— Наблюдая за соотношением средних цен предложения и средних цен сделок на рынке недвижимости в течение 15 лет, я установил такую закономерность. Когда на рынке стабильность с тенденцией к небольшому росту, средняя цена сделки — 0,95-0,98 от цены предложения. Это естественно, потому что на вторичном рынке всегда присутствует торг.
Если цены бурно растут, то эта разница идет в ноль и даже дальше: цена продаж с коэффициентом 1,03-1,05 может превышать цену предложения. Такое было в 2006 году, когда цены предложения росли столь быстро, что продавец их корректировал чуть ли не во время оформления сделки купли-продажи.
На сегодняшний момент средняя цена сделок — на уровне 0,92-0,95, то есть на 5-8% ниже средних цен предложения. Пока наблюдается колебание цен. Прогнозируя дальнейшее развитие ситуации, я предполагаю, что в течение трех лет (2007, 2008, 2009) цены предложения вырастут в два раза. Расти они начнут весной 2008 года, к середине 2009-го рост закончится. А по итогам всех этих процессов к концу 2009 года цены в Москве удвоятся по сравнению с концом 2006 года. Такой прогноз я дал год назад, пока он сбывается, и у меня нет причин его корректировать.