Как менялась стоимость жилья в России и мире: исследование Домклик
Аналитический центр Домклик изучил динамику цен на недвижимость в России и зарубежных странах по итогам 2025 года. Для этого специалисты проанализировали данные национальных статистических агентств и профильных порталов, рассчитав годовой прирост стоимости квадратного метра.
Странами с наиболее заметным подорожанием новостроек стали Венгрия (+20,0%), Казахстан (+16,6%) и Белоруссия (+15,8%). Россия в этом списке на восьмом месте с показателем 8,1%.
На вторичном рынке в лидерах по росту цен оказались Португалия (+18,8%), Казахстан (+13,6%), а также Венгрия (+12,2%). Россия заняла четвертое место (+8,7%).
Венгрия вновь возглавила европейский рейтинг по темпам удорожания первичного жилья. За год цена «квадрата» в новостройке увеличилась на 20% — с 199,4 тыс. руб. в январе 2025 года до 239,3 тыс. руб. в январе 2026 года.
Казахстан занял второе место: новостройки подорожали на 16,6% (с 89,7 тыс. до 104,6 тыс. руб.). Замыкает тройку лидеров Белоруссия (+15,8%). Сейчас квадратный метр в новостройке там стоит чуть более 99 тыс. руб.
Существенный рост зафиксирован также в Хорватии (+14,0%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Жилье в этих странах пользуется высоким спросом у инвесторов и тех, кто стремится приобрести дом у моря для отдыха, что поддерживает рост цен.
В России новостройки за год прибавили 8,1% — это в 1,5–2 раза ниже, чем у большинства стран выборки. Более умеренная динамика отмечена в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). При этом стоит отметить, что в Черногории по итогам 2024 года первичное жилье выросло в цене более чем на 20%. В течение 2025 года рост продолжился, но был более умеренным (2,2%).
На рынке готового жилья максимальный рост показала Португалия (+18,8%), где цена «квадрата» увеличилась со 127,6 тыс. до 151,5 тыс. руб. Следом расположились Казахстан (+13,6%) и Венгрия (+12,2%) — эти страны также входят в число лидеров по удорожанию новостроек. В Казахстане квадратный метр в готовой квартире сейчас стоит 108 тыс. руб., в Венгрии — 109,7 тыс. руб.
В России вторичное жилье за год подорожало на 8,7% (со 112,1 тыс. до 121,9 тыс. руб.). В Сербии и Испании динамика оказалась почти идентичной — 5,8% и 5,7% соответственно. Самый медленный рост среди рассмотренных стран зафиксирован в Словении (+0,7%).
Готовое жилье по итогам года подешевело в Белоруссии (-2%): здесь сказывается смещение спроса в пользу новых квартир в крупных городах. Наиболее значительное снижение цен произошло в Китае (-8,3%), где до сих пор ощущаются последствия кризиса перепроизводства, а также наблюдается массовый отток населения из малых городов в мегаполисы, что делает старый жилой фонд невостребованным.
«Домклик»