директор департамента розничных банковских продуктов "Абсолют банка":
— При реализации залоговой квартиры заемщик дает банку поручение на выбор специализированной организации, которая будет осуществлять независимые торги. По окончании открытых торгов из вырученных за квартиру средств банк погашает текущую задолженность клиента, включая пени, штрафы и проценты. Таким образом, осуществляется досрочное погашение кредита, а оставшаяся часть денежных средств передается клиенту.
Возможен другой механизм продажи квартиры: заемщик может найти покупателя на квартиру; далее квартира продается без снятия обременения. Расчеты между покупателем и продавцом (заемщиком) происходят под контролем банка (как правило — через депозитный сейф). Далее клиент гасит кредит, а банк выдает покупателю справку о погашении кредита. Покупатель на основании этой справки снимает обременение. Данный механизм можно применять только по отношению к добросовестным заемщикам.
При этом заемщик должен понимать, что завышение цены может повлечь существенное увеличение сроков продажи квартиры.