Выдачи ипотеки в октябре превысили 350 млрд рублей — Домклик
Аналитический центр Домклик продолжает обзор рынка ипотечного кредитования в октябре 2025 года. Во второй части исследования аналитики изучили, как распределились выдачи между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.
В октябре россияне оформили ипотечных кредитов на сумму более 352 млрд руб.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«Ипотечный рынок вновь растет. Так, в октябре было выдано более 352 млрд ипотечных кредитов, что на 25,7% больше, чем было в сентябре 2025 года.
Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости. Наиболее заметные показатели продолжает демонстрировать рынок готового жилья: выдачи выросли на 37,6% к сентябрю 2025 года и составили более 60 млрд руб. В сегменте новостроек прирост выдач составил более 25%, а всего на первичном рынке выдано кредитов на сумму 233,3 млрд. Наконец, позитивные тенденции отмечены и в сегменте загородной недвижимости: кредитование ипотеки на готовые загородные дома увеличилось на 27,5%, а строительства собственных домов (ИЖС) — почти на 2%».
Структура выданных ипотечных кредитов в октябре 2025 года
Распределение выдач по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в октябре 2025 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, НКПЗН. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону.
Новостройки
Востребованность новостроек по сравнению с сентябрем 2025 года выросла на 25,3%. Объем выдач по первичному жилью превысил 233 млрд руб., однако доля новостроек на рынке незначительно снизилась, до 66% (–0,4 п. п.), под влиянием увеличения спроса на вторичное жилье. Хотя доля новостроек значительно сократилась с начала года, первичное жилье по-прежнему занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости в основном благодаря льготным ипотечным программам.
Вторичное жилье
Сегмент вторичного жилья вновь стал лидером по темпам прироста кредитования, положительно реагируя на снижение ставок по рыночным ипотечным программам. В октябре выдачи ипотеки на готовое жилье возросли до 63 млрд руб., что почти на 38% больше сентябрьских показателей. Доля вторичного рынка прибавила 1,6 п. п., достигнув 18%.
Загородная недвижимость
Несмотря на завершение пикового сезона на рынке загородной недвижимости, по итогам октября выдачи выросли и там. Объемы выдач ипотеки на приобретение готового загородного дома прибавили 27,5%, достигнув 35 млрд руб. Прирост на рынке ИЖС оказался скромнее — всего 2%, а объем выдач составил 15,4 млрд руб.
«Домклик»