До 26 июля Фонд имущества Москвы через приемные пункты принимает заявки на аукцион по продаже акций гостиницы "Космос". Интерес к этому аукциону весьма велик, и об участии в нем уже заявили крупные инвесторы. Например, почти сразу же после официального объявления о начале аукциона заявку на участие в нем подал Первый инвестиционный ваучерный фонд. (В этой заявке, по имеющимся у Ъ сведениям, содержится от 80 до 100 тысяч приватизационных чеков.)
Однако экспресс-анализ плана приватизации гостиницы и дополнительная информацию о состоянии ее дел свидетельствуют: хотя финансовые дела "Космоса" обстоят благополучно, для вложения ваучеров лучше присмотреть какой-нибудь другой объект.
Характеристика предприятия
Гостиница "Космос" — одна из самых больших в Москве — построена в конце 70-х годов и относится к крупным предприятиям сферы обслуживания. На 1 июля 1992 года численность занятых составила 2587 человек, уставный капитал — 3353,7 млн рублей, балансовая стоимость основных фондов — более 150 млн рублей. Основные фонды гостиницы находятся в хорошем состоянии: коэффициент износа — всего около 16%. Сфера деятельности предприятия — оказание гостиничных услуг. АО участвует также в капитале пяти фирм, среди которых АО "Мосинтур", АКБ "Бизнес". Предприятие приватизируется по первому варианту льгот.
Финансовая устойчивость и надежность
Практически все обычно анализируемые нами показатели у гостиницы "Космос" находятся на оптимальном уровне. Более того, с финансовой точки зрения положение этого предприятия — из лучших, когда-либо встречавшихся экспертам Ъ при экспресс-анализе проспектов эмиссии. Коэффициент автономии, отражающий способность эмитента погашать свои обязательства, составлял от 0,8 до 0,9. Это значит, что кредиторы "Космоса" могут быть уверены в своевременном возврате ссуд. "Космос" за 1991 год и первое полугодие 1992 года практически не пользовался кредитами и другими заемными средствами, что характеризует предприятие с положительной стороны. Отношение заемных и собственных средств АО за первое полугодие прошлого года не выходит за пределы нормативного уровня.
АО способно гибко маневрировать собственными средствами: коэффициент маневренности (обеспеченность запасов и затрат собственными источниками формирования) находится на оптимальном уровне. Это обстоятельство должно добавить оптимизма инвесторам: в перспективе АО сможет обеспечить себя собственными оборотными средствами и не влезать в долги.
История приватизации гостиницы
Кажется уже само собой разумеющимся, что приватизация привлекательных объектов, каким выглядит гостиница "Космос", непременно вызывает какие-нибудь осложнения.
Вот как развивались события в случае с "Космосом":
25 сентября 1992 года — на конференции трудового коллектива решено приватизировать гостиницу по второму варианту льгот.
30 октября 1992 года — Москомимущество передает в Московскую регистрационную палату план приватизации "Космоса", подготовленный администрацией гостиницы; в нем значится первый вариант льгот. (Администрацию легко понять: приватизация по первому варианту позволяет ей получить до 5% акций предприятия по льготной закрытой подписке, а потом поучаствовать и в чековом аукционе, что дает ей возможность еще увеличить свою долю в уставном фонде.)
5 ноября 1992 года — трудовой коллектив проводит новую конференцию, на которой подтверждает, что приватизация должна проходить по второму варианту льгот.
30 ноября 1992 года — Московская регистрационная палата регистрирует учредительные документы и проспект эмиссии АО "Гостиничный комплекс 'Космос'", в котором указан первый вариант льгот. Прокуратура Москвы подает в Московский арбитражный суд иск о признании учредительных документов АО недействительными. Однако выяснилось, что трудовой коллектив уже изменил свое мнение. Почему это произошло, какие аргументы задействовала администрация — Ъ достоверно не известно.