилей.
Президент гильдии риэлтеров Татарстана Валерий Абсалямов также считает, что компания явно ошиблась с выбором места для магазина. «Торговля продуктами питания в этом районе будет иметь успех только в дачный период», — говорит он. Господин Абсалямов отмечает, что «спектр четырех магазинов «МЕТРО», «Перекресток», «Реал» и «Бахетле» перекрывает потребности покупателей в каком-то продукте», поэтому покупателю ехать на улицу Клары Цеткин «просто нет никакой необходимости».
Любовь Шебалова