В сегодняшнем обзоре речь пойдет о малоэтажном строительстве. Возведение коттеджей и загородных домов приняло в последнее время поистине массовый характер. Оно постоянно ведется во всех престижных районах ближнего Подмосковья. Нет недостатка в фирмах, предлагающих услуги по строительству, а также по приобретению уже готовых домов. Но, как показывает практика, реализовать серьезный проект по строительству одного дома или целого поселка на профессиональном уровне способны прежде всего крупные строительные организации. Именно они представляют особый интерес не только для риэлтеров, но и для частных клиентов, которые, обратившись непосредственно в строительную фирму, смогут избежать затрат на оплату услуг посредников.
Во всем мире состоятельные люди предпочитают городским квартирам собственные загородные дома. Не остаются в стороне от современных тенденций и российские предприниматели. Хотя российские цены на недвижимость давно обогнали европейские и продолжают расти, сегодня в Подмосковье дома строят целыми поселками. В самых престижных районах ближнего Подмосковья значительная часть комфортабельных особняков (несколько поселков, более 300 домов) построена или строится объединением "Интекс" ((095) 180-40-31). Вопрос покупки земли в этих районах (стандартный участок — 15 соток) объединением решается за 2-3 дня. Будучи крупной строительной фирмой, "Интекс" выполняет (в соответствии с западными стандартами) весь комплекс работ: от проектирования дома и его строительства до формирования окружающего ландшафта. Архитекторами фирмы разработано более 40 проектов загородных домов: от коттеджей в современном европейском стиле до замков и усадеб в стиле русского барокко. По желанию заказчика в проект могут быть внесены любые изменения. Все дома отличаются повышенной комфортностью. Предусмотрены автономные системы канализации, тепло- и водоснабжения. Размеры кирпичных домов — от 9х10 м до 26х36 м, площадь — 270-1500 м2. Цена 1 м2 в таком, построенном "под ключ", доме с европейской отделкой — $500-600.
Строительство домов в Южном Бутово ведет АО "Коттедж" ((095) 941-32-41). Эта фирма, организованная на базе ДСК-1, специализируется на строительстве блочных коттеджей (построенный ею поселок расположен возле станции метро "Беговая"). На четырех заводах ДСК-1 производятся комплектующие для 3 типов коттеджей площадью 246, 240 и 309 м2., пользующихся у заказчиков наибольшим спросом. В заключительной стадии экспериментального строительства находится коттедж из облегченного бетона (блоки весом всего 70 кг). Возведение дома с полной внутренней отделкой занимает около 4 месяцев. Стоимость в зависимости от оформления интерьера — до $1000 за м2. Готовые коттеджи в Вороново, Расторгуево, Ивановке фирма продает дешевле.
Инженерно-строительная компания "ХХI век" ((095) 335-45-88) приобрела опыт, строя загородные дома по Рублево-Успенскому шоссе, в районе Жаворонков и Троицка. Партнерами компании являются АО "ЦНИИЭП `Граждансельстрой`" (проектирование малоэтажного строительства) и АО "ЦНИИЭП инженерного оборудования". Поэтому клиент не ограничен в выборе: ему может быть представлено около 200 проектов будущего дома площадью до 800 м2. Срок строительства — 4-5 месяцев. Цена (с полной внутренней отделкой, но без стоимости земли и коммуникаций) — $380-450 за м2. при расположении объекта до 50 км от МКАД.
Известная строительная фирма "Инкомстрой" ((095) 401-21-33) строит кирпичные загородные дома под Подольском (20 км от МКАД), Наро-Фоминском (68 км), Пирогово (8 км), а также готовится застраивать участок в Шереметьево (около 30 коттеджей). Дома строятся по проекту заказчика или разрабатываются в проектном бюро фирмы. Опыт и мощности фирмы позволяют строить быстро и качественно. Стоимость работ со сдачей объекта "под ключ" составляет $450-500 за м2.
Фирма "Тушинское товарищество" ((095) 490-58-90) строит кирпичные загородные дома по Ленинградскому (Химки, Клин) и Минскому (Одинцово) направлениям. Заказчику предлагается 30-40 проектов типовых домов, но может быть разработан и индивидуальный. Площадь домов — от 70 до 400 м2, а стоимость с отделкой "под ключ" составляет $200-400 за м2. Фирма имеет возможность строить в год до 10 домов площадью 400 м2 в радиусе 100 км от Москвы.
АОЗТ "Союзкоттеджстрой" ((095) 124-97-96) строит самые разные дома практически в любом районе Подмосковья. Клиенту предлагается выбирать из 230 типовых проектов. До $10тыс. стоят деревянные дома из бруса с печью или другой автономной системой отопления. Комбинированные дома (внутри деревянные, а снаружи обложенные кирпичом) могут стоить и $70тыс. Сборные американские дома "под ключ" (около 30 проектов) площадью 70 м2 будут стоить до $800 за м2. Фирма строит также кирпичные загородные дома стоимостью от $70 до $400 тыс. Все дома сдаются с полной внутренней отделкой.
Фирма "ПиК" ((095) 177-02-23) интересна тем, что специализируясь на малоэтажном строительстве, поставила его на промышленную основу. В 1993 году заработал ее завод по производству жилых коттеджей европейского стандарта: "Альпина" (2 этажа, 76,5 м2) стоимостью около 50 млн руб. и "Кантри" (36,6 м2) — около 27 млн руб. Последняя модель, "Бавария" (2 этажа, 180 м2) — классический коттедж европейского типа. Стоит он около 150 млн руб. Коттеджи изготавливаются из многослойных деревянных каркасно-брусовых модулей. В основании — жесткая металлическая рама, которая крепится к фундаменту болтами. Снаружи модули обшиты профилированной доской и утеплены изолированными полиэтиленом плитами из пенопласта. Коттедж собирается "под ключ" за 1 месяц. Производя до 30 коттеджей в месяц, фирма способна возводить целые поселки (что для строительной фирмы, безусловно, предпочтительнее).
Фирма "Рекон" ((095) 111-04-32) в августе готовится приступить к реализации оригинального проекта загородного поселка в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. На 45 га должно быть построено более 200 домов. Проект предусматривает свободную планировку домов с учетом пожеланий заказчика, спортивный и общественный центры, супермаркет, детский сад, школу. Из предлагаемых заказчикам 30 вариантов домов, наибольшим спросом пользуется 8. Это особняки площадью 150-600 м2. Разместятся они на участках от 15 до 50 соток (цена 1 сотки — $1000). Строится такой дом 6-9 месяцев и обойдется в $300 за м2 (без стоимости земли и коммуникаций). Если клиент в данный момент не располагает нужной для строительства дома суммой, он может начать с покупки земли. Чтобы не прерывать начатое строительство, фирма предлагает заказчикам гибкую систему кредитования под залог земли и строящегося дома.
Инвестиционно-строительная компания "ХЭЛП-Риэлти" ((095) 921-97-09), учрежденная банком "ХЭЛП", строит поселок на площади 17 га на берегу реки Пахры (23 км по Рязанскому шоссе). На участках 15-50 соток (1 сотка — $800) разместятся 84 кирпичных дома площадью 100-700 м2 ценой $700 за м2. На предоплату в 20% банком выдается гарантия.
Ряд фирм, ведущих строительство коттеджных поселков, выступает в роли генподрядчика. АО "МИКС" ((095) 231-70-18) строит поселок под Солнечногорском (35 км от МКАД): кирпичные дома площадью 250-350 м2. и стоимостью 920 тыс. руб. за м2. СП "Домос" ((095) 916-19-48) — поселок в районе Апрелевки (40 км от Москвы): кирпичные коттеджи площадью 200 м2 стоимостью $300-320 тыс. Клиент может приобрести и готовые коттеджи. У фирмы "МОСТ" ((095) 290-82-12) в поселке Чигасово под Звенигородом (35 км) кирпичные дома площадью 290-400 м2 стоят $1100 за м2. Фирма "Дорстройсервис" ((095) 955-54-46) продает кирпичные дома площадью 430 м2 у озера Круглое (20 км от Москвы по Ленинградскому шоссе) за $200 тыс.
АЛЕКСАНДР Ъ-ЗОЛОТОВ