Филиал Российского Фонда федерального имущества в Петербурге и Ленобласти (РФФИ) выставил на торги 100% акций ОАО "Предприятие транспортных и специальных работ", основным активом которого является недвижимость на Тележной улице, дом 32а — в непосредственной близости от станции метро "Площадь Александра Невского". Стартовая цена компании составит почти 260 млн рублей. Аналитики считают, что объект может быть интересен девелоперам с точки зрения возведения жилья бизнес-класса или бизнес-центра класса "B".
Предприятие было зарегистрировано в 2005 году. Сейчас ОАО "ПТСР", расположенное по адресу улица Тележная, дом 32а, фактически представляет собой автомобильную стоянку. Оно занимает земельный участок площадью почти 4,7 тыс. кв. м в непосредственной близости от Невского проспекта и площади Александра Невского.
Чистая прибыль ОАО "ПТСР" по российским стандартам бухгалтерского учета (РСБУ) за 9 месяцев 2007 года составила 166 тыс. рублей, выручка за отчетный период составила 1,2 млн рублей. По словам заместителя директора ОАО "ПТСР" Андрея Гончарова, он ничего не знает о планах приватизировать предприятие и комментировать что-либо отказался.
Директор по профессиональной деятельности "Knight Frank Санкт-Петербург" Николай Пашков говорит, что потенциально участок под предприятием интересный. "Он расположен в центре города, рядом с Невским проспектом и станцией метро. Здесь может быть построено как жилье комфорт-класса, так и бизнес-центр класса 'А', — считает господин Пашков. — Если будет построен бизнес-центр, то, учитывая, что объект небольшой, а спрос на офисы высок, — конкуренции сильной в данном районе не будет". По его мнению, на участке может быть построено до 15 тыс. кв. м. Если будущий собственник решит реализовать там жилой проект, то стоимость 1 кв. м в нем может достигать $6 тыс.
Илья Логинов, директор по маркетингу корпорации "Строймонтаж" оценивает инвестиции в проект примерно в $50 млн.
Тележная улица в ближайшее время, вероятно, станет зоной активных градостроительных преобразований. Например, там расположен находящийся сейчас в центре скандала жилой квартал (дома ##21-29), который город намерен снести, как ветхое жилье, а участок выставить на торги. Для ускорения процессов, связанных с расселением, администрация города даже вчера утвердила новый порядок предоставления жилья жителям расселяемых домов (материал об этом читайте на стр. 24).
В КГА сообщили, что как на месте жилого квартала, так и на месте стоянки генпланом разрешена деловая застройка, включающая возведение жилья и офисов. Господин Филиппов считает, что застройка на обоих участках может создать единую зону, например, на месте ветхих домов появится новое жилье, а бизнес-центр вместит в себе паркинг.
Ирина Бычина