Вчера в Новосибирске официально открылся бизнес–центр класса «А» «Кронос» — самый крупный проект, реализованный девелоперской структурой бывшего заместителя председателя правления РАО «ЕЭС России», бизнесмена Михаила Абызова. В проект вложено около €30 млн. Эксперты отмечают, что сегодня подобные бизнес–центры сталкиваются с трудностями при наборе арендаторов. Но в компании «Апромако», которая управляет «Кроносом», обещают к весне 2008 года заполнить его на 85–90%.
Открытие бизнес–центра «Кронос», расположенного в начале ул. Советской, состоялось вчера во второй половине дня. Несмотря на торжественность церемонии сдачи с перерезанием красной ленточки, работы в здании продолжаются. Гостей сразу направляли на седьмой этаж на единственном работающем лифте. Заявленная ранее пресс–конференция не состоялась, хотя на мероприятии присутствовали руководители города, области и энергетических компаний. Михаил Абызов, являющийся основным владельцем реализовавшей проект девелоперской компании, отвечать на какие–либо вопросы отказался.
«Кронос» является крупнейшим в Сибири офисным комплексом класса «А». Общая площадь здания 48 тыс. кв. м. Площадь помещений, сдаваемых в аренду, 35 тыс. кв. м. Здание переменной этажности, максимальная высота 15 этажей. Комплекс имеет подземную и наземную парковки в сумме на 350 мест. Предполагается, что в здании будут работать около 6 тыс. человек. Строительство вела компания «Строитель», принадлежащая акционерам ОАО «Новосибирскэнерго». Управление бизнес–центром осуществляет компания «Апромако». Стоимость проекта €30 млн.
По оценке экспертов рынка, владельцы подобных бизнес– центров сегодня сталкиваются с серьезными трудностями. В этом году в Новосибирске уже начал работать первый бизнес– центр класса «А» — «РосЕвроПлаза», однако владельцу этого объекта даже через полгода после официального запуска в эксплуатацию не удалось добиться желаемого уровня заполнения. PR–менеджер компании «РосЕвроДевелопмент» Ольга Медникова вчера не смогла ответить на вопрос „Ъ“ о том, какая часть площадей бизнес–центра уже сдана. Топ–менеджер одного из новосибирских агентств недвижимости на условиях анонимности сообщил, что, по его данным, сегодня реальные договоры «РосЕвроПлаза» заключила менее чем на 50% площадей. В отделе аренды другого крупного бизнес–центра класса «А» — «Гринвич», сдача которого намечена на январь будущего года, вчера сообщили, что в комплексе остаются незанятыми примерно 65% площадей. «В столице нормальной практикой является практически полная сдача бизнес–центров в аренду еще на этапе строительства», — отметил управляющий партнер консалтинговой компании DSO Consulting Сергей Дьячков.
Причиной этого является, по мнению многих потенциальных арендаторов, высокая арендная плата. Сегодня в «РосЕвроПлазе» площади предлагаются в среднем по 1,5 тыс. руб. в месяц за один квадратный метр. В «Кроносе» осенью этого года площади предлагались по 900 руб. Каким является предложение сейчас, в «Апромако» вчера уточнить не смогли, заметив лишь, что ставки были «приподняты» во второй половине ноября. В свою очередь, директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева отметила общее замедление роста арендных ставок офисной недвижимости в этом году. В некоторых удаленных районах Новосибирска наметилась тенденция снижения среднего уровня ставок, что вызвано вводом большого числа новых офисных зданий.
В «Апромако» полагают, что серьезных проблем с заполнением «Кроноса» удастся избежать. Как сообщил „Ъ“ гендиректор компании Евгений Лошаков, уже заключены договоры на аренду 25% всех предназначенных для нее площадей — компании ведут отделку своих будущих офисов. В их списке французский банк «Сосьете Женераль Восток» (BSGV), юридическая компания «Гравис», Израильский культурный центр, кофейня «Кафела» и еще несколько структур. Все они смогут начать работать в ближайшие 20 дней, заверил господин Лошаков. Переговоры, касающиеся еще 60–65% площадей, по его словам, находятся на стадии подписания. По мнению Евгения Лошакова, достичь 85–90–процентного заполнения бизнес–центра «Апромако» удастся уже через два– три месяца.
Станислав Соколов, Новосибирск
