— Разница между заявленными ценами, по которым квартиры выставляются на продажу, и реальными, по которым эти квартиры в итоге приобретаются, показательно характеризует процессы, протекающие на рынке недвижимости в целом. Дело в том, что когда стоимость жилья становится запредельной, то снижение цен начинается именно с вторичного рынка. И первый звонок — разница в заявленных и реальных ценах. По разным объектам вторичного рынка на сегодняшний день она составляет 5-14%. Наибольшие скидки приходятся на то жилье, которое было сметено ажиотажным спросом 2006 года, но имело разного рода дефекты по потребительским характеристикам, из-за чего ранее не продавалось.
Осеннее же повышение цен на первичном рынке, я уверен, было не более чем PR-акцией, устроенной сильными игроками рынка для фиксации своей прибыли. Но такие игры будут продолжаться не очень долго, поскольку сильные инвестиционно-строительные компании начали менять свою стратегию со "строить мало и продавать дорого" на "строить много и продавать с меньшей маржой".
Мы делаем прогноз на снижение цен в Московском регионе от 15 до 40%. Минимально будут снижаться цены на элитное и бизнес-класс, а максимально — в экономклассе.