Местоположение: Северо-Западный округ
Адрес: проспект Маршала Жукова, вл. 43, кор. 3
Площадь квартиры (кв. м): 96
Количество комнат: 2
Этаж/этажность: 11/13
Цена ($): 660 тыс.
Продавец: Концерн "Крост"
В пятиэтажном окружении
Корпус N3 на проспекте Маршала Жукова продолжает первую очередь домов квартала "Веллтон Парк". Ступенчатый фасад светло-серого здания выглядит современно, строго и угловато.
Такой архитектурный концепт пришелся по вкусу и телеведущему Глебу Пьяных, хотя можно предположить, что лет через десять это выйдет из моды и будет казаться скучным. А сам район для него весьма подходящий: и привычный, и дача в этом направлении. "Но кругом слишком много пятиэтажек,— говорит Глеб.- Меня от них тошнит с детства, поэтому я не готов вернуться в 70-е годы, пусть и с вкраплениями новизны". Но главное — рядом с этим кростовским домом слишком близко проходит проспект Маршала Жукова, который вот-вот превратится в скоростную трассу. Шумновато. А цена вопроса — от $6800 за кв.м. "Двушка" площадью 96 кв.м в среднем обойдется покупателю в $660 тыс. Нашему эксперту есть с чем сравнивать. Уже восемь лет Глеб живет в одном из первых домов, который построил концерн КРОСТ. Тогда он платил $810 за метр.
Мы входим в парадное — и перед нами стеклянная панорама главного подъезда. Во дворе рабочие разбивают парк и приводят в порядок газоны. На фоне зеленого, запорошенного снегом дворика эффектно выступают подсвеченные стеклянные конструкции: въезд в подземный паркинг "Веллтон Парка".
Стоимость машиноместа в андеграунде — от $42 тыс. Однако мечты об удобной и современной парковке разбились в одночасье. Риэлтер поспешила заметить, что все места, вероятно, давно раскуплены. Парковка рассчитана сразу на два корпуса, поэтому количество мест, увы, оказалось ограниченным. И пока о строительстве дополнительного паркинга речь не ведется. Наш эксперт считает это огромным упущением, "очень-очень серьезным недостатком". "А где машину-то оставлять? — разводит руками Глеб.- Вон там, около страшных пятиэтажек?" Единственное, на что приходится уповать будущему владельцу,— это на стоянку около самого комплекса. Как замечает Пьяных, в его нынешнем "кростовском" доме на придомовой территории столько же парковочных мест, сколько и квартир: один к одному.
Отделай по-своему
Под стать внешнему, хай-тековому облику дома внутреннее пространство отделано строго и со вкусом. Сочетание черного гранитного пола с белыми мраморным вставками, много света и воздуха.
Глеб Пьяных оценил архитектурный минимализм. "На полу, как мне кажется, что-то типа мрамора? И тут же простые сосновые двери (а-ля ИКЕА) — очень по-скандинавски получилось. Стильно и со вкусом. Для нашего совка это редко. Правда, большинство людей, как вы знаете, крайне консервативны. Любят башенки и рюшечки. Посмотрите, какие загородные дома себе строят: сплошная неоклассика, извините за выражение. Так что с точки зрения бизнеса КРОСТ, вероятно, рискует".
А внутри квартир создатели "Веллтона" оставили полную свободу для "домашних проектов". Предлагаемая застройщиками планировка оказалась очень демократичной. Как с улыбкой заметил Глеб, постукивая по перегородке: "А вот эту стеночку специально из другого материала сделали? Ее, вероятно, обычно все сносят".
Что сразу привлекло внимание телеведущего, так это роскошные окна — огромные стеклопакеты с благородными деревянными рамами. "Мне очень нравятся эти окна,— с ходу заявил Глеб Пьяных.— Это же почти панорамное остекление! Очень важно, что рамы деревянные. Такие редко кто делает, хотя это смешные деньги по сравнению с ценой вопроса в целом". Такой "размах" окон (под два метра) делает помещение светлее и просторнее. А проемы, которые на первый взгляд показались удивительно узкими, на деле "скрывали" плотный слой утеплителя, отчего даже среди голого бетона в помещении было действительно комфортно.
Глядя в панорамное окно с 11-го этажа, Глеб неожиданно вспоминает, что "в шесть лет ездил в гости к бабушке как раз в эти самые пятиэтажки". Теперь подобные виды ностальгию не вызывают, а скорее — душат. Прямо за оградой нового комплекса заколоченный кирпичный пожелтевший кинотеатр "Патриот" — антитеза современным корпусам КРОСТа. "Район в целом может образоваться классный... А может и не образоваться. Эти ужасные, уродливые пятиэтажки вокруг,— с досадой произносит Пьяных.— Если кто-то верит, что "контрольный пакет" пятиэтажек будет снесен и образуется совсем фешенебельный квартал, то можно сказать покупке "Да". Но это вопрос веры. Я привык никому не верить, строителям в особенности". И действительно, среди монолитных махин тут и там выглядывают их бетонные "прапрадеды", и пока их количество в районе достаточно велико.
Железобетонный аргумент
Глеб энергично проходит вдоль окна, мерными шажками рассчитывает спроектированные комнаты, неожиданно остановившись у бетонной колонны — одной из несущих конструкций. "Меня удивляет, что при таких безумных ценах они (КРОСТ.— "Ъ-Дом") стали экономить на материале и делать дома из так называемого монолита, хотя на самом деле это просто бетон. Цемент, как известно,— это отходы алюминиевой промышленности. А кирпич — это глина. Я готов жить только в глине. А этот монолит или те блочные дома, которые были раньше,— они мало друг от друга отличаются",— восклицает телеведущий. "Почему ты, КРОСТ, в 99-м году из кирпича построил 17-этажную башню без проблем? — почти в телевизионной манере произносит Пьяных.— И не надо говорить о технологической стороне. Вот 35 этажей — это технологически сложно, а здесь же 13! Какие проблемы? Сложи из кирпича. На Нелидовской первый дом КРОСТа — он тоже из кирпича! Ты на чем стал экономить? Ты вместо кирпича взял бетон, и сколько ты процентов на этом сэкономил по себестоимости? Это просто жлобство при шести тысячах долларов за метр!"
Уже на выходе из подъезда, оглядываясь назад, Глеб проговорил: "Я бы как покупатель сто раз подумал об этой квартире. Я слышал, что на рынке недвижимости это самый неликвид! Бедному человеку нужно уложиться в $2000-2500 за метр, при этом он начал с ипотекой осваивать Подмосковье. Богатый? У него еще более высокие требования, чем у меня. Для него эти пятиэтажки из окна, сплошной бетон вокруг — просто немыслимо. Поэтому я не очень вижу реальных клиентов для этого жилья".
Корпус N 3 "Веллтона" уже сдан госкомиссии, однако в собственность квартира будет реально оформлена в лучшем случае через год. Пустячок, а неприятно. В принципе, особого риска тут нет — дом построен, КРОСТ солидная фирма и двойные продажи исключены.
Интересно, что в процессе осмотра нас больше заинтересовал соседний, пока еще строящийся, новый дом квартала "Веллтон Парк". Корпус N5 по проспекту Маршала Жукова в будущем — 40-этажная башня "Вилланж". Все-таки чуть дальше от скоростной трассы, плюс окна на Москву-реку. При покупке квартиры "с ликвидной стороны" владельца ждет сногсшибательный вид на набережную Москвы-реки. Но этот "воздух" продается уже сейчас по цене от $5200 до $7000 за кв. м. "Такую покупку я бы делать поостерегся,— сказал Глеб.— Ведь никто не знает, какой будет цена на нефть через год-другой. И будут ли деньги в России..."
Местоположение объекта недвижимости — 5
Архитектурная ценность — 7
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 7
Привлекательность — 5
Глебу Пьяных больше всего понравилось панорамное остекление. А бетонные стены произвели удручающее впечатление