Дмитрий Луценко, член совета директоров корпорации Mirax Group:
— Проект перспективный и, безусловно, будет востребован. Как известно, с прошлого года в Москве запрещено офисное строительство в пределах Садового кольца, и все проекты, которые здесь сейчас завершаются, пользуются большим спросом. К тому же в сегменте офисов класса А существует наибольшая нехватка площадей, поэтому можно ожидать, что бизнес-центр "Дом Парка культуры" будет заполнен в сжатые сроки.
Можно отметить, что с учетом аренды машино-мест в гаражном комплексе неподалеку общее их количество для бизнес-центра такой площади, находящегося внутри Садового кольца, превысит установленную норму по количеству машино-мест на квадратный метр. Важно, однако, чтобы указанный гаражный комплекс находился близко и добираться до него арендаторам было удобно.
Что касается объема инвестиций, то, по моим оценкам, себестоимость строительства квадратного метра в бизнес-центре — порядка $4 тыс. Соответственно, объем инвестиций составит около $30 млн. Окупаемости проекта можно ждать лет через пять-шесть.
Виктория Бекасова, начальник департамента маркетинга "Промсвязьнедвижимости":
— Офисные объекты в центральном деловом районе Москвы всегда пользовались спросом у арендаторов. Расположение здания в первой линии застройки по Садовому кольцу и исключительная близость к выходу из станции метрополитена являются безусловными преимуществами. В условиях ограничения на новое строительство в центре города можно прогнозировать 100-процентную заполняемость здания как минимум на ближайшие десять лет.