У московских арендаторов появилась реальная возможность несколько расслабиться, поскольку подписанное еще в марте и долго не выходившее постановление городского правительства "О внесении изменений в постановление #868" наконец начало действовать. Не стоит, однако, думать, что альтруизм московского правительства настолько велик, что сразу же за апрельским повышением ставок арендной платы за нежилые помещения последует их снижение. Тем не менее постановление не только изменяет систему взаиморасчетов арендаторов с арендодателями, вводит строгости в отношении субаренды (в том числе скрытой), но и корректирует коэффициенты типа деятельности предприятий и территориального зонирования. Именно это и может сказаться на снижении арендной платы.
Суть изменений, внесенных постановлением правительства #213 в 868-е постановление от 16 сентября 1993 г., состоит в следующем: взаиморасчеты арендатора и арендодателя вновь осуществляются по еще недавно отвергнутой правительством схеме 520-го постановления, то есть арендная плата распределяется между балансодержателем и арендодателем практически пополам. В общем, от этого самим арендаторам ни горячо, ни холодно — они продолжают платить аренду на единый счет, с которого затем и перераспределяются средства.
А вот другой пункт постановления непосредственно затрагивает интересы арендаторов. По действовавшему до сих пор постановлению #868 коэффициент типа деятельности, равный 2, имели банки, инвестиционные компании, биржи, предприятия игорного бизнеса, гостиницы и офисы. Ныне организации, арендующие помещения под офис, могут в договоре аренды в коэффициенте типа деятельности спокойно ставить единицу. Кроме того, с 1 до 0,5 снижены коэффициенты для предприятий транспорта. Теперь они приравнены к предприятиям, занимающимся производством товаров народного потребления, строительством, оказанием услуг связи, и общественного питания. Для складских помещений установлен коэффициент 1,2, а для предприятий бытового обслуживания, медицины, спорта и образования — 0,2.
Есть в постановлении и еще один любопытный момент, связанный с коэффициентами: структуры, обслуживающие социально незащищенные слои населения, могут рассчитывать на нулевой коэффициент. Значителен, по мнению экспертов Ъ, и пункт, связанный с территориальными зонами. Здесь все тоже вернулось на круги своя, к 520-му постановлению (до сих пор территориальные зоны рассчитывались по 344-му распоряжению мэра, что значительно увеличивало аренду).
В обмен на значительные послабления арендаторам правительство требует от них добропорядочности и предлагает прекратить все игры с субарендой в любом ее виде, кроме легального, то есть проведенного через территориальные агентства Москомимущества. Таким образом, правительство намерено заполучить в бюджет средства, которые оседают у арендаторов за счет сдачи ими помещений. А договора, "заключаемые арендатором с третьими лицами, об использовании нежилого помещения, не зарегистрированные Москомимуществом", новое постановление объявляет недействительными. Для того чтобы арендаторы не переставали помнить о недремлющем оке Москомимущества и не расслаблялись в отношении субаренды, в разделе "санкции" предусмотрено 5-кратное увеличение "в разовом порядке" годовой арендной.
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС