Многие регионы предлагают собственные проекты, в большей или меньшей степени соответствующие тематике доступного жилья. Как правило, эти программы подразумевают предоставление жилья по льготным ценам для определенных категорий населения и максимально возможное снижение себестоимости. В Калужской области есть свой доступный проект для молодых семей. Себестоимость строящихся домов снижается сведением к минимуму жилой площади.
Маленькие, но перспективные
Сейчас в Калуге уже почти построен поселок, предназначенный для молодых семей, дома в котором продаются по льготной цене. Год назад поселок был еще только в проекте, и жители Калужской области с интересом наблюдали по местному телеканалу реалити-шоу, где по полчаса в сутки в прямом эфире показывали, как живет молодая семья в новеньком домике площадью 36,52 кв. м стоимостью всего 330 тыс. руб.!
Дом, в котором проводились съемки, построенный всего за два дня по канадской технологии, был установлен рядом с офисом Газэнергобанка, который и спонсировал шоу. Прийти, посмотреть, пощупать мог каждый. А участники шоу — молодые семьи калужан проводили в нем по очереди целый день, пытаясь обжиться на мизерной площади. Задача, надо сказать, не из простых. Комната — 14 кв. м, санузел — 2,5 кв. м, кухня, она же гостиная и при желании вторая жилая комната,— 10,8 кв. м. Понятно, что на такой площади может жить (и то в очень стесненных условиях) семья из двух человек. В крайнем случае с маленьким ребенком. Впрочем, это все-таки лучше, чем комната в коммуналке. И самое главное, все недостатки проекта с лихвой компенсировались ценой — чуть более 9 тыс. руб. за 1 кв. м.
Руководство города и области, запуская этот проект, сознательно пошло на максимальное сокращение площадей. "Наша идея состояла в том, чтобы построить самое дешевое жилье, какое только возможно, для молодых семей, — говорит министр строительства Калужской области Александр Болховитин.— Они получат дома небольшой площади, зато со всеми удобствами — водой, отоплением, магистральным газом, канализацией".
Естественно, домики предполагалось строить не в центре города. Для поселка "Молодежный" была выбрана площадка на окраине города, на территории деревни Лихун. Место, надо сказать, неплохое: далеко от центра, зато прямо к поселку подходит троллейбусная линия. Калуга — город небольшой, и, если рядом троллейбус, можно сказать, что транспортная проблема решена.
К каждому дому прилагался небольшой участок, 4-6 соток. При наличии собственной земли даже самый маленький домик можно расширить, сделать пристройку, а возможно, и второй этаж. Так что "молодежные" домики маленькие, но перспективные.
Схема финансирования
Но реалии отличаются от телевизионного шоу. Цена поднялась вдвое, как было обещано вначале: 18,7 тыс. руб. за 1 кв. м, или 670 тыс. руб. за домик. Впрочем, цена в пределах 20 тыс. руб. все равно может считаться вполне льготной по калужским меркам. Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Калуге площадью 33 кв. м — 1,5 млн руб. (более 45 тыс. за 1 кв. м). За эти деньги можно приобрести квартиру недалеко от центра. Но за 670 тыс. руб.— разве что комнату в коммуналке.
В подобных проектах главный вопрос — как найти застройщика, который будет продавать дома по цене, практически не превышающей себестоимости строительства. Александр Болховитин так описал схему инвестирования: "Мы заключили с застройщиком договор о продаже квартир по фиксированной цене. Прибыль застройщика будет минимальной или вообще нулевой, зато он получит соседнюю площадку под коммерческую застройку". Кроме того, за счет городского и областного бюджетов частично (на 30%) была профинансирована прокладка сетей.
Инвестор-застройщик был определен на аукционе — это московская компания "ПИК-Регион". В результате обязательство застройщика — продавать дома по цене 18,7 руб. за 1 кв. м. А за это он получил 50 га земли по соседству, где построит 40 таунхаусов и несколько многоквартирных домов и продаст их по коммерческой цене.
Фактически суть контракта сводится к следующему: "Доступное жилье городу — за землю, предоставленную застройщику".
Распределительная система
Для распределения жилья в поселке было создано некоммерческое партнерство "Жилищный комплекс "Молодежный"", фактически жилищно-строительный кооператив советских времен. Заявления о вступлении в этот кооператив написали 380 калужан, при том что домов строится всего 200. Это, кстати, свидетельствует, что жилье в "Молодежном" действительно можно считать доступным.
Критерии отбора были очень четкие: возраст от 18 до 35 лет, постоянная регистрация в Калужской области. Преимущественным правом пользуются молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть имеющие менее 18 кв. м общей площади). Почти половина членов партнерства пока не смогли приобрести жилье. Но калужские власти готовятся запускать новый проект — строительство коттеджного поселка "Швейцарская деревня". Схема та же: инвестор обязан продать 72 дома по льготной цене (площадь — 43 кв. м, цена — 805 тыс. руб.). Еще 248 коттеджей домов предназначено для продажи по рыночным ценам.
"Те, кто не попал в "Молодежный", автоматически получают право на жилплощадь в "Швейцарской деревне" с соблюдением очереди первоначального отбора",— говорит консультант некоммерческого партнерства Дмитрий Рахе.
Конечно, не все молодые калужские семьи ждет светлое будущее. Вот, например, что рассказал фотокорреспондент областной газеты "Весть" Александр Гусев: "Полгода назад мы могли взять кредит и осилить сумму 670 тыс. руб., правда, нашей совокупной зарплаты (15 тыс. руб. в месяц) для этого едва хватало. Но в "Молодежный" не попали: жене 33 года, а мне уже 38. В "Швейцарской деревне" правила не такие строгие, достаточно одному из супругов быть моложе 35 лет. Но, во-первых, там сумма значительно выше, а во-вторых, недавно у нас родился ребенок и, соответственно, доход на члена семьи снизился на треть. На кредит мы теперь рассчитывать не можем".
Относительная доступность жилья возможна только при помощи распределительной системы. А при любом распределении кто-то остается за бортом.
Павел Родионов, Андрей Воскресенский