Жилая среда как «третье место»

Современные жилые дворы выходят из привычного понятия места для прогулок и детских площадок. Это полноценное «третье место» — общественное пространство для жителей дома, где можно организовывать встречи, работать, проводить вечера и при этом чувствовать себя частью сообщества единомышленников. Девелоперы, реализуя свои проекты, стали чаще учитывать этот фактор.

Тренд на экосреду

За последние годы современные дворовые пространства сильно изменились. Трансформировался и подход покупателей к этому вопросу. Как отмечают в агентстве Nikoliers, оформление дворов — важное конкурентное преимущество, которое влияет на привлекательность жилого комплекса для потенциальных покупателей. Уделяя большое внимание благоустройству территорий, девелоперы не только создают добавочную стоимость своих проектов, но и формируют особую ценность кварталов, районов и целых городов.

Основным трендом современной концепции благоустройства руководитель департамента консалтинга, партнер Rusland SP Альбина Ямалетдинова называет создание гармоничного пространства. «В своих проектах девелоперы все чаще объединяют различные функциональные зоны малыми архитектурными формами, сажают декоративные растения, используют единую тематику»,— добавляет эксперт.

По сути, запрос на зеленый двор — неустаревающая классика потребности жителя мегаполиса. Эта идея вшита в концепцию проекта девелопера Legenda — ЖК «Северный порт», которую он реализует в Москве. Дебютный проект петербургского девелопера в столице станет архитектурным акцентом на северо-западе мегаполиса. Он органично вписывается в один из ключевых векторов градостроительной политики Москвы.

Первая линия в зеленой локации

Последние несколько лет московское правительство активно развивает инфраструктуру вдоль береговой линии в рамках программы «Набережные Москвы-реки». За это время в городе привели в порядок 50 прибрежных территорий протяженностью более 70 км.

Проект повлиял на качество городской среды и ликвидность жилых объектов. Как отмечает партнер NF Group Андрей Соловьев, в последние годы на первых линиях стали появляться современные ЖК, в том числе за счет вывода промзон. «Участки, которые имеют выход на реку, пользуются высоким спросом и являются крайне ликвидными. Они вызывают особый интерес у покупателей и инвесторов»,— отмечает господин Соловьев.

«Северный порт» располагается в Левобережном районе Северного административного округа столицы, на побережье Химкинского водохранилища. Это одно из самых зеленых мест в Москве, окруженное водой и парками. Комплекс находится на первой береговой линии канала имени Москвы. Ландшафтная концепция, помимо приватных дворов, включает благоустройство набережной, которую соединят с парком Северного речного вокзала. В общей сложности зона променада составит 3,2 км. Это будет мультидосуговое пространство с разнообразной коммерцией, кафе и ресторанами, а также архитектурными объектами.

Дизайн, вдохновленный природой

Как отмечают участники рынка, сегодня не просто трендом, а must have (маст хэв) в благоустройстве становится соответствие стилистики двора общему архитектурному замыслу дома. Это говорит о качестве проекта, позволяет воспринимать его целостно и гармонично.

«Пока достаточно узкий круг девелоперов развивает современные дворы как общественные пространства,— комментирует управляющий партнер ИТП «Урбаника» Федор Коньков.— Должны совпасть несколько критериев: ответственный застройщик, хорошая управляющая компания. И надо, чтобы это все заселили люди, которым это осознанно нравится».

В качестве удачного примера, в котором представлены все главные аспекты современного двора, эксперт назвал ЖК «Северный порт». В нем двор обыгран как среда, насыщенная разнообразными сценариями для жизни.

«Есть такое понятие, как третье место, которым может стать современный двор. Там должно быть приятно и хорошо находиться,— отмечает господин Коньков.— В наших погодных условиях немаловажно еще освещение двора, его адаптация под зимнюю погоду».

Дворовая территория проекта «Северный порт» спроектирована на основе авторской функционально-компонентной модели. В ее основе — четыре базовых принципа, каждый из которых отвечает разным запросам жителей и обеспечивает вариативность сценариев пользования двором. Это мультисценарность, геймификация, органомика и безопасность.

«В проекте “Северный порт” мы создаем человекоцентричную экосреду, многоуровневую геометрию обзора и линейную геопластику — то, что сегодня лежит в основе проектирования современных городских пространств,— рассказывает директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов.— В отличие от целевого деления двора на функциональные зоны, наш подход предусматривает решения, которые точечно закрывают потребности людей в досуге и создают необходимые условия для того, чтобы жители проводили больше времени на свежем воздухе, общались друг с другом и находили себе занятия по душе».

Двор в ЖК задуман так, что в любой сезон у жителей будет множество разнообразных возможностей для отдыха на свежем воздухе, досуга и общения. Главным объектом двора станет мультисценарный павильон, разделенный на разные общие и кулуарные пространства. У каждой зоны предусмотрен свой функционал, формат навеса и тип напольного покрытия. Летом светопрозрачные деревянные панели будут создавать курортное настроение.

Мультисценарность дворов

В новых проектах застройщики уделяют внимание четкому разделению между местами досуга для детей и взрослых. В «Северном порту» Legenda сделала акцент на мультисценарности. Набор уличной мебели и оборудования позволяет создать несколько сценариев жизни: отдыхать, как в общественном пространстве, играть в настольные игры и многое другое.

Так, к примеру, разместив в мультисценарном павильоне мобильные столы и кресла по кругу по принципу сцены, жители смогут проводить общие собрания и театрализованные представления, а дополнительный экран или проектор позволит устраивать кинопоказы.

Еще один сценарий, доступный жителям этого ЖК,— это групповые занятия йогой, фитнесом, танцами и другими видами активного досуга: в этом случае мебель размещается по периметру, чтобы не мешать свободному движению в процессе тренировок. Павильон продуман и под организацию праздника на свежем воздухе или вечеринки с диджеем.

«Следуя трендам общественных культурных пространств, внутренняя среда станет эстетически более насыщенной. В ней появятся амфитеатры и смотровые площадки с видом на канал имени Москвы, которые создадут новые уровни обзора и вдохновения»,— отмечают в компании Legenda.

Геймификация

Плейхабы в современных дворах — это игровые и рекреационные зоны, в которые вплетен новаторский дизайн. Некоторые девелоперы пошли еще дальше в организации детских площадок, консультируясь при их создании с психологами.

Как отмечает доцент кафедры психологии развития и образования РГПУ имени Герцена Наталья Сомова, современные дети ценят уникальные, не похожие на другие площадки, предлагающие новые игры и формы досуга. «Детское сообщество неоднородно, и как минимум подразделяется на мальчиков и девочек, а также делится по возрастам. Каждая из этих групп должна найти во дворе что-то интересное, как и их родители, которые могут превратиться из скучающих наблюдателей в активных участников»,— добавляет эксперт.

По этому пути пошла компания Legenda. Их детские игровые площадки и зоны отдыха для жителей вынесены в глубину двора. «В рамках компонента “Импульс развития” вместе со специалистами по детской психологии мы создаем среду, где все — формы, материалы, даже высота игровых элементов — учитывает возраст и интересы ребенка, чтобы дети могли фантазировать, общаться и осваивать новые навыки через игру»,— поясняют в компании.

В принцип геймификации, которым Legenda описала всю игровую инфраструктуру для детей, включен двухуровневый комплекс для ребят от четырех до десяти лет, площадка для малышей до трех лет, батутная и качельная зона. На всем этом пространстве — под сотню игровых сценариев.

Проектная декларация по ссылке.

Застройщик Общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК СЕВЕРНЫЙ ПОРТ 7

РЕКЛАМА