Жилая недвижимость — ужасно волюнтаристская сфера бизнеса. В частности, потому, что цена на нее почти не связана со всякими объективными факторами вроде себестоимости. Вспомним, например, как два с половиной года назад подорожание цемента увеличило себестоимость строительства на 3-4%, а застройщики подняли цены сразу на 10-15%. Именно поэтому экспертные оценки — панель должна стоить столько-то, а монолит столько-то — как правило, не оправдываются.
На самом деле самый лучший эксперт — это реальный покупатель, который и принимает окончательное решение: соответствует эта цена этой квартире или нет. Именно таких экспертов мы и привлекли — известных людей, которые действительно собираются покупать недвижимость в Москве. Вместе с журналистами "Ъ-Жилого дома" они оценивали различные жилые объекты (читайте на стр. 14).
А чтобы определить реальный уровень цен с точки зрения продавца, обозреватель журнала выставила на продажу собственную квартиру и самостоятельно нашла покупателя по устраивающей ее цене (на стр. 10).
В рубрике "Доступное жилье" на этот раз мы рассмотрели проект поселка "Благово", который строился под эгидой депутата Госдумы РФ IV созыва Александра Лебедева. Вообще-то говоря, "доступного" жилья мы до сих пор ни разу не обнаружили, и есть подозрение, что его вообще не существует в природе. Но... разве что чудо? Ответ — на стр. 22.