Нефтяники съехали из гостиницы

От стратегии ТНК-ВР, связанной с избавлением от непрофильных активов, выиграл российский гостиничный оператор Heliopark Group. Вчера Heliopark объявил о покупке у нефтяников отеля в Ялте: затраты на приобретение курортного комплекса и его расширение могут составить около $100 млн — это всего на $70 млн меньше той суммы, которую Heliopark инвестировал в девелоперские проекты с момента своего создания.

Приобретенный отель Heliopark Group получила в управление прошлой весной. Четырехзвездный курортный комплекс "Сосновая роща" находится в 10 км от Ялты, у мыса Ай-Тодор. Продавцом выступила ТНК-ВР, говорится в сообщении Heliopark. "Продажа гостиницы в Крыму проходила на тендерной основе",— подтвердил пресс-секретарь ТНК-ВР Александр Шадрин, добавив, что эта сделка соответствует стратегии нефтяной компании по избавлению от непрофильных активов.

Стороны не раскрывают сумму сделки. Но два осведомленных источника Ъ утверждают, что Heliopark заплатил за отель около $30 млн. Полтора года назад нефтяники предлагали потенциальным покупателям этот отель за $23 млн, говорит Вячеслав Юткин, президент банка "НРБ-Украина" (владеет четырьмя гостиничными комплексами в Крыму). Но с учетом последнего повышения цен на недвижимость в Крыму Heliopark заплатил за объект рыночную сумму, считает господин Юткин. По его словам, только стоимость участка оценивается в $9,6 млн — из расчета $2 млн за 1 га.

На реконструкцию отеля Heliopark потратит еще $10 млн. В результате редевелопмента фонд гостиницы увеличится с 119 до 166 номеров, а общая площадь — с 15,5 тыс. до 20 тыс. кв. м (кроме гостиницы в курортный комплекс входит коттедж на побережье и медицинский центр). Кроме того, Heliopark намерен застроить часть участка (4,8 га на территории парка Чаир), принадлежащего курортному комплексу, двумя элитными апартаментными комплексами площадью 20 тыс. кв. м и 40 тыс. кв. м соответственно. В строительство этих комплексов компания планирует инвестировать $60 млн. До сих пор Heliopark вложил во все свои девелоперские проекты $170 млн.

Господин Юткин уверен, что все готовые апартаменты Heliopark сможет продать за $120 млн. В этом случае доходность девелопера составит 50%, что для Крыма является нормой. После продажи апартаментов комплексы могут остаться в управлении Heliopark Hotels & Resorts.

Heliopark Group создана в 2000 году Александром Гусаковым. Управляет гостиничными активами стоимостью $200 млн в России и Германии. В сеть оператора входит 17 действующих и строящихся отелей общим фондом более 2 тыс. номеров. Оборот в 2006 году — $50 млн.

В прошлом году Heliopark уже пытался закрепиться на Украине: оператор вел переговоры с Национальной резервной корпорацией (НРК) Александра Лебедева об управлении гостиничной сетью, которую НРК планирует запустить на Украине (должна включать около 20 отелей; инвестбюджет — $135 млн). Но НРК решила самостоятельно управлять сетью (см. Ъ от 21 декабря 2006 года).

Курортный отель "Сосновая роща" — второй заграничный отель, находящийся в собственности Heliopark. В прошлом году гостиничный оператор купил за €10 млн старейший в германском Баден-Бадене трехзвездный отель Bad Hotel zum Hirsch (второй крупный отель в этом городе — Quellenhof — оператор получил в управление летом 2007 года). Многие международные сети предпочитают не иметь в собственности гостиничную недвижимость, напоминает старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова. Однако для российских операторов на фоне растущих цен на недвижимость владение гостиничными зданиями позволяет хеджировать возможные риски сокращения выручки от управленческой деятельности.