Местоположение: Северный округ
Адрес: Ленинградское шоссе, вл. 25, корпус А
Площадь квартиры (кв. м): 158,3
Количество комнат: 4
Этаж/этажность: 4/40
Цена ($): 780 тыс.
Продавец: МИАН
Новоженов хочет в Тамбов
Отошедший от телевидения и погрузившийся в свой новый интернет-проект Лев Новоженов не любит городской суеты. "Жить бы где-нибудь в Тамбове,— мечтательно выдыхает он.— А то даже Подмосковье чересчур урбанизировано". Но вот незадача: тратить слишком много времени на дорогу до своего офиса на Беговой для него, как для любого увлеченного своим делом трудоголика,— непозволительная роскошь. Поэтому требования к идеальному, с его точки зрения, городскому дому практически взаимоисключающие. С одной стороны, в нем должно быть тихо и спокойно, а вокруг — максимально много природы. Максимально — значит так много, как это вообще возможно в Москве. С другой — дом должен вплотную примыкать к одной из ключевых городских автотрасс. С третьей — он должен располагаться поближе к месту работы Льва Юрьевича: на севере Москвы. С четвертой — из окон дома не должны просматриваться невзрачные и ветшающие фасады соседних домов. А в идеале таких домов вообще не должно быть вокруг.
Именно из-за последней причины, кстати, Лев Юрьевич довольно сдержанно высказывается о своей нынешней московской квартире — "трешке" на Самотечной. Некоторое время назад он с семьей даже собирался переехать еще глубже в центр, но отказался этой затеи: несмотря на престижность ядра ЦАО, унылой разрухи там с лихвой.
Новостроек, сочетающих в себе все обозначенные характеристики, в Москве не так-то много. Одна из них — ЖК "Северный парк", куда мы и отправились.
Пешком до неба
"Северный парк" — это комплекс из трех жилых и одного нежилого здания, расположенных почти на 4 га неподалеку от метро "Войковская". Корпус А, в котором мы хотели осмотреть четырехкомнатную квартиру площадью 102,4 кв. м на 30-м этаже, самый высокий (40 этажей) и стоит дальше других от Ленинградки. Из окон квартиры должен открываться панорамный вид на парк "Покровское-Стрешнево", территория которого вплотную примыкает к комплексу.
"Вот только идти придется пешком: лифты не работают",— огорошил нас риэлтер из компании МИАН. Лев Юрьевич хоть человек и спортивный, но к такому подвигу не готов. "Как же так? — удивляется он.— До какой же степени нужно не уважать покупателей?" Риэлтер лишь пожимает плечами: таковы правила. Строительство еще не завершено, поэтому по правилам техники безопасности осматривать квартиры можно лишь в день, когда стройка замирает. А вместе со стройкой замирают и лифтеры: у них тоже заслуженный выходной. "Ну что ж, тогда будем смотреть аналогичную квартиру на максимально низком этаже, а виды из окон будем представлять в своем воображении",— Новоженов предложил компромисс. Но это не получается чисто технически: начиная с 20-го этажа дом постепенно сужается, поэтому квартиры на нижних этажах значительно больше по размерам. Так, непосредственно под той квартирой, где мы рассчитывали побывать, находится жилье, по площади превышающее 158 кв. м. То есть на треть больше. "Давайте поднимемся хотя бы на четвертый этаж,— советует риэлтер.— Там уже и виды из окна оценить можно, а чем эта квартира отличается от той, что на 30-м этаже, я на месте расскажу".
Малометражка бизнес-класса
Пока в квартирах гуляет ветер: застройщик никак не определится, у кого заказать остекление. Причем в обоих соседних корпусах стекла уже вставлены, но по каким-то причинам строители обращаться к тем же субподрядчикам не спешат. Видимо, от холода первое, на что мы обратили внимание — это на отсутствие батарей. Неужели и с отоплением какие-то проблемы? "Да нет, тут-то как раз все в полном порядке,— говорит риэлтер.— Хотя радиаторов в квартирах и правда не будет. Здесь применена иная технология — воздушное отопление. Все коммуникации спрятаны в специальных коробах, а в комнаты будет выходить лишь декоративная решетка, через которую поступает теплый воздух. Причем это не просто отопительная система, это климат-контроль. Каждый житель дома под свои потребности сможет регулировать температуру, а сама система, кроме того, выполняет функции кондиционера и вентилятора. Это удобно, да и стены без радиаторов смотрятся эффектнее".
Действительно, даже в нынешнем состоянии, без отделки, к ним трудно придраться. Даже хочется проверить — настолько ли межкомнатные перегородки гладкие, какими кажутся. Поскольку строительство еще не завершено, их можно не только потрогать, но и увидеть их внутренности — металлические направляющие, обшитые панелями.
Планировка квартиры вызывает довольно сложные чувства. Во-первых, комнат как таковых в ней не четыре, а все же три, причем все они микроскопические: 9, 11,5 и 12,5 м. Притом что общая площадь квартиры превышает 150 "квадратов". Зато 42,2 кв. м занимает кухня-гостиная. "Это как же надо любить еду, чтобы такое придумать! — недоумевает Лев Юрьевич.— Почему же не разбить ее на части или не сделать спальни большими? Для меня, например, лучший отдых — это сон, а не прием пищи". А вот виды из окон — несомненный плюс этого дома. Возможно, четвертый этаж даже выигрывает по сравнению с тридцатым: кажется, что стоишь прямо на макушках сосен парка "Покровское-Стрешнево". Сразу появляется желание тут жить. Но сразу не получится: комплекс планировали сдать еще в IV квартале прошлого года, на сегодняшний момент новые сроки сдачи корпуса А — III квартал год нынешнего (два других корпуса сдадут чуть раньше, да и степень их готовности выше).
И, наконец, еще одна маленькая ложка дегтя. По начальному проекту территория комплекса должна быть огорожена, что вполне закономерно для дома бизнес-класса. "Но в последний год московское правительство с заборами вокруг домов борется, считая, что они ущемляют в правах всех, кто не имеет права доступа на огороженную территорию,— поясняет риэлтер.— Поэтому однозначно сказать, будет ли забор на самом деле, я не могу. Но даже если его не будет к моменту окончания строительства, эту проблему решат на собрании ТСЖ — и ограждение появится".
"Возможно, по качеству строительства в этом доме все не так уж и плохо, но $5 тыс. за квадратный метр голой недостроенной коробки — это, на мой взгляд, перебор,— подводит итог порядком продрогнувший на гуляющем по дому ветру Лев Юрьевич.— А уж за то, что застройщик для удобства потенциальных клиентов не хочет нанять еще одного лифтера, вообще, несмотря ни на какие достоинства, дому можно тут же ставить единицу. Если меня изначально и посещали мысли рассмотреть для себя вариант в этом доме, то теперь они испарились".
Местоположение объекта недвижимости — 7
Архитектурная ценность — 7
Юридическая надежность — 7
Соотношение цены и качества — 5
Привлекательность — 6
Общий балл 32
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации