Подмосковье удерживает покупателей ценой
Ценовая разница между новостройками Московской области и ТиНАО достигла 38%
Первичный рынок Московской области растет по объему предложения и сделок, а ценовое преимущество региона перед ТиНАО становится все более заметным. Если в Подмосковье стоимость 1 кв. м за год выросла на 6,5%, то в ТиНАО — почти на 14%. Разница в стоимости жилья увеличилась с 28,5% до 38,4%.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
По итогам августа на первичном рынке Московской области экспонировалось 50,1 тыс. лотов в 235 проектах, подсчитали в «Метриуме». Средняя стоимость предложения выросла на 6% год к году, до 199,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Объем сделок достиг 3,5 тыс. ДДУ, что на 37% выше августа 2024 года. Однако показатель января—августа (28 тыс. ДДУ) ниже аналогичного периода 2024 года на 29%. Доля ипотеки в сделках оценивается в 74%.
Как отмечает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов, август формально показал стагнацию, но с учетом завершения июльских скидочных акций спрос в области сохранил положительную динамику.
Минимальный бюджет покупки в Московской области сегодня 2,8 млн руб.
Самое доступное предложение — в Звенигороде (от 2,8 млн руб.), Климовске (2,9 млн руб.) и Лыткарино (3,8 млн руб.). В сегменте апартаментов минимальные цены зафиксированы в Воскресенске (3,2 млн руб.), Балашихе и Королеве (по 3,3 млн руб.).
В свою очередь, в ТинАО, согласно «Пульсу продаж новостроек», в августе было закрыто около 1,7 тыс. сделок, что на 26,2% больше, чем в августе 2024 года. За январь—август показатель, по данным «Метриума», достиг 14,8 тыс., что на 40,3% меньше, чем годом ранее. Медианная цена 1 кв. м, согласно «Яндекс Недвижимости», за год выросла на 13,5%, до 283 тыс. руб. за 1 кв. м.
Учитывая более высокие темпы роста цен в ТиНАО, разница в стоимости жилья с Московской областью увеличилась за год с 29% до 38%, отмечают в «Метриуме».
Разница в минимальной стоимости лотов достигает 75%: минимальный бюджет на покупку в Новой Москве оценивается в 4,9 млн руб.
По словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, Подмосковье сегодня дает покупателям не только экономию, но и перспективу капитализации: рынок адаптировался к росту ставок, а развитие метро и МЦД повышает ликвидность.